中高档的楼盘越来越多，房价涨得越来越高。刘志聪　摄

　　■ 新闻背景

　　近日有媒体报道，广州部分楼盘每平方米降价1000－2000元，一些新的楼盘开盘价低至6800元每平方米。另外，深圳新房成交量急剧下挫近2/3，职业炒家因贷款购房，而又听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，近两个月深圳楼市调整加速，打折放盘的人越来越多，“骨牌效应”可能会加大。

　　沉寂一段时间后，物业税的讨论又浮出了水面，最近一段时间，有市场人士预测，物业税正式征收可能将于2008年开始。物业税不仅对抑制房价上涨有用，对防止住房市场比较严重的供应性结构失衡问题（即民众普遍需求量大的中小户型、中小套住房供应不足，而超过一般民众购买力的大户型住房供应过剩）也大有裨益，但是，如果这样严格征收的话，我国的房地产市场在物业税的重负下将面临崩溃的局面。

　　在这样的背景下，深圳楼市和广州楼市的“骨牌”是否会殃及开平？物业税的话题对开平楼市影响几何？开平的楼市将走向何方，楼价是否会继续攀升？记者近日采访了开平市多个楼盘的有关负责人和准备购房的市民。

　　现状：开平房价稳中有升

　　日前，银行提高第二套房首付比例的新政策，针对性很强，击中了楼市过热的要害。专业人士分析说，深圳约九成购房者选择银行按揭贷款，且二次置业比例远远超过首次置业，因此市场对房贷新政策相当敏感。针对这一现象，开平某楼盘销售经理表示，开平极少存在市民一人购多套房的现象，所以这一政策对开平楼市的影响甚小。

　　准备买新房的胡先生说，现在人们都偏向于购买中高档的楼盘。他估计，开平的楼价还会慢慢涨，明年可能每平方米要涨100－200元。市民伍先生同样表示，开平的楼价肯定会涨，主要是因为开平的楼价实在太低，几百元一平方米的房都还有，不过涨幅不会太大，因为开平的楼空置率比较高，开平本地人急需买房的人不多，而且开平的外来人口也不算多，需要买房的外地人就更少了。

　　某楼盘销售经理则表示，开平的楼价还有很大的上升空间，跌的可能基本没有，估计明年的涨幅与今年水平基本一致，主要是因为目前的建材、人工等都已经涨价，如果楼价下跌，开发商的利润将可能大大减少。

　　分析：外地楼市和政策对开平影响不大

　　开平目前较高档的楼盘屈指可数，只有海伦堡、天富豪庭、津园、丽景华庭、凯龙湾等，这些楼盘拥有自己独立的小区和绿化，并有相关配套设施，每平方米售价在2000—4000元不等；而开平一些普通的楼盘，数量多但规模小，没有专门的小区管理和绿化，销售价格较低，每平方米最低的只需要几百元，贵的也不超过2000元，一般来说只需要1300元左右。

　　业内人士指出，就整体而言，目前开平的商品房供求关系并不紧张，商品房空置率较高。目前很多购买中高档小区新房的人均是二次置业的市民，另外还有少部分从外地到开平投资房产的人，而购买普通住宅的人多处于观望状态，多为一些镇村迁到城市居住的人。由此可知，在开平买房的人主要是为了居住，而不在于投资，专业的炒家甚至没有，所以深圳的“骨牌效应”对开平基本无效。另外，在外界看来，开平的楼市并不算热闹。“既然有房住了，如果新的房子卖得太贵了，市民就不会买。”某房地产销售经理说。由于多种市场因素，开平楼价目前与其他同等城市相比，楼价还处于一个洼地状态，并不算高，房价下跌的空间极小。

　　前景：开平房价还会慢慢涨

　　某楼盘销售经理苏小姐告诉记者，与今年初相比，该楼盘销售的洋房每平方米涨了300－500元，涨幅与其他城市相比并不算高，房价处于一种稳中有升的状态。业内人士分析认为，目前市民购房趋于理性，种种现象显示，开平房地产市场呈健康发展态势。由于开平市的楼价整体不高，因此，政府的宏观调控对房地产市场整体影响不大。“过去国家出台很多关于房地产的条例，对开平的影响都不大。关于物业税的说法，相信对开平的影响也不会很大，国家调控针对的目标是职业炒房者，国家还是想让更多的人买得起、住得上房子的。”业内人士这样认为。

　　有业内人士建议，国家的各项政策始终为了人民，开平市房地产商应该响应国家号召，营造和谐健康楼市。政府不但要推出鼓励大型优秀小区建设的优惠措施，同时也要考虑推出鼓励安居房、廉价房建设的优惠措施，使楼盘产品向多元化的方向发展，形成各个档次楼盘均有的市场，满足不同层次人群的需求，为更多的工薪阶层和进城务工、经商的农民创造买得起房的有利条件。

　　某地产商指出，按目前投资的情况来看，开平正在建设和销售的高品质楼盘占多数，而且价格相对较高，使得商品房均价约为每平方米2000元。事实上，一些低档楼盘的价格涨幅并不大，甚至没有涨，如果有刚进城需要购房的人，可以考虑买一套暂时住着，今后有了经济基础再进行二次置业，不必一步到位。“与珠三角其他地区相比，开平房价还是有很大的上升空间，从长期来看，房价虽不会大幅上涨，但也没有下跌的可能。”业内有关人士说。　　（本报记者　刘志聪）