骏景湾豪庭大年初一推出二期“湖光水岸”全新单元吸引了不少市民的目光。

　　春节期间，江门楼市依然延续节前的冷淡，虽然看楼人流略有增加，且无一楼盘不实行优惠，但实际成交数量仍表现平平。值得注意的是，不同楼盘之间的售价开始明显拉大，且小户型的楼盘更受市民青睐。 文/图 刘楹冉

　　看楼者多成交量少　　

　　虽然去年“看楼买房成新春独特风景”，但春节历来不是楼市的旺季，今年春节期间，江门楼市表现不温不火也是自然回归常态。

　　春节7天，记者分别在不同的时间多次走访市区各楼盘。大年初一，记者看到，除了当天推货的个别楼盘，如骏景湾豪庭、五邑锦绣豪庭外，其他楼盘都只是间或有客人来。一些楼盘只留有一名售楼人员值班，有的楼盘甚至只有值班保安而没有安排值班的售楼人员。大年初二开始，到各楼盘踩盘的市民才慢慢多起来，到大年初六又有所回落。和之前相比，虽然春节期间市民踩盘的数量比节前有所回暖，但实际成交量仍表现平平。

　　春节期间，骏景湾豪庭的表现在整个江门市场算是比较好的。骏景湾豪庭大年初一推新货，当天成交仅20多套，不足总货量的两成，虽然从初二开始，看楼的人开始多起来，骏景湾豪庭每天迎客近百人，其成交量也天天攀升，但粗略统计，春节7天总成交量也只是60多套。江海玉圭园开盘的销售情况更显一般，当天成交只有数套。

　　业内人士对目前的楼市看法不一。骏景湾豪庭负责人说，从初二到初六，他们每天有近百个客人前来，以致经常不得不推迟下班时间，节后楼市回暖指日可见。另一不愿透露姓名的业内人士却认为，今年春节期间由于全国大部分地方雨雪天气造成出行困难，很多市民没回老家或放弃出游计划，空闲时间到各楼盘转转也是正常的，并不能说明楼市回暖。

　　楼盘供应明显增加　　

　　今年春节，江门楼市的供货量明显增加了不少，除了年前一直在售的货量外，还有一些旧盘推的新货，以及一些新鲜出炉的新盘，更有一些未开即开的楼盘也在提早招徕客户。记者粗略统计，今年春节新增货量不少于600套。

　　骏景湾豪庭大年初一推出二期“湖光水岸”全新单元，货量共234套，分别是雍景庭8幢和湖景庭8幢、9幢、10幢。大年初一同时推货的还有五邑锦绣豪庭，推出全新二期42套别墅产品。

　　大年初二，江海玉圭园开盘，推出5幢共204套电梯小高层。

　　嘉盛华庭赶在春节前的1月27日开盘，总货量近500套，主要为高层电梯洋房，有少量步梯，首期推出120多套电梯洋房，春节期间更是憋足了劲拢客。

　　世纪花源在2007年江门楼市整体处于“牛势”的大好时机却一直苦于无新货可供，2008年春节已急不可待，虽然三期未正式开售，其售楼中心已开始积极积累客户。

　　众多楼盘优惠多多　　

　　和节前相比，江门春节楼市的一个明显特点就是无一楼盘不优惠。

　　2007年江门楼价节节攀升，从年头到年尾，很少有楼盘推出优惠。临近春节前，江门楼市开始有点冷，极少数楼盘变相推出少量折扣或优惠。春节期间，“优惠”、“折扣”呈遍地开花之势，几乎没有一个楼盘不举办优惠活动的。

　　去年一直备受关注的“明星楼盘”，春节期间，也都推出不同方式的优惠措施。骏景湾豪庭春节期间推新货，其优惠力度也是该楼盘自开盘以来折扣优惠最大的一次，即成功认购者不仅可获双重9.8折优惠，还可获赠名牌空调机1台。珠江帝景湾限量推出10套新春置业特惠一口价单位,同时推出包括“新春置业额外9.8折优惠”等的新春置业“六重大礼包”。五邑锦绣豪庭春节期间推出9.2折优惠。颐景华府打出“清仓限价单位2580-2980元/平方米任选”的特惠广告以招徕客户。江海玉圭园一开盘就推出“3.8万元现金利是”的大优惠。世纪花源虽未开盘，但销售人员告诉记者，开盘时将有优惠推出。

　　虽然优惠遍地，但大多市民购房还是比较理性的。大年初一，市民莫小姐和家人一起来到骏景湾豪庭，犹豫了很久还是没买。

　　价差进一步拉大　　

　　记者发现，今年春节开始，江门楼市呈现越来越明显的多样化状态，不同档次楼盘之间的价格差距进一步拉大。

　　春节期间，有的楼盘售价依然坚挺，而有的楼盘则顺势而为。带装修的珠江帝景湾售价为5300元/平方米左右；骏景湾豪庭大户型湖景庭均价仍坚挺在4400元/平方米；嘉盛华庭春节前开盘报价是3980-4700元/平方米；骏景湾豪庭小户型产品雍景庭8幢销售均价3600元/平方米；江海玉圭园开盘报价3080-3700元/平方米，且有3.8万元现金“利市”；颐景华府的“清仓限价单位”售价则是2580-2980元/平方米任选……

　　与此同时，记者观察到，目前市场上主推的仍然是120平方米以上的大户型产品，而销售表现较好的却是120平方米以下的小户型产品。

　　骏景湾豪庭大年初一推出新货，推货当天成交20多套，绝大多数成交单位集中在小户型102-120平方米的雍景庭8幢。珠江帝景湾销售人员介绍说，目前他们一期威尼斯庭院的尾盘中主要是大户型了，小户型的都销售得差不多了。江海玉圭园销售人员也介绍说，该楼盘最小户型面积是136平方米，最好销的也是户型面积相对较小的。

　　骏景湾豪庭销售负责人告诉记者，房子单价普遍提高了，市民买房自然更看重总价，100平方米的和140平方米的差价有一二十万元，对普通家庭来说不是个小数目。