制图/邓国一

　　2007年，众多房地产大鳄进军江门，并非心血来潮，也非偶然。

　　目前堪称大鳄的房地产企业，绝大多数都是在珠三角一线城市经过历练成长起来的。经过多年的发展，广州、深圳等一线城市的竞争已日趋白日化，土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快，因此，对于相当一部分房地产企业来说，无论是生存的压力，还是壮大的需要，都开始选择走出去“闹革命”，包括进行“北伐”和向珠三角二三线城市的深入开发市场。

　　碧桂园的排兵布阵就是房地产“大鳄”们走出去“闹革命”的一个缩影。碧桂园已经开发或正在开发的楼盘数量近30个，除了“大本营”顺德及其广州开发的顺德碧桂园、华南碧桂园、均安碧桂园、南海碧桂园、南沙碧桂园等外，阵营主要排布在珠三角的二三线城市如江门、高明、肇庆、韶关、惠州等地，以及内地省会城市如沈阳、长沙、武汉、重庆等。在珠三角二三线城市中，江门的项目最多，除了接近尾盘的五邑碧桂园，还有在售的鹤山碧桂园、台山碧桂园以及即将开盘的恩平碧桂园。

　　不仅是碧桂园，珠江地产、香江地产、方圆地产无不有着相似的布局考虑。珠江地产发展15年来，形成以广州、北京、天津、西北等为中心的几大发展区域，江门是珠江地产在珠三角二三线城市布局的第一步，2007年已经开发推出了珠江帝景湾，近1000亩的珠江国际新城即将推出，可以说，江门对于珠江地产具有重要的战略意义。香江地产是以珠三角和长三角为南北发展核心布局全国的，恩平·锦绣香江是香江地产布局珠三角、拓展粤西地区的重点项目。方圆地产2008年有18个项目同时运作，而鹤山十里方圆是其中最大的一个，是集团建设的重中之重。坚美园是全国铝型材前五强企业坚美集团涉足房地产行业的首个项目，铸造品牌的示范意义不言而喻，其重要性也显而易见。

　　资本的嗅觉是敏锐的。房地产大鳄们共同青睐江门，自然有着非偶然的因素。珠江地产江门公司总经理殷杰认为，江门地处珠三角，风景优美，空气质量好，土地资源相对比较丰富，先天开发条件得天独厚，完全有条件开发成为珠三角的人居中心，而且江门的房地产开发基础，产品的升级和房价的上升都有较大空间。殷总的这一看法，也是前来江门投资的外地开发商的共识。江门地处珠三角，又是粤西地区向珠三角靠拢的桥头堡，要夺取粤西，自然无法绕过这个承接二三线城市的最佳据点，江门也是任何商家布局粤西、试水粤西的最好区域，正可谓进可攻、退可守。

　　既然看好江门，却为什么不是集中在江门市区，而是呈现出在五邑各自割据一方的态势呢？香江地产说，他们选择恩平，是看中了恩平锦江新城保留的大面积原生态自然资源，这在整个珠江三角洲地区都是极为罕见的，非常契合锦绣香江一直倡导的“自然、生态、自由、健康”的开发理念；方圆地产说，他们选择鹤山，是因为鹤山比江门更靠近广佛，一小时车程内即可覆盖珠三角最富裕的区域……这些都是房地产大鳄们之所以选择县级市的自然资源因素之一，但又不仅仅如此。方圆地产的贾总认为“鹤山县域经济发达，藏富于民”的同时，也指出了“江门的中心城区首位度不高，对下面县域的聚合能力不够”这一软肋。这也是被很多专家、学者们所提出过的一个事实。珠江地产殷总也看到了这一点，不过，他看到的更多的是由此带来的潜在消费力。他说，随着江门城区中心地位的加强，从而吸引更多的县级市高端消费群体到江门市区置业发展，这部分人群也正是珠江国际新城的目标消费群体。（本报记者 刘楹冉）