开平中高档楼盘越来越多。

　　2007年，“房价”应该是国民关注度最高的词汇之一。2007年的开平楼市，不断有新的开发商加入中高档楼盘市场，新盘不断推出，但市民的购房理念更显稳重和理性。另外，开发商通过节假日和搞活动进行促销，热热闹闹地走过了2007年。

　　新楼盘纷纷“登台”

　　2007年，开平楼市热闹所在的基础，莫过于各大开发商推出的一系列新楼盘：中颐海伦堡的“半岛领岸”组团、“御湖湾”组团，天富豪庭二期别墅、三期电梯洋房，丽景华庭新盘上市，凯龙湾发售。这些新楼盘先后登上开平楼市2007年舞台，为开平楼市助兴，造就了开平楼市的热闹与精彩。

　　2007年，海伦堡主推“半岛领岸”和“御湖湾”组团，户型以一梯四户为主，动静分区，跃式户型设计在五邑地区来说较为少有。

　　2007年6月，天富豪庭二期叠式别墅开盘发售，当天就售出21个单位，约占可销售单位的1/4。截至6月4日，该公司共发售叠式别墅近30个单位。另外，刚打好桩的16幢单体别墅基本被抢订一空。在开平来说，别墅的需求特别旺盛。

　　2007年9月，开平市又一高尚住宅区凯龙湾豪园开盘发售，吸引了大批市民和投资者前往参观购买。该楼盘是继开平中颐海伦堡、津园、天富豪庭等高尚住宅小区后推出的又一个高档楼盘。

　　同样是2007年9月，开平市另一高档楼盘丽景华庭也上市发售，受到了不少市民的关注。该楼盘以先进的设计理念和优美的小区环境吸引着追求高品质生活的市民前往看楼买房。

　　2007年12月，天富豪庭推出三期电梯洋房6幢近400套，每平方米售价为2600－2900元。开盘两天时间，三期电梯洋房即获得几十套的销售业绩。

　　活动和促销带动消费

　　活动和促销，向来是地产开发商惯用的营销手段。2007年，开发商们同样以活动来扩大楼盘的影响力，进而带动消费。

　　去年6月，天富豪庭发售二期别墅，江门五邑小记者协会开平分会的100多名小记者到场采访，采写了一批文章发表，进一步打响了天富豪庭的品牌。

　　去年国庆黄金周，海伦堡为小朋友精心策划了一场“欧洲生活体验”的快乐活动，期间还有缤纷水果节、浓郁咖啡节等。主办方还举办陶艺DIY、素描大课堂、欧洲生活情景SHOW等精彩活动，邀请知名陶艺、素描老师现场示范，为小朋友们营造一个快乐、舒适又不失优雅品位的节日，让小朋友和家长感受到小区的文化气息。

　　记者还了解到，每逢节日，各开发商均结合相关主题，对特定人群进行促销，同样取得了较好的销售业绩。“五一”、“十一”两大长假让开发商收获颇丰。海伦堡有关负责人表示，去年“五一”期间，他们开展了一系列的活动，迎来了新一轮的销售高潮。节假日销售较为旺盛的原因在于一些在广州、深圳做生意的开平人，有时间回到家乡开平看楼，而这批人，具有强大的消费能力，成为开平购房的重要力量。此外，一些海外华侨，也是开平购房的力量之一。

　　市民消费理念在转变

　　海伦堡销售经理廖建峰认为，海伦堡的开发，带动了开平市民的消费理念转变，过去人们认为房子只是用来居住的，未知晓房子升值等内涵。海伦堡的开发建设，改变了开平市民的买房观念，而海伦堡销售价格的高企，也带动了其它地产商纷纷提价追赶，意味着也带动了其他地产商的营销理念改变。

　　天富豪庭销售经理苏伟雪表示，市民的购房消费理念在2007年得到了较大改变。“现在购买中高档楼盘新房的人，大多数是换房的人，他们大概是基于这样的考虑：房子都是用来住的，而换房子实际上是换一种生活的环境，换一种生活方式，而选择配套完善、环境优美、安全舒心的小区是这些换房人的首选。很多再来我们小区买楼的人，有两套房的人较多，有些甚至有三套房。”

　　房价“涨声”将依旧

　　苏伟雪说，天富豪庭2007年上半年的销售较好，由于销售速度超过了三期建设进度，导致天富豪庭在10－11月处在“没有楼卖”的境地，成为他们今年“最大的遗憾”。售价方面，从天富豪庭一期开始，洋房的售价只要1600－2000元/平方米，复式的才2700元/平方米。现在三期电梯洋房，一开盘就要2000多元/平方米。2007年的房价产不多每平方米涨了几百元。

　　海伦堡2007年的销售均价达3000元，是开平房地产市场销售均价最高的楼盘。这与2006年销售均价2600元相比，增幅并不算很大，因为从全国来看，2007年的楼市是相当热闹的一年，销售价格大幅上升甚至翻倍上升的并不在少数。

　　业内人士指出，2007年9月以后，国家出台了针对房地产市场过热的政策，在广州、深圳等地造成房地产市场的“寒冬”，不过这对开平影响并不大，因为五邑地区的房地产市场一直是珠三角的洼地，不存在泡沫，所以影响并不大。廖建峰认为，即使今年广州和深圳的楼价已经下降，但开平乃至江门的楼价并没下降，因为目前的楼价处于一个比较合理的区间。另外一个重要原因是一线城市的人买房作投资的较多，而作为开平这样的县级城市来说，人们买房主要是为了改变居住环境。

　　展望2008年开平楼市价格，业内人士认为还会慢慢涨，而涨幅肯定比2007年要少。苏伟雪认为，2008年开平楼市走势仍然会好。“目前我们三期已经卖出1/3了，不用一年就可以卖完，而四期目前正在打桩，要一年多才能上市销售，恐怕2008年又要再蹈‘没有房卖’的遗憾了。”　　(文/图 本报记者　刘志聪)