唐士奇教授

刘海

刘志坚教授

　　北京师范大学唐士奇教授：

　　国内经济的高速发展将持续保持，国民收入继续保持增长，带动了房地产消费的持续畅旺，这种需求在相当长的时间内将继续保持；人民币的快速升值带来的国外热钱的大量进入，造成了目前的流动性过剩，大量的热钱投入房地产，对于推高房价起了一定的作用，从目前的情况看，这些热钱不会在短期内退出；金融政策对房地产的打压收到了明显的效果，从融资与消费两个环节对市场造成了巨大的震动，2008年房地产开发商融资手段将更加多样化，缺乏现金和融资手段的房地产开发企业将度日艰难。

　　五邑大学刘志坚教授：

　　江门2007年首度跨入GDP千亿市的城市俱乐部，工业增长快速，第三产业发展迅猛，城市规划更加科学，滨江新区横空出世表明江门市区将进入一个超高速发展的阶段。江门的房地产长期以来处于价值洼地，房价很便宜，原因之一就是本地开发商的项目开发与策划能力长期裹足不前，长期处于价格竞争阶段。在这种情况下，大量跨区域外地开发商看好江门市场，纷纷进入江门开僵拓土，在短时期内将快速提高江门的项目开发水平，目前的江门房价还是处于一个比较合理的范围。

　　资深地产策划人刘海：

　　江门环境优美，自身资源充足，具有发展房地产的良好条件。近年来江门经济快速发展，居民的消费力越来越强，引发了二次置业的浪潮，高端物业销售形势畅旺，一些代表着当前江门项目策划开发水平的高端楼盘受到了消费者的喜爱，这说明江门并不缺乏购买力和鉴赏力，缺乏的是对整体消费意识的引导和开发。以商业地产而论，在珠三角其他城市，商业地产发展非常火爆，市民认知度高投资意识非常强，往往卖的最好最快的都是商业地产类项目，而在江门，居民缺乏对商业的认识，特别是对一些新型商业产品的认识，所以更需要在引导消费和普及房产知识方面做足工夫。