开栏语

　　在生活中，每个人都难免遇到意想不到的事情，我们，愿与您一起见证。如果您遇到了不良商家，请告诉我们；如果您遇到不平事、烦心事，请告诉我们；如果您遇到了开心事、有趣事，也请告诉我们。我们将为您跑腿，为您打听，听您倾诉，分担您的忧愁，也分享您的快乐。从本期起，《江门日报·恩平新闻》将开设“记者关注”栏目，我们将进一步贴近平民百姓，贴近市民关心的市井琐事和人生百态，以记者调查的形式充分发挥党报的舆论监督和人文关怀作用，亲历第一现场，还原事实真相，以实际行动贯彻党的十七大重视民生、民情的精神。

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　　本报讯 近日，记者接到恩城一位市民的投诉，称其居住的小区将公共用地当作停车场卖，每个车位要价6万元；物业管理费收费标准也不一样，有的住户每月每平方米只需缴0.25元，而有的住户则要缴0.6元。此外，他还称该楼盘的实际房价与其购房发票上写的房价不一致，在金额上存在很大差距。对此，记者进行了走访。

　　小区工作人员：物管费按相同标准收取

　　针对这位市民反映的情况，记者来到该楼盘了解情况。据有关工作人员介绍，公共用地划成停车场来卖是不可能的，因为楼盘在建设前就要进行规划，只有规划为停车场的地方才可以办理相关证件，目前已经出售的停车场地均已经取得证件。物业管理费的收费标准是没有入住的空置房按每月每平方米0.25元收取，入住以后收取0.5元，由于物业管理开支太大，去年7月，他们把物业管理费提高到了0.6元，对所有业主都按此标准进行收费，所以并不存在同一小区按不同标准收取物管费的问题，该业主可能对此存在误会。至于说实际房价与发票上写的不一致，他们表示不清楚，只有开发商才知道，但认为这种可能性不大，因为在开发票时，如果业主和开发商商议的价格不一致，业主有权拒绝买房，只有在大家一致认可的情况下，才能到相关部门办理证件。据了解，该楼盘为外商投资，老板平常一个月才来一次，当天记者并没有见到该楼盘的老板。

　　记者了解到，业主办理房屋产权登记时，需要提供发票、完税证明、契税，以及其它相关的有效文件和资料，停车场需要确认权属，然后根据规划等进行建设和买卖。业内人士表示，我国房价按照市场规律调节，业主和开发商达成一致后才可以办理相关手续，所以开的发票与实际房价出现偏差较大的可能性非常小，相关部门也会防止偷税漏税情况的发生。

　　业内人士：业主可自己选择物管公司

　　对此事件进行深入了解后，记者发现，随着恩平楼市的迅速发展，相关的物业管理也存在诸多问题，物业管理人员一肚子苦水，业主也有不满意，如开发商出售楼房时说有完善的物业管理服务，但卖完后就不管了；业主拒交管理费，致使物业管理处于瘫痪状态；一些华侨常年在外，物业管理费难收……可以说，恩平的物业管理正处于起步阶段，许多问题需要解决。

　　那么如何解决呢？慧景园的做法，似乎能给恩平的小区物业管理带来一些启示。慧景园针对存在的物业管理问题，专门召开了五六次业主大会，最后确定由业主共同请人负责小区的物业管理，目前运作良好。某楼盘的工作人员也表示，他们也欢迎业主成立管理委员会。业内人士认为，根据相关政策，由业主共同研究聘请物业服务人员，大家商讨后，根据自己的需求和能力，选择适合的物业管理公司，这样就会解决小区物业管理中存在的一些问题。 　（本报记者 王平强）