怡雅苑是我市较早成立业主委员会的小区，也是较早探索实施业主自治管理的小区。从2006年1月最初进行尝试到现在，怡雅苑业主自治管理模式目前已取得明显成效。近日，记者来到怡雅苑，就怡雅苑业主委员会的成功经验进行采访。

　　业委会全力服务业主　　

　　据悉，怡雅苑业委会是通过民主选举推选出来的。小区以楼为单位，首先召集本楼业主选出楼长参加小区业委会，通过张榜公示后，再全体业主大会投票，获参选人数过半的为有效，以选票高的为正副主任。业委会成员的任期为三年。自2000年成立以来，怡雅苑已经召开了三届业主代表大会。

　　怡雅苑的业主委员会由8个常委组成，有4个主任分管小区的财务、绿化、安全等事务，小区11幢楼的楼长和每个楼梯推选出来的代表也参与业主大会的会议，共同为小区的管理出谋划策。业委会还成立了业委会办公室，担任主任和出纳的是全职员工，每月业委会成员与业主代表都会举行碰面会。业委会聘请了7名保安。

　　财务透明公开　　

　　据怡雅苑业委会办公室梁主任介绍，目前怡雅苑小区的物业管理费是每平方米0.3元/月。业主缴纳的这些资金主要用于小区的维修、绿化、公共水电以及支付工人的工资。每一项开支都有详细的记录，每月的开支都会贴在公告栏公示，每个业主都有权利看帐查帐。

　　正是财务的透明公开，使小区业主对业委会很信任，对小区的工作很配合。该小区分上下半年两次上缴管理费，大部分业主都能自觉上缴管理费，六成业主在上半年就交齐全年管理费，拖欠拒交的现象很少出现。

　　把小区当成大家庭　　

　　两年来，怡雅苑探索实施的业主自治已初见成效，这种模式得到绝大部分业主的赞成，业委会的工作也得到业主的认可。一位业主动情地说：“我是一名年逾古稀的老人，能与全体业主住户共同生活在一个蓝天下，共享自由、平等、和谐、幸福的小区大家园，安居乐业，我由衷地感谢业委会的同志所作的无私奉献。”

　　谈到小区自治的成功之处，梁主任深有感触地谈到，小区的业主非常团结，大家把小区当成大家庭。有些业主还会利用空余时间协助业委会做事，业主陈先生最近就免费开车载梁主任到古镇购买花苗和树种。陈先生表示，同住在小区里，为小区公共事业出一点力也是应该的。

　　（本报记者 吕胜根 实习生 阮悦娴）