截止2月26日，蓬江、江海两区2月份商品住宅网上成交合同为169套

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　　春节后的江门楼市，并没有如期迎来春暖花开的春天。记者近日获悉，截止2月26日，江门市蓬江、江海两区2月份以来的成交量仅169套，楼市依然没有大的回暖。

　　为刺激市民的消费欲望，记者发现，各在售楼盘都有不同方式的优惠推出，以招徕客户，但真正降价的并不是太多，很多楼盘户型较好的单元的价钱仍然较高。　　

　　文/本报记者 刘楹冉　图/资料图片

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　　成交萎缩 降价空间不大

　　春节期间及节后，记者多次走访蓬江、江海两区各楼盘发现，虽然所有在售楼盘都无一不在搞优惠活动，但绝大多数楼盘的成交量仍然不甚理想。记者从相关部门获悉，截止2月26日，江门市蓬江、江海两区2月份商品住宅网上成交合同为169套，而1月份商品住宅的成交套为492套，去年12月份的成交量为348套。

　　骏景湾豪庭算是目前各楼盘中销售表现较好的一个，其开发商表示，和他们的期望有一定距离。据了解，其他楼盘的销量都徘徊在20套以内，有的楼盘2月份销量甚至是个位数。

　　采访中，绝大多数开发商对后市都表示出不同程度的乐观。骏景湾豪庭负责人说，目前市民的观望和成交的冷淡都只是暂时的，春节后看楼的客人开始不断地多起来。即将开售的世纪花源负责人说，像2007年那样的火爆场面，今年是不会有了，但相比周边城市，江门目前的房价仍处于低位。开发商们普遍认为，江门房价不像广州、深圳等一线城市那样，被拉升得那么高，因此也没有多少降价的空间。

　　目前，在这场博弈中，市民的心理却是很矛盾。市民小郑计划这一两年内买房，看看近来的形势，他决定再等等。刚刚结婚的市民杨小姐说，买了怕再跌，不买吧又怕再涨，心里真矛盾，听说CPI又创新高了，建筑材料又涨价了，一狠心就决定买了算了，不再等了。市民赵女士准备换套带小区的中高档房，却又迟迟不去踩盘看房，她说，等到她中意的几个楼盘从4000多元/平方米降到她的心理价位3500－3700元/平方米再说。

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　　高位调整 真正降价不是太多

　　记者发现，虽然各在售楼盘都有不同方式的优惠推出，以招徕客户，但真正降价的并不是太多，很多楼盘好的单元的房价还是居高不下。

　　骏景湾豪庭打出广告3000元/平方米起价，但景观好的大户型实际上还是均价4500多元/平方米。珠江帝景湾推出10套一口价单元，其他的仍坚挺在5500元/平方米，高尔夫1号的均价也还是4000多元/平方米，春节前夕开盘的嘉盛华庭，均价也在4300元/平方米左右……市民赵女士说，买家肯定不如卖家精，开发商比我们市民掌握的信息多得多，他们是不会轻易喊降价的，目前的楼市，借用股市的一个词来形容就是“仍在高位调整”。

　　与此同时，一些楼盘之前的春节优惠目前已取消，如江海玉圭园的3.8万元新春大利市已经取消，金海湾花园春节期间购房送羚羊车活动也没有了，骏景湾豪庭也拟取消购房送空调活动。业内人士则分析认为，旧的优惠取消了，还会有新的优惠推出来，这只是楼盘在变换促销方式而已。据悉，一些楼盘已经开始计划针对“三八”节推出一些促销活动，其中不乏暂时取消优惠的楼盘。

　　某楼盘负责人表示，“五一”之前都不会太乐观。据悉，目前很多楼盘一方面在坚挺的价格高位消化旧货，另一方面则加快园区建设，改善环境，希望尽快将规划中的园林山水及绿化建起来，让消费者早日看到小区的园林效果，增强消费者的信心。

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　　信贷收紧 影响不可小窥

　　2008年银行信贷从紧的声音落地为实，对房地产发展的影响不可小窥。记者通过不同渠道咨询了数位业内人士，辗转获知，自去年第四季度以来，各大商业银行江门分行严格控制房地产开发性贷款规模，整个第四季度只发放了2亿元房地产开发性贷款，仅占2007年全年所发放房地产开发性贷款的6.5%，至于2008年1月份的房地产开发性贷款的数据,目前尚未出来，暂时未知。

　　业内人士介绍说，江门大约有八成的房地产开发企业的资金来源主要靠银行贷款，也就是说，房地产企业的发展对银行信贷的依赖性还是比较强的，去年江门房地产迅猛发展，得益于银行放贷。据有关人士透露，2007年，江门全市发放的房地产开发性贷款金额接近32亿元，远远超过2006年的发放金额。

　　据其他媒体报道，建设银行总行首席财务官庞秀生表示，银行的信贷紧缩，肯定对抑制房价过快增长有用，但不会起核心作用，它暗示了银行对房产情况的一种判断。

　　开发商方面人士表示，银行在这方面确实控制得比较紧，如果银行信贷规模进一步收紧，对于自有资金相对较弱的小房地产开发公司来说，打击是比较大的，在资金紧张的情况下，开发商为回笼资金，不排除降价销售的可能性，但对于资金雄厚的大公司来讲，他们要培育市场，要做品牌，不会轻易改变战略而降价销售。