前几天，媒体报道出惊人消息，东莞楼市爆跌30%，（不过几天后相关地产商马上出来说明这只是促销中的一个特例，并没有不是真正的降价），而在此前，广州市房管局的数据显示，今年1月广州市一手住房均价为9766元/平方米，首次跌破万元大关。一时间，各大媒体、专家纷纷发表文章，不约而同将目光聚集到一个关键时间点上——3月。

　　按照专家的预计，从3月份开始，部分开发资金压力较大的会改变现有营销策略，通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升。这意味着广州的楼价将会出现更大幅度的下调。“3”字谐音在粤语中有着“生龙活虎”的意思，楼市的连续下调所带来的会是销量的上升还是进一步的观望。3月份，或者将会成为2008年广州楼市的“牛熊”分界点。3月之所以会成为楼市的关键时间点，是因为楼市的走势与政府的态度在2月底出现了正面交锋，房价到底是涨是跌，交锋之后可能在3月出现结果。

　　如果以广州、深圳和东莞为代表的广东楼市在这场交锋之后，即3月份，开始走向下跌之路，那江门不可能独善其身，尽管有很多人认为江门楼市有一千个不跌的理由，但大盘下跌，个股能挺多久呢？答案就如“秃头上的虱子”，江门的楼市可能不会随着其他城市的一样立即下跌，但下跌带来的“恐慌”效应，就如湖面上的波澜，慢慢就会波及到外围。如果整个珠三角的楼市走势是熊是牛关键看3月，那么江门楼市走势的关键点不在3月就是4月。

　　当然我们对3月楼市也有很多乐观的理由，细心观察一下，决定楼价的几大基本面因素仍旧没有多少改变。

　　首先，2008年1月CPI上涨7.1%创1997年以来月度新高，居住类价格同比上涨6.1%。在目前情况下，负利率仍将不断地把居民个人的银行储蓄推向股市和楼市。

　　其二，房价的下调是否会导致持续性的房价回落，这主要取决于居民自住的刚性需求是否非常非常强烈。从目前江门的情况来看，江门居民的住房需求依然强大，只要价格稍微下降，这种需求即会被迅速点燃。因此3月如果更多的开发商加入降价行列，预期江门楼市的成交量会有所放大。

　　再次，国家有关部门的态度十分明确，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。房价上涨不利于社会，急跌同样不利于社会和谐，还可能对消费造成负面影响。这预示着后续的调控措施可能趋缓。

　　“两会”目前正在北京召开，楼价问题是代表关注的热点，“两会”结束后，国家对楼市的调整将可能有个明确的信号。

　　如此而言，楼市无论是熊是牛，3月都是个关键点。