临近年尾，不少人赶着买房过年，由此二手房也开始热了。 资料图片

　　数据：11月均价比10月上涨19.37％

　　日前，记者从市房产管理局了解到，继10月份江门市区（指蓬江和江海）二手住宅销售价格均价983.13元/平方米跌落千元，11月份二手房住宅交易均价重新反弹上涨，达到1173.52元/平方米，环比10月份上涨了19.37％，创下历史新高。

　　回顾今年江门市区二手住房的趋势，交易均价一路曲折上涨。1月份，江门市区二手住宅均价为885.07元/平方米，2月份每平方米迅速突破千元价位，涨至1043.09元/平方米，3月份又回落至801.09元/平方米，此后6个月，二手住宅交易均价接连上涨至1087.57元/平方米，10月份再次跌落千元价位至983.13元/平方米，11月份又一跃冲至1173.52元/平方米，刷出今年二手住房交易均价新高峰。

　　现象：二手房持续升温

　　11月份，广州的二手楼成交均价，终于在房贷新政出台后的第二个月应声下降，环比下降了6.95％。广州，这个影响房价风向标的城市，其二手房价降了之后，江门的二手房市场会作出什么反应？

　　近日，记者走访市区二手房市场，发现二手住宅的市场交易价并未出现下调趋势，而且仍在慢热升温中。

　　位于丰乐路的东鹏地产表示，江门和广州的情况不同，广州有那么多的炒楼团，一旦楼市有什么风声，他们就会有相应的动作，而江门的购房者大多是买来自住的。

　　部分业内人士对江门二手房市比较乐观。港口路一家中介公司负责人说，江门楼市起码在两年之内都不会降。她的依据是，广州一手楼价均价都涨到8000元/平方米了，即使它稍稍下调，也有着很大的空间，而江门均价才4000元/平方米，下调空间小，一手房的价格自然影响二手房的走势了。

　　据了解，市民放盘二手房后，如果不注意楼价走向，开价还是停留在印象中的高价，不大会随时改变价格，而且现在临近年尾，有部分人赶着买房过年，也由此带热了市场。 　（刘楹冉 谢明宗）

　　我的房子值多少钱

　　目前江门已经进入了一个“换房高峰期”，许多人手里都有一套闲置的房子，或者希望出售自己现住的房子为换房套回部分资金，但自己手中的二手房究竟值多少钱，报价多少才符合市场水平？本报开辟的“我的房子值多少钱”栏目，邀请专业人士为你免费评估。

　　江门城区的市民可将自己房子的基本信息、联系方式和室内实景图（1－2张，建议尽量有），通过信件、电子邮件等方式寄到江门日报社。本报将从中选取具有代表性的房子进行免费评估并刊发出来，刊登前，本报会事先通知本人。

　　地址：华园中路25号江门日报社房产组收 邮编：529000

　　电子邮件：lyrfile@163.com

　　栏目咨询电话：3502668

　　评估实例1

　　房源基本信息：

　　位于港口二路，5楼，楼龄6年，无小区，129平方米，三房两厅，靓装修，最小房间都有13平方米，打算明年底售出。

　　评估单位:

　　江门市天盛置业发展有限公司

　　建议市场价:

　　总价30-32万元

　　理由：

　　该房屋的内部装修不错，布局实用，但我们对一套房屋的价值评估主要着重于地段、居住环境、坐向，其次是楼层、楼龄，装修在房屋的估值中只占很少部分，除非是具设计意念或豪华装修才有一些价值。

　　该房屋位于主干道边，无小区管理，这些是影响价格的不利因素。

　　结合房屋情况及目前的市场行情，我公司现给予的评估价格是总价30-32万元。

　　评估实例2

　　房源基本信息：

　　位于东海路兴南小区，6楼，步梯，96平方米，三房两厅，2001年入住，带小区管理，普通装修，业主期望1800元/平方米。

　　评估单位：

　　江海区冠达物业代理有限公司

　　市场参考价：

　　1800元/平方米

　　理由：

　　兴南小区位于东海路，地处“河南”板块，虽然整体配套未及蓬江区域，但环境清幽，宜居。结合今年河南板块同等档次定位的一手楼盘的价格看，如朗逸花园和翠明苑售价为3000多元/平方米，该业主期望1800元/平方米的价格略显高了些，但是，由于附近的中环广场开业在即，横穿河南板块的广际轻轨也即将投入使用，未来，该区域当有可预期的升值空间，因此，业主1800元/平方米的期望价位也是能够实现的。

　　评估实例3

　　房源基本信息：

　　金汇豪庭一期，4层，123.5平方米，2005年竣工，全新毛坯房。

　　估价单位：

　　江门市东鹏地产顾问有限公司

　　建议市场价：

　　结合楼盘各方面因素，建议成交价为4000元/平方米

　　理由：

　　金汇豪庭位于江门市中心最繁华最时尚的区域，与逸豪酒店为邻，坐北新区之首，周边生活配套饮食、娱乐、购物等一应俱全，交通之便无以伦比。该待估物业的阳台直视中心广场，面积适中，且为电梯洋房。

　　结合现时北新区的楼盘如中天国际、怡康华庭、骏景湾豪庭等，环境时尚舒适，管理成熟，布局好，市场售价在4300-5000元/平方米，因此，建议本物业的合理售价为4000元/平方米。