从2007年底或2008年初至今，江门及其县级市的市民和全国大部分城市的市民一样，经历了楼市由全面火热转为目前比较冷清的局面，只不过，江门及其县级市作为二三线城市，时间上滞后一些，反应程度也轻微一些。

　　与此同时，坚美园今年1月15日正式发售，恩平锦绣香江今年春节期间首次进行展示，五邑碧桂园虽然接近尾声，但鹤山碧桂园和台山碧桂园正在销售中，恩平碧桂园也即将开盘，珠江国际新城、十里方圆甚至还未开盘。

　　有人说，这些大盘的运气不好，一进入江门即遭遇全国房地产整体性调整，遇到楼市的一个低迷期。对于这一说法，上述各个大盘的掌门人在看待这一问题上的角度略有不同。

　　珠江地产就是在上世纪90年代的那波楼市危机中成长期来的。珠江地产殷总说：“‘人无远虑，必有近忧’。作为一个长期专业做房地产开发的公司，我们熟谙房地产的发展规律，看问题时，我们不会受限于一时的局势波动，而是更着眼于长期的发展趋势。”对于珠江国际新城开盘在望即遭遇这轮调整，殷总认为，珠江国际新城作为一个顺应江门城区10年发展规划的大盘，期间遭遇市场调整是很正常的，珠江地产对江门乃至整个中国的基本面长期向好。

　　坚美园葛总对于此轮调整毫无意外。他说：“去年广州、深圳等一线城市房价一个劲儿地往上窜，我就预感到，楼市的调整在所难免了。所谓物极必反，去年升得快，今年降得自然也快，不过，这次调整是坏事也是好事，危中藏机嘛。作为坚美集团进军房地产行业的首个项目，坚美园稳扎稳打做足功课，操盘的全部是熟谙内行的精英，加上坚美集团做实业的一贯品质，我们对前景非常有信心。”

　　一直以来，江门的房价都是珠三角的价格洼地，抗跌性强，这也是外地房地产“大鳄”们纷纷抢滩五邑的原因。“我宁愿选择在成本低、利润空间小的二三线城市，而不选择在一线城市成本9000元/平方米却可以卖到2万元/平方米，一线城市看似利润空间大，实则风险更大。”坚美园葛总说，在二三线城市，低成本进入后，通过三至五年的运作，其总体盈利并不亚于一线城市，而且风险相对小得多。

　　恩平·锦绣香江总经理陈志高认为，国家对房地产进行调整不是要打压房地产，而是要使房地产健康平稳发展，他赞成国家对楼市发展的正确引导，也希望楼市更健康，这样房地产业才能长远平稳发展。

　　采访中，几个大盘的“掌门人”比较一致的看法是，这一轮调整中，一线城市更多是在消化之前虚高的价格，二三线城市更多的则是在消化心理，消化由楼盘开发质素提升及CPI上涨所带来的不适应心理。“市场经济是有其规律的，虽然从目前的舆论和消费者的观望心理看，房地产市场变冷了，但老百姓的刚性需求依然大量存在，压抑的需求又会在另一个时间点爆发，欠的迟早要还的。”珠江地产殷总说。

　　坚美园葛总分析认为，虽然目前从中央到地方各级政府正在努力重构住房保障体系，但这需要一个过程，因此，在未来的若干年内，仍是一个以市场为主导的房地产市场。 （本报记者 刘楹冉）