制图：邓国一

　　引言

　　“江门”如此多娇，引无数英雄竞折腰。经过2003年的蛰伏，2005年的酝酿，2007年，来自珠三角中心城市的大地产开发商已然在江门悄然掀起了“群雄争霸”的序幕。

　　从5年前碧桂园的形单影只，到随后珠江地产、锦绣香江等地产“大鳄”的声声抢进，以及东华房地产等本地地产的齐头并进，地产品牌江湖群雄并起，狼烟四起。

　　从江门地产无论本土还是外来的各大门派驰骋纵横的豪情，看到的是江门地产在一种昂扬的氛围中繁荣。

　　放眼望去，江门地产江湖充满了激荡和祥和，在数度的交锋与论剑中带来的是地产“门派”开发武功的娴熟和竞技的提高，而独门的品牌“武功”最终演绎的将是普通民众的安居享受。

　　悄无声息中，众多生猛的房地产大鳄已完成了在江门大地上的排兵布阵，他们以割据一方的大盘姿态，宣告着自己的到来。或许，江门的另一个称呼——五邑，更能贴切地诠释目前这种鼎立的局面。

　　品牌楼盘竞风流

　　几年前，名震大江南北的碧桂园已先知先觉地来到江门市区西郊，圈下了一块近3000亩的荒地，从而第一次把大盘的概念引入江门人的视野中。今天，当江门市区西郊的五邑碧桂园接近尾声时，我们赫然发现，几年前的“过江龙”不仅在五邑大地上的版图裂变出了3条“小龙”——鹤山碧桂园、台山碧桂园、恩平碧桂园，而且又引来了四五匹相等体量的“大鳄”——珠江国际新城、锦绣香江、坚美园、十里方圆……每一个项目的占地面积都不下100万平方米，每一个项目的开发计划都少则三年多则五年甚至十年。

　　到底是怎样凶猛的一群“大鳄”，竟然在五邑大地上张开如此大的胃口？

　　碧桂园 触角伸向五邑

　　来头 自1995年顺德碧桂园逆市取胜创造了“碧桂园神话”，名扬天下，品牌知名度骤升。1998年，碧桂园进军广州番禺北部的洛溪板块开发广州碧桂园，在与洛溪新城和“洛溪第一盘”丽江花园短兵相接中大获全胜，创下了一个月卖掉3000套房子的记录。1999年华南快速干线通车之际，碧桂园又挥师南下，推出华南碧桂园。此后，碧桂园开始了迅速扩张之路，至今已在全国裂变为20多个碧桂园。

　　亮剑 碧桂园从2003年进驻鹤山开始，目前触角已经伸只五邑各地，市区、新会、台山、恩平成了碧桂园的势力范围。

　　珠江地产 瞄准中心城区

　　来头 1993年珠江投资成立伊始，即确定以地产开发为公司的核心业务。在广州开发的华景新城，是珠江投资涉足房地产行业的最早项目。1997年开始，珠江投资先后在广州、北京、上海、深圳、天津、西安等地推出大规模的居住小区，形成了以罗马家园、旭景家园为代表的“家园系列”和以华景新城、骏景花园为代表的“景系列”，以及“帝景系列”和“国际城系列”。经过10多年发展，珠江地产每一个系列品牌旗下已集结数十开发项目。

　　亮剑 自2007年进入江门推出占地13万平方米的珠江帝景湾外，2008年，珠江地产再次重拳出击，计划于5月份推出另一品牌项目——占地面积仅1000亩的珠江国际新城。

　　香江地产 休闲地产之王

　　来头 在2000年之前，人们对于“香江集团”的认识还多半是因为其蜚声国内外的家私品牌——香江家居、“金海马家居”。2000年，积累了雄厚财力的香江集团开始涉足房地产产业。香江地产的第一个项目就是超级大盘——2001年推出的位于广州华南板块的锦绣香江；2003年5月1日，香江地产在广园东板块苦练内功3年之久的翡翠绿洲，开盘不到10天就以3亿多元的业绩创造了当年“五一”楼市的销售冠军。在发展中，香江地产逐步明确了自身的品牌发展方向，即“休闲地产”。2008年，香江地产将有包括以珠三角、长三角、环渤海为核心区域的十余个大型项目同时启动。

　　亮剑 在恩平市的战略中心区域——锦江新城，其展示中心于2008年春节开放之时可谓人山人海。目前，尚未正式开盘。

　　方圆地产 人居小镇

　　来头 方圆地产自1996年成立以来，尊崇“天地方圆，以土为尊”的哲学思想，定位为“现代东方建筑与生活的研发商”，10多年来已缔造了金桂园、白云高尔夫花园、荷塘月色、东山水恋、小城之春、云山诗意系列等一系列人与自然和谐共处的人居典范。2008年，方圆集团进驻大雁山麓，借3000亩雁山绿意，开创人与自然和谐相处的生活乐园，打造珠三角地区最具生态价值的人居典范。

　　亮剑 方圆集团进军江门首选鹤山的雁山脚下，占地3000亩的人居小镇正在建设中。2008年1月底，项目展示中心首次揭幕示人，目前，尚未正式开盘。

　　坚美地产 名门牛犊

　　来头 坚美地产系初名门，其所属的坚美集团是全国铝型材前五强企业，曾参与北京人民大会堂门窗改造工程等众多重大知名工程，企业荣誉不胜枚举。坚美集团以雄厚的资金为依托，强势登陆鹤山房地产市场。坚美园是坚美集团涉足房地产行业的第一个项目，所谓初生牛犊不怕虎，凭借“做中国最好的铝材，建鹤山最好的楼盘”的经营理念，从前期设计开始，就把坚美集团的优良传统运用到地产建造环节之中，稳扎稳打铸造坚美专业品质。

　　亮剑 蓄势已久的坚美园总占地100万平方米，于2008年1月中旬正式开盘发售，发售当天即成交123套单位，目前开发面积尚不足园区总面积的1/4。

　　除上述一些大盘之外，还有市中心区域的珠江帝景湾、东堤湾花园，北新区的骏景湾豪庭、中天国际，南新区的江海花园、天鹅湾，滨江新区的高尔夫1号、灏昌园、五邑锦绣豪庭，杜阮板块的凤飞云别墅度假村……

　　外来“大鳄”唱主角

　　随着资本的疯狂涌动，来自广州、深圳等地的外来豪强频频登陆江门。江门楼市已经进入了一个“大盘时代”，而“外来品牌“成为江门楼市中大盘最好的概括。

　　有关人士分析，目前江门房地产市场在售和预售项目中，有超过1/3以上的楼盘拥有着外地资金背景，而另一份统计也显示，当前品牌企业的投资总量占60％，销售总量超出40％。在大盘开发的所有开发商之中，来自外埠的地产巨头占绝对优势，并且，在2007年以后新增的大盘之中，几乎都是由外埠地产巨头引领开发的。

　　从江门五邑土地格局和“外资”入驻的地段来看，五邑地区的东西南北四方均驻扎有外来地产巨头，他们手中掌控的土地都是当地最大和最有发展优势的，外来地产巨头围城而战已经成为江门楼市的事实。

　　可以预见在今后2年将是一个外来资本主导江门楼市的局面，而其拥有的土地面积和地段决定了这种局面即将形成外来资本轰轰烈烈的围城开发运动。