2007年江门楼市，一个明显的特点是，外地开发商大举进入江门，无论是开发商数量上还是其开发规模上，都是历年来所仅有的。

　　关键词1 外地开发商进驻

　　不难发现，在2007年推货的中高档楼盘中，十分之六七的开发商是外地的。除了早几年已进入江门的碧桂园、中天置业、东华实业（在售在建楼盘江海花园），仅2007年新进入的就有来自广州的珠江地产（在售楼盘珠江帝景湾）、来自澳门的良骏兆基（待售楼盘高尔夫1号）和宝达地产（待售楼盘五邑锦绣豪庭）、来自佛山的佛山东建集团（在售楼盘灏昌园）、来自中山的凤飞园（待售楼盘凤飞云别墅度假村）等。

　　不仅江门市区如此，外地开发商进入五邑各个县级市的数量也是空前的，尤其以恩平和鹤山表现最为突出。2007年，外地房地产开发商纷纷抢滩恩平和鹤山，仅在恩平在建或筹建的项目就有锦绣香江、恩平碧桂园、锦绣嘉园、中澳豪庭等，在鹤山，不仅有在建的坚美园，还有刚刚进入的广州方圆地产。

　　在开发规模上，外地开发商动辄数十万平方米，比如珠江帝景湾30万平方米打造皇家欧洲城，灏昌园整个园区占地面积12.2万平方米，凤飞云别墅度假村占地面积约８０万平方米等等。东华实业负责人说：“外地开发商一般实力较为雄厚，所拿地块也比较大，便于成片开发，形成规模效应。”

　　关键词2 竞争与发展

　　竞争促进发展。近年来，江门进入一个换房期，众多积累了一定经济实力的中产阶层，已不再满足于没有小区管理没有园区配套的单体楼，他们不但聚集了强大的购买需求，而且对楼盘品质的要求也加速提高了。外地开发商尤其是品牌开发商的进驻，给江门市民带来了新的居住理念，给江门市民提供了选择性多样的住房产品，比如珠江帝景湾的带豪华装修住宅，江海花园的三叠式产品，高尔夫1号的情景洋房等。在园区规划上，各楼盘也是各有特色，或欧洲皇家园林，或东南亚风情，或养生专题园区，竭力通过彰显自我而区别于其他。

　　外来开发商的进驻，不仅使江门的楼盘开发档次得到一定的提升，而且在竞争中促进了本地房地产开发企业的发展。本地房地产开发企业中，2007年表现得最引人注目的非骏景湾豪庭莫属了。从当年的骏景花园，到如今的骏景湾豪庭，江门市民可以明显感觉到骏景湾豪庭跑步前进的步伐。骏景湾豪庭从品牌的塑造到小桥流水人家的水系社区布局，从大型豪华运动会所到人车分流的超大地下停车场的设计，使得“生活在水一方”的诉求深入人心，处处体现出较高的可塑性和专业性。某外地品牌开发商负责人也赞道：骏景湾豪庭是目前本地开发商中成长最快的一个！

(刘楹冉)