□ 一周评说

　　广州、深圳房价涨的时候，江门房价也跟着一路攀升；最近广州、深圳房价跌的时候，江门房价却依然坚挺，江门房价真到了只涨不降的大“牛市”吗？对此笔者有三个问题要问。

　　一是江门房价真要跟珠三角其他地区比吗？提起江门的房价，房地产开发商和中介机构总是说，江门房价远落后珠三角其他发达城市，要向他们看齐。最近，国家出台了一系列调控措施控制房价，如加息、提高房贷首付比例……广州、深圳的房价开始往下跌了，可江门的房价还不见跌势，有人振振有词：广州、深圳房价高，有下跌的空间，江门的房价比较低，下跌空间有限。在某些人看来，珠三角其他发达城市已经成为江门房价的“标尺”。依笔者看，这个“标尺”似乎不够科学合理。目前，江门经济发展水平和居民收入水平跟珠三角其他发达城市相比，还有一定的差距。江门的购房者，主力应该还是本地居民，居民的购房款，主要还是靠平时的收入，如果老拿这个“标尺”当理由，那老百姓的购房钱从哪里来，难道就靠“侨汇”吗？房价在一定程度上上涨是合情合理的，毕竟中国经济正处在一个高速发展期，况且现在地价上涨，原材料上涨也加大了房地产开发商的成本，但江门房价一味向珠三角其他发达城市看齐就有点不太合乎情理了。

　　二是新楼盘开盘都要抢购吗？从11月开始，江门又有一批新楼盘陆续开盘，从媒体的报道中得知，新楼盘一开盘，前去咨询购买的人就络绎不绝，似乎江门商品房供不应求，人人都要去“抢购”。在这里，笔者提醒广大市民购房一定要理性。新楼盘开盘，往往是施展营销手段的时候，营造出一种“非此房不买”的抢购氛围，市民一定要货比三家，根据自己的实际情况决定是买还是不买，是买这套还是买那套，同时，市民也要抛弃那种“从众”心理，不要被抢购风潮的“假象”所迷惑。

　　三是买房一定要买新房吗？一直以来，江门的二手房市场还不够红火，其原因可能跟广大市民购房习惯有关：如果自己住，一般都要买新房。其实，这可能不是一种理性的购房思维，房子毕竟是一种大宗商品，对刚结婚的年轻人来说，经济能力有限，买个合适的二手房也未尝不可。如果一味追求高档新潮，成为负担沉重的“房奴”也是很辛苦的。

　　以上三问只是笔者对江门楼市的一点看法和体会，买不买房或者买什么房还是市民自己说了算。笔者只是想通过这样的一些探讨和沟通，使得卖房者和买房者更加理性，毕竟，江门房地产市场的持续健康发展是大家的共同心愿。

华运