CFP供图

　　几天前，东莞楼价跌30%的消息通过新闻媒体在江门传开后，引起了开发商和市民的极大关注，楼价下跌一时成了市民茶余饭后的主要话题，有市民认为,东莞楼市的下调预示着江门楼市也要降了,但许多开发商，在惊愕之余马上恢复了其一贯的镇定,认为这只是营销手段而已,中国的房价不会“雪崩”，因为它不具备急跌的条件,而江门的楼市更不会大跌。

　　东莞楼市变动，如此强烈地刺激江门人的神经，是前所未有,这也从一个侧面反映,楼市的确走到了一个十字路口，同时也说明珠三角的楼市正在形成了一个整体，一发而动全身。

　　【新闻回放】

　　东莞楼价雪崩跌30%？

　　上周末，万科运河东1号针对建设银行东莞分行员工以7折的优惠进行团购出售，部分套房价格低至4300元/平方米，而就在几个月前，运河东1号最高峰时期的房价高达8000元/平方米以上，相比此前房价突然下调了30％以上。据了解，万科推出的96套房当晚基本售罄，最后还加推了10套。

　　但在3月3日，东莞万科房地产有限公司助理总经理王永飚说，团购特价只针对特定客户群，目前不会再加推此类产品，暂时也不会全面放开楼价。

　　3月1日，光大地产景湖湾畔紧跟着万科推出两栋140多套洋房，同样是面对银行客户以团购形式出售。据项目负责人透露，此次推出的团购房源，打出的价格及优惠折扣跟运河东1号差不多。

　　但在3月3日，进行团购特价行动已2天的光大景湖湾畔项目，所有在售单位目前已经恢复原价销售。光大地产销售总监赵洪亮说：“湖湾畔这次的团购特价行动并非我们开发商愿意这么做的，完全是被迫而为之。这次团购特价行动已经到此为止，从3日起，景湖湾畔的所有在售单位价格已经恢复原价销售。”

　　江门市民：

　　房价“暴跌”并不感到惊讶

　　“看了那条新闻没有？东莞房价一夜跌回两年前啦！”“真的吗”这几天，江门的许多市民都在街谈巷议中兴奋地聊着东莞房价“暴跌”一事。

　　市民李先生说，对此并不感到惊讶，觉得这一天迟早要发生的，这也是价格围绕价值波动的体现，因为房地产行业的高毛利率已经持续了较长一段时间，现在国家银根紧缩，一些房地产企业为了回笼资金，必然会求效率舍利润，以减少财务风险。

　　“首先是吃惊，其实也是必然。很多城市的楼价，经过几年的暴炒，水分太多，不过价格回到两年前不会这么快，除非股市也回到两年前，股市里的热钱应当是房价的最大推动力。”市民辛先生如是说。

　　江门开发商：

　　开发商的营销手段而已

　　骏景湾豪庭一直是市场上备受关注的明星楼盘。针对东莞房价“暴跌”一事，骏景湾豪庭负责人说，那是个别卖得不好的楼盘的开发商营销手段而已，拿出一些不太好的户型以低价吸引客户带旺人气，这是开发商们惯用的伎俩。

　　珠江地产相关负责人认为，目前，很多人期望房价降下来，一些楼盘推出特价单元，切合了人们的预期，于是人们就认为地把它放大了，但市场的真实情况未必是这样的，况且，房产具有区域性，江门和广州、东莞等城市是不同的，东莞中高档洋房的均价一度涨到每平方米8000元甚至过万元，而江门房价最高峰时也不过5000多元/平方米，江门的房地产市场仍处于增长期，虽然对市民的心理有一定影响，但应该影响不大。

　　(文/本报记者 刘楹冉)