最近，准备购房完婚的梁先生与其他大多数想买房的台山市民一样，仍持币观望。来自湖南的梁先生介绍说，去年5月份他和女友订婚后就准备买房，由于新建商品房的房价超过了他的承受底线，所以他一直没有出手。“后来就想买套二手房算了，可没想到从今年1月份开始，感觉台山的房价就有所下降，不知道房价还会降多少，再等等看。”

　　像梁先生这样“再等等看”的市民不在少数。这些有购房需求的市民，看房买房的心态或多或少已经受到了各方消息、论调和实际价格的影响，逐渐趋向理性与平和。

　　据台山房产部门提供的有关数据显示，今年1月至2月，新建商品房交易宗数、面积、金额与去年同期相比都有所下降。

　　台山市房价有所下降？

　　真的如梁先生所说，台山市的房屋价格有所下降吗？从该市房产局提供的2008年1月至2月台山市新建商品房房产交易情况的几组数据中可以看出端倪：今年1月至2月，无论交易宗数、房屋的交易面积还是交易金额与去年同期相比都有所下降。今年1月至2月，台山市新建商品房的交易宗数仅为652宗，与去年同期相比下降了24.9％；交易面积为62122平方米，同比下降6.7％；交易金额为8144.2万元，同比下降了9％。

　　从这三组数字中的比值好像仅仅只能看出，有不少市民在持币观望，购买力有所下降，但是如果将这几组数字横向比较，我们就可以看出更多的问题：

　　交易宗数同比下降了24.5%，而交易面积却只下降了6.7％。从这里可以看出与去年同期相比这652宗交易中，不少人购买了面积较大商品房。这些购买者显然与梁先生这种在二手房和新建商品房之间徘徊的购房者有所不同。

　　再将交易面积、交易金额与去年同期的比值进行比较，交易面积下降为6.7％，而交易金额却下降为9％。可以看出，在今年1月至2月两个月的时间里，台山市所交易的这62122平方米的商品房的平均价格是有所下降的。

　　开发商：如今房子不好卖

　　台山市的总体房价有所下降，而台城作为台山市的政治、经济、文化中心，这里的房价又如何呢？从该市房产局提供的数据可以看出，台城今年1月至2月，新建商品房交易为527宗，交易面积为51102平方米，而交易价格为7427.7万元。通过这组数字不难得出，台城房屋的均价仅为每平方米1453.5元，但台城一些小区所开出的价格却远远高于这一平均价格，有的小区开出的价格甚至为这一平均价格的两倍。

　　那么这些小区的房屋又是否好卖呢？昨日，记者以普通购房者的身份走访了台城的几家楼盘。其中一位售楼小姐告诉记者，他们的楼盘开盘已有1年多的时间了，现在仍有很多房屋可供选择。这位售楼小姐指着墙上的一幅销售图表称，上面标着“五星”的都是已经售出的，其他的都可以购买。记者数了一下，这家楼盘共有190套房，而在开盘后一年多的时间里仅卖出去了122套，销售率不到65％。而一些楼盘为了卖房甚至推出了“买房即送家电”的活动，购房者只要购房，开发商就送3万元的家电。

　　另外一家楼盘的售楼小姐则告诉记者，他们的楼盘是从两年前开盘的，目前已经在开发第三期工程，以前的两期都是房没盖好就先卖一部分期房，然后卖一部分现房，但现在三期工程已经封顶，他们还没有准备推向市场。当记者追问为什么不能卖期房时，这位售楼小姐回避了记者的问题。

　　购房者：侃价更容易了

　　从今年1月份开始，不少购房者发现：买家跟开发商谈价钱要比以前容易多了，并且大多数楼盘都有优惠。“现在不像去年了，如果卖房没有优惠很难吸引顾客。”一位售楼人士如是说。

　　在一处售楼中心，准备购房的刘先生说：“以前，一般一套总价40万元左右的房子，购房者一般都会问能不能便宜一点。尽管售楼小姐对购房者十分热情，但在价格问题上总是分毫不让。现在的情况不一样了，售楼小姐发现你是真心购买的话都会给你一个较大的折头。”

　　对此，王先生也有同感：“去年，开发商都是很牛的，经常挂出一个价就咬定是底价，要就要，不要拉倒，碰到还价的有些干脆理都不理，但现在售楼小姐愿意跟你谈价钱了，购房者还价的余地也比以前大一些。”据王先生介绍，从今年1月开始的这段时间，买卖双方心理价位的差距在缩小。

　　购房者心态受政策面、消息面影响

　　有关专家认为，现在大家买房子不急了，有些持一定的观望态度，主要是受到了政策面、消息面的影响。 广州、深圳频频传出房价下跌的消息，前些日子万科的楼盘又在局部地区降价，这些因素可能会影响到老百姓的购房心态。

　　另外，这位专家还指出，“限价商品房”等政策的相继推出，对未来的房价或许会有一定的影响，一部分需求可能分流，市场的一部分压力得到减轻，这样房价的涨幅就有可能趋缓，甚至出现降价的情况。

　　这些政策对现阶段的影响就是，老百姓会对未来的房价有一定的心理预期，购房节奏可能会放慢。

　　（穆非）