日前，《江门日报》楼市周刊刊登了一篇题为“东莞房价‘暴跌’，江门神经绷紧”的文章，从文中得知：江门的房地产商还是一直看多江门楼市，认为东莞房价“雪崩”那是营销手段而己，并乐观地认为江门的楼市不会大跌。

　　究竟江门的楼价是涨是跌，记者提出“关键看三月”，依笔者看，这不仅仅看三月，可能还要看今后几个月甚至一两年。笔者斗胆敢言，江门楼价的顶部已过去，转入熊途必是大势所趋，至于什么时间是“底”，肯定不在三月，是五、六月份还是奥运之后，那得看江门几个大房地产商的实力，到底能“顶”多久？如果有某一个楼盘降价促销，也许就会产生多米诺骨牌效应，像东莞楼市一样，由品牌发展商万科旗下的某楼盘在原有基础上七折跳水，在其带领下，当地其他房地产商也应声而动，加入打折降价的队伍中。据悉，今年2月份排在东莞销售额前十名的楼盘均价已回落到2006年10月前后水平。

　　诚然，目前江门的楼价依然“坚挺”。笔者日前陪广州来的朋友在江门看房，他们原以为到江门可以捡到便宜货，谁知到某楼盘一看，别墅开价每平方米1万多元到2万元、洋房每平方米6000元左右，使他们还没看清方位就跑了。

　　广州、深圳等一线城市的房价降了，江门周边城市的楼价也降了，江门的房价真的能独善其身吗？并非笔者个人看空江门楼市，而是大势如此。央行机关报已定调楼市转熊，在全国“两会”召开的第一天，央行机关报《金融时报》即发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”。该评论还指出由于房地产商资金链告急，房贷资产质量下降，房价下跌也波及到原先被看好的不少二线城市。

　　如果说东莞这些二线城市房价跌了，那么作为二线城市较后的江门，房价还能涨吗？从事实上来看，江门的房价经历了两年多报复性的上涨，是有其客观原因的。江门与东莞、佛山、中山这些二线城市相比，其无论人口数量和人均收入都有较大差距，江门的楼价能在近两年暴涨一两倍，得力于周边城市楼价助涨而涌来的一些炒家。一旦银根再收紧，炒家撤离，江门的楼市虽不至于崩盘，但开发商再想得到去年那么丰厚的利润已无可能。

　　当然，如果有房地产商能够认清形势，见机行事，敢于向江门的“房奴”低下高昂的头，即使让江门的自住客捡点“便宜”，也还是能达到“双赢”。

央夫