近段时间成交的大部分是住过多年的二手旧房，其价格节前节后没有什么明显的变化

　　节后，江门的二手房市场冷暖不一，区域差异依然较大。北新区育德一带的二手房市场有明显的回暖迹象，而其他区域的二手房市场则表现冷淡。

　　二手房市场冷暖不一

　　近日，记者前往市区内各大房产中介探访，发现北新区育德一带的客流量比节前增加了不少。

　　采访中，位于育德丰乐路的东骏地产的负责人告诉记者，春节后，来店的客户明显增多了，不少节前犹豫观望的客户，年后开始积极起来，节后一周就成交了七八套。该负责人给记者举例说，春节前，工作人员打电话告诉一些客户，有符合条件的房源是否过来看房，很多客户都借故不来，节后，一些年前就观望许久的客户开始主动联系中介工作人员希望看房，“成交的客户基本都是熟面孔，已经来店里好多次了”。

　　同样处于育德一带的东鹏地产店的情况也大同小异。东鹏地产育德店负责人告诉记者，原本预计节后是淡季，没想到实际成交情况比预期的好，东鹏地产在市区的各个分部都有成交，育德店春节后十多天时间就成交了五六套。

　　其他区域比如江华路一带、河南板块及白沙附近等地，二手房产交易中介均表示，节后较为冷清，和春节前相比没什么两样。有的房产交易中介反映，节后甚至比节前更“冷”。

　　业内人士何女士认为，江门市区二手房市场的区域不平衡性一直存在，出现分化也是正常的。

　　次新房价格略有回落

　　记者发现，虽然节后二手房的价格与节前相比，并没有如买主们所期望的那样降下来，但部分房源的报价不似以前那样高不可攀了，尤其是次新房。

　　成熟小区从未入住过的次新房一直颇受关注。中介工作人员阿宋说，有的客户点名只看某个小区楼盘的二手房，其他的一概不考虑。谈及原因，东骏地产负责人分析认为，比如像怡康华庭、中天国际、萃锦园等这样的成熟小区楼盘，园区建设已完成，价值已被市民广泛认同，又地处炙手可热的北新区，而北新区在售楼盘比较有限，价位普遍偏高，因此，这些小区的房源自然特别受欢迎。

　　近来，一手楼市遭遇“寒冬”，成交低迷，优惠普遍，二手房市场也随之有一定的调整。记者了解到，比如中天国际的房源，去年放盘的均价大都在4500元/平方米左右，近来放盘的房源报价则在4200元/平方米左右。不过，这部分房源的放盘及成交量所占比例毕竟很少。各房产中介的负责人都表示，近段时间成交的大部分仍然是住过多年的二手旧房，其价格节前节后没有什么明显的变化。

（文/图 本报记者 刘楹冉）