王石

冯科

　　年底经济热点

　　临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。

　　然而，这究竟是实景还是幻象？会不会再次出现僵局打破后的暴涨？

　　王石：

　　我承认拐点已出现

　　本报综合消息 今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石近日在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。

　　本次新闻发布会为中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会,在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。

　　而在广州某地产高峰论坛上，来自北京大学、财政部以及广州房地产业界的多位专家，根据宏观经济运行形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长达15个月，复苏后或出现报复性上涨，而明年广州楼价则处于调整期，稳中有微升。(陈飞)

　　京城房价

　　半年来首次下降

　　本报综合消息 近日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。

　　今年5月份，北京市新盘售价10374元/平方米，到10月份，新盘均价首次突破15000元，达到15324元/平方米。根据统计，11月新开楼盘均价降至14966元/平方米，这是10月京城新盘单价突破15000元后首次回落。(方平)

　　上海超半数购房者

　　计划暂缓买房

　　本报综合消息 近日，“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”没有出现热闹的场景。

　　在多重因素影响下，购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中，记者看到，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划，这一比例目前达到了55.33%，并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。(黄江)

　　社科院蓝皮书：

　　明年房价趋势还是上涨

　　本报综合消息 中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但中国房价上涨趋势不可避免。

　　关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑中国房地产市场持续发展的因素将长期存在，中国房价上涨趋势不可避免。明年，中国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前中国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售，而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。(杨子)

　　冯科:

　　未来或现报复性涨价

　　本报综合消息 在近日于广州举行的某地产高峰论坛上，多位专家预测中国房价已进入调整期，他们同时认为，楼市复苏后，房价或出现报复性上涨。

　　北京大学经济所房地产金融中心主任冯科博士表示，目前中国各大城市楼价涨幅过于迅速，把动能释放得太快，因此将遭遇市场调整，但长线依然看好。他预测从今年9月份起，调整期将长达15个月，在这个过程中将有大量的中小开发商会被挤出市场。在这期间，开发商在竞买土地、取得项目时都会更谨慎，银行贷款也会更谨慎。但是，此后楼市一旦恢复，很可能产生新一轮报复性涨价。“只要中国经济继续保持快速增长，房价上涨仍然是整体趋势！”冯科说。

　　冯科博士认为，我国人均住房面积已从1978年人均不到9平方米上升到2006年的人均26平方米，在调控总量、供给缩小、缩紧银根的市场环境下，改善性的需求对大户型、好产品的需求会放大，价格继续维持上涨，这是市场化的改善型的上涨。 (王民)

　　利空政策不断

　　[房贷新政] 央行银监会9月规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%，近日明确第二套房认定以家庭为单位。

　　[住房保障] 8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，12月1日，建设部等9部门联合发布的《廉租住房保障办法》正式实施。

　　[货币从紧] 12月3日至12月5日，中央经济工作会议在北京召开。已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。

　　[次债危机] 红极一时的美国次级抵押贷款市场爆出空前的危机。此后，次债危机不断蔓延至全球金融市场,美英等国房价均出现较大幅度下跌。

　　各地动态

　　●深圳 揭秘深圳房价下跌真相 深圳部分楼盘降逾千元

　　●武汉 11月房价上涨放缓 成交量出现萎缩

　　●重庆 银行贷款收紧 购房者观望情绪加深

　　●杭州 二套房新标准袭杭州 新房预订量一周锐减逾九成

　　●南京 南京欲试水土地新政 先定房价再拍地价