回眸

　　记者从台山市房产管理局获悉，2007年，台山楼市平稳增长，台山市民对高档楼房的追求成为楼市的亮点，其中别墅销售额占商品房交易总量的约五成。据统计，2007年，台山市全市商品房一手房交易量为6323宗，比增18%；销售面积为46.60万平方米，比增-6%；销售额59824.6万元，比增32%，其中台城商品房一手房销售量为5546宗，比增21%，销售面积为39.84万平方米，比增-5%，销售额为54587.6万元，比增31%。　

　　别墅热潮不退　　

　　碧桂园提供的数据显示，截止去年年末，台山碧桂园总交易量（现房与预售房）为644宗，销售面积为11.73万平方米，交易额为5.4106亿元，其中别墅交易量为355宗，销售面积为8.25万平方米，销售额为4.4239亿元；数据显示，仅碧桂园的销售额就占了台山商品房总销售额的（现房与预售房）约50%，其中别墅占总销售额的40%。从中可以看出，碧桂园对台山楼市的影响，有点高处不胜寒的味道，而别墅成为了一些市民追逐的高档消费品。虽然去年台山全市商品房一手成交面积下降了6个百分点，但是由于碧桂园别墅的强劲消费力，致使销售额增加了32%。

　　据统计，2007年，台山市的商品房预售1235宗，同比增长60%，预售面积15.55万平方米，同比增长65%，预售金额4.76亿元，同比增长190%，预售商品房中别墅占有很大比重，这才导致预售金额增长如此迅猛。

　　据了解，去年，强劲的楼市消费增长力，刺激了消费信贷的增长，消费贷款扭转了2006年下降的势头，个人消费贷款成为2007年该市增长最快的贷款品种。由于房地产市场兴旺，尤其是受碧桂园房产按揭贷款的影响，2007年12月末，该市个人中长期消费贷款，即按揭贷款比年初增加近2.8亿元，增长42%，其中住房贷款占有很大的比重。　　

　　台山楼市供略大于求　　

　　台山市房产管理局提供的数据显示，2002——2006年，该市商品房的价格分别为1074、1075、1085、1092、1106（单位：元／平方米）。该市多年来楼价平稳，近年来有所升高，幅度在18%——38%之间，处于江门市的中等水平。去年台山市商品房均价约为1284元/平方米，与台山市房价同期相比上升16%。业内人士称，该市房地产开发市场供求大致平衡，近年来开发和销售量基本保持在35—48万平方米之间，没有出现大起大落的现象。由于碧桂园的进驻，以及该市开发商开发速度的加快，开发量有所增加，2007年达到70万平方米，现楼供应有所增加。

　　台山市业内人士称，2003年—2006年台山市的商品房销售量分别是34万平方米、37万平方米、42万平方米、49.6万平方米，虽然该市房地产总体是健康的，但并不是不存在问题。近两年，每年在建以及报建的商品房面积都达到了100万平方米，而去年销售最好才只有49万多平方米，也就是说，销售的不到在建和报建的一半，现在建一年的商品房已经足够两年销售的了，供大于求的状况需要该市有关部门对楼市进行合理的调控，否则会导致该市房地产市场的混乱。