存在即合理。大盘作为房地产市场发展阶段的产物，不是开发商一厢情愿的贪大求全，而是经济快速扩张和房地产业急速发展的时代要求。

　　大盘是城市发展的助推器，这一点已经被诸多事实所证实。“当年广州番禺华南板块之所以能在四五年内建成规模，正是众多大盘进驻而推动的结果，如果单单依靠番禺政府的财力，要达到现在的发展面貌，恐怕还要等上若干年”珠江地产殷总给记者举例说。

　　珠江国际新城选在江门市区的未来之都滨江新区；恩平·锦绣香江响应恩平市委、市政府建设锦江新城的战略部署，选在锦江新城的中心区域，是锦江新城的重点建设项目；鹤山的坚美园、十里方圆则选址在鹤山市政府着力发展的城东新区……这些大盘都是顺着所在城市的发展方向，选址在当地政府所作的城市规划的新区范围内，当然，像碧桂园那样专门选择市郊荒地自我造城者则属个案，当另当别论。由此可以看出，在加速城区建设中，政府因势利导、大盘地产商顺势而为的不谋而合。

　　正是在政府职能部门与大盘地产商的配合下，区域规划的可实现性将大大提高。基于此，各个地方政府对于大盘的进驻，都报以热烈欢迎的态度。

　　大盘对于城市发展的推进，还具体表现在大盘所能够带来的大配套上。在城市化进程加速发展的过程中，政府的财力相对有限，对于各种市政配套设施的支持往往是心有余而力不足，通过开发商在建设社区的同时进行城市配套设施，无疑成了解决近渴的有效途径。北新区启动近10年，至今配套尚未达到预期即是前车之鉴。“大盘可以急政府之所急，急市民之所需，通过规模经济提供更多的城市服务功能配套，解决市民需要但政府暂无财力解决的比如教育、道路建设等问题。”方圆地产的贾总说。

　　珠江国际新城占地近1000亩，建有五星级酒店、1万平方米的会所、幼儿园、超市、商业街等门类齐全的诸多配套设施；十里方圆项目总占地面积达3800亩，建有从幼儿园到初中系列教育配套，引入省级重点中学鹤山一中，并配置有3万平方米商业配套和一间国际品牌五星级酒店等；坚美园在原有周边配套外，还计划建设30000平方米的商业步行街、近1200平方米综合康体中心、1100平方米的中心泳池和约2000平方米的幼儿园等；恩平·锦绣香江配备了半岛生态景观高尔夫、私家亲水码头、欧式风情商业街、生态泳池、健康休闲养生会所……

　　一个大盘俨然一个村落，一个大盘就是一个现代化的人居小镇，上述的任何一个大盘，都将解决万人以上人口的居住、消费、休闲等问题，对当地城市整体形象的提升、对人口向新区的导入、对经济的带动都是不言而喻的。

　　大盘：楼市价格的领导者

　　毋庸置疑，外地开发商的到来，令江门市场产品线更为多样化。目前，从江门楼市的整个业态不难看出，凡是有大盘入驻的区域，其楼盘价格平均都要比周边其它楼盘的价格高出300-1000元/平方米左右。由此可见，大盘在楼市价格中所具有的王者风范。

　　这些大盘在某一个区域来说之所以能成为楼市价格的制定者或领导者，原因是：首先，大盘在开发和经营理念上运作比较成熟，尤其是对市场认识或在市场调研方面是许多本土企业所缺乏的或没有的；其次，往往一个项目聚集了优秀专业团队的智慧和力量，产品定位具有明显的超前性和排他性，在产品品质上代表了某个区域的最高水平；再加上大盘的品牌效应，因此，大盘成为楼市价格的领导者有它的必然。

　　楼盘价格体现的是一种供求关系，无论是外来“大鳄”或是本土楼盘，只要项目所提供的产品是其它项目无法提供的，在一个区域内没有竞争对手，那么它所反映出来的楼盘价格自然就成为该区域的领导者，当然，这种情形外来兵团占主导的可能性大得多。 （本报记者 刘楹冉）