对于女性来说，美丽的外貌和漂亮的服饰，可能是终其一生的追求，但其实家才是女人灵魂的殿堂，心灵的归宿，爱的巢穴。家，需要有一处房子作为支撑，所以拥有一处属于自己的房子，便成为大多数女人梦寐以求的大事。

　　结婚后的女人，在家中的话语权一般超过男性。尽管房子作为一种商品，它有投资的价值，但居家过日子的功能属性是最根本，也是基本的，而女人，显然是居家过日子的核心人物。房子有女人的操持，房子才成了家。买房，便先得过了女人这一关。

　　都说女性是半边天，这句话用在买房上，似乎也十分贴切。事实上，从心理学的角度来说，女性跟男性相比，显然更适合做蜗居动物，更多跟家联系在一起。于是乎，在女权运动不断高涨,女性地位不断提高的今天,女人便掌握了家庭买房的话语权。

　　女人渐渐成为买房的主力军。这会给楼市带来什么影响？有人说，楼市将变得更加细腻亲切，更加善解人意；也有人说，真正能够满足生活需求的、高人性化的楼盘将更得人心。

　　开发商，对此显然不会坐视不理。已经有公司开始在销售策略上有意地向女性人群侧重，比如特意设计偏向女性的样板房；比如在样板房里喷洒香水等等。

　　同样，随着女性经济地位的提高，加上女性那种天生的细腻、敏感以及对居家生活的热衷，女性越来越成为楼市中买房的生力军。

　　在“三八”节来临之际，本报将就女人买房的问题作一个专题探讨。

　　选房，男女有别

　　女人对于房子的挑剔，就像女人对于男人的挑剔一样。买了不是自己中意的房子，男人最多烦一阵子，女人却会抱怨一辈子。

　　男女有别，同样表现在选房购房上。不过，女人和男人选房角度的不同，结合起来恰似珠联璧合。

　　他重地段她重细节

　　选房时，男性较多注重房屋的投资增值潜力，也就是说，男性更注重区位、环境。“我老公指定要选在北新区，说那里是未来的市中心，升值潜力大，其他的都随我，而北新区离我单位却比较远，上班要从城北跑到城南。”正在张罗着买房的阿莉，虽然一边埋怨着，一边却乖乖地在老公圈定的范围内到处踩盘。

　　在敲定备选楼盘后，通常女方的意见起决定作用，也就是说，女性在决策流程的后端具有关键性的影响力。相比区位、环境，女性通常觉得户型结构和空间布局等细节方面与居家生活更息息相关。阿莉说，她更关注最近的超市、学校、农贸市场在哪里，朝向如何，卧室、厨房是否够大等，也就是说会更在意有关生活质量的方面。

　　“女性通常很关注细节，比如，主卧室是否有卫生间，厨房够不够大，是否有飘窗，客厅是否采光等。”灏昌园梁总说。她说，一家人看房时，老婆通常看了卧室就是厨房，而老公则是从客厅看到阳台。

　　调查显示，约八成女性在户型空间中最重视的是卧室，其次是厨房、卫生间。如果是精装修的房子，即使空间不是足够的大，女性们也大都希望有衣帽间、干湿分区卫生间、飘窗等体现精致家居生活的局部细节。

　　开发商为她而改变

　　由于女人在买房时越发重要的话语权，由于女人选房时与男人有着明显的差异，因此，越来越多的开发商开始针对女性的喜好做文章。

　　在房屋的外立面上，开发商开始尝试使用女性喜欢的蓝色、黄色、橙色等暖色调，比如中天国际蓝色和橙色相间的外立面。

　　很多开发商开始针对女性做一些细致入微的考虑，比如实行首层架空，便于左邻右舍的女人们拉家常；比如连通厨房的工作阳台，方便女性放杂物；比如看风景，飘窗摆放精品；

　　东华实业的吕总对这一点深有体会。她说，在房屋的户型选择上，女性购房者更加追求平面的变化和空间效果，很多女性都更钟情于容易打碎空间、进行自我组合的类型，像带阁楼或错层等房子，所以，去年江海花园开发了一批三错层叠式洋房，一推出市场就很受市场欢迎，很多女主人来看房后都非常喜欢。吕总坦言：“打‘女性牌’很容易成功。”

　　灏昌园梁总说，虽然细节局部对女性的吸引力很大，但还不足以仅此就动摇她的选择，但是作为开发商，更周全地为家庭的每一个成员尤其是持家的女人考虑，永远都不会错。

　　现象

　　买房，她才是最后的发言者

　　她踩盘，他拍板

　　女人能顶半边天，这绝对不是一句空话。体现在买房上，亦是如此。

　　不少家庭，刚一计划买房或换房，女人便忙不迭地到处踩盘了，并马上第一时间向老公报告进度，可谓不知疲倦不辞辛苦，因为在多数女人的心里，家始终是第一位的，因此，家的载体——房子，在女人心中也就有着不同寻常的意义，女人对于买房的重视，非亲力亲为不可。

　　在售楼中心经常看到这样的情景：女人先邀上一两位闺蜜前来踩盘，较有意向后，再带老公一起来看，女人还加以补充地帮售楼小姐介绍这套房子如何如何之好。这种情况下，男士基本上没什么意见，再把关注的一些问题咨询一下，剩下的事就是签约交订金了。

　　调查中，在“买房时，是你说了算还是你老公（或男友）说了算”的提问中，为数不少的女性选择了“我奔走踩盘，再让老公（或男友）去拍板”。孰不知，“奔走踩盘再让老公拍板”的前提是女人已经看中了，这种带有明显倾向性的让他拍板，其实早已渗透了女人的意见和心思。

　　她的一票否决权

　　家庭买房中，女人开始越来越占据主导地位。“女的比较满意的，往往成交的几率比较大。”售楼中心张小姐告诉记者，去年江门楼市比较热的时候，房子很抢手，一些女的踩盘看中某套房子后，就马上打电话告知老公，无异议后，现场就做主落了订。

　　在调查中，有六成的女性选择“老公（或男友）说了算，但我有一票否决权”。可别小看了这“一票否决权”，看似“以他马首是瞻”的背后，是一锤定音的成与不成。

　　和“女的比较满意，往往成交的几率比较大”相反，男的满意而女的不满意的，往往不能成交。阿涛到五邑碧桂园看房，很是中意一套洋房，第二天就带女友过来看，女友看了也满意，就落了定。谁知，过了几天来交首期时，利息本金地一算帐，女友嫌贵不愿意买了，阿俊说咬咬牙还是可以接受的，女友却死活不同意买了，后来还是没买。

　　“可能因为女人在家管钱吧，过来交钱的大都是女人。”东华实业总经理助理吕震寰笑着说，因为她也是女性，而且是江门房地产行业高层中为数稀缺的女性之一。 (□文/刘楹冉 图/资料)