本报讯 昨日，本报“律师热线”（3502630）由广东三良律师事务所的黄荣建律师接听并回答。

　　房屋买卖可请律师代劳吗？

　　何女士问：房屋买卖可以请律师代劳吗？

　　答：房屋买卖是一个程序复杂而且涉及很多专业知识和法律问题，何女士可以请律师提供法律帮助，也可以根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，授权委托律师作为她的代理人办理相关手续。

　　卫生间天花板漏水，该如何解决？

　　陈女士问：家里卫生间天花板有漏水的现象，如何解决？

　　答：首先陈女士可以查证一下，她所住的这套房是否在保修期间，如果在保修期内，可以找开发公司要求采取补救措施；如果已过保修期，她可以要求楼上的住户进行补漏；如果以上方法都无法解决，她可以通过诉讼要求楼上或相关负责人采取补救措施、乃至赔偿损失。

　　邻居在自家外墙旁起了几间矮房，能不能要求邻居拆除？

　　谭先生问：他家是一栋临街单独的三层楼房，但几年前他的邻居在他家外墙旁起了几间矮房，是混合结构的，可以住人。请问能不能要求邻居拆除？

　　答：可以，本身陈先生家楼房旁边是一条行人通道，邻居在此建房并紧贴谭先生外墙，侵犯了他的相邻权，谭先生可以通过政府职能部门调解拆除或通过诉讼形式处理。

　　房屋产权受限制不能过户，能否取得房屋所有权？

　　张先生问：经中介公司的介绍，和李先生签订了一份房屋买卖合同约定交付1万元定金后一个月内双方应到房产局办理过户手续，但由于李先生的房屋产权受到了某些限制不能过户，并且没有交付房屋给本人使用，请问张先生能否取得房屋所有权。

　　答：根据所提供的信息，如果房屋的权利限制可以通过双方协商解决并受房屋管理部门或相关单位接受而且不违法，他们两人的买卖双方可以排除这些障碍后到房产局办理过户手续的，他可以取得房屋所有权。房屋所有权是以登记为准；如果李先生无法排除房屋的权利限制，无法办理过户手续，那么，就算李先生交付房屋给张先生使用，张先生也是没有取得真正意义的房屋所有权。

　　下周五上午，由广东金泽律师事务所的律师接听热线电话：3502630。您也可发邮件留下要咨询的问题，本版电子邮箱：tg@jmrb.com （本报记者 梁莉 整理）