年底，尽管新盘推出数量增多，但似乎解决不了饥渴的市场。

　　文/图 本报记者 刘楹冉 实习生 谢明宗

　　近段时间，楼市看上去比较热闹。珠江帝景湾、高尔夫1号、灏昌园等几大楼盘“犹抱琵琶半遮面”了一段时间后，终于开始陆续“盛装登场”了，先是灏昌园11月17日公开发售，随后珠江帝景湾将于11月25日公开发售，据闻高尔夫1号和五邑锦绣豪庭、凤飞云度假村也将在12月或元旦前后公开发售。

　　货量有限仍不“解渴”

　　接近年底，楼市明显热闹起来，市民们终于等到几个新楼盘陆续推出市场，比如灏昌园、高尔夫1号、珠江帝景湾、锦绣豪庭等，都在最近及随后一段时间内陆续推出市场。尽管推盘数量增多，但整体来说推出的货量仍然非常有限，似乎饥渴的市场依然解不了渴。

　　据了解，11月17日公开发售的灏昌园，第一期首批仅推出18套房子，将于11月25日开盘发售的珠江帝景湾推出的货量相对较多，首期推出近400套房子，不久即将开盘的高尔夫1号第一期推出100多套。五邑锦绣豪庭首期推出货量也不过几十套。

　　这些新货推出市场是否解渴？在谈到这一问题时，灏昌园相关人士说：“别说几百套，就是1000套也不一定够。”高尔夫1号负责人则认为，这个问题不能简单说“是”或“否”，因为现在市场上需求旺盛的是换房一族，而他们不是没有房子住，只有当他们认可的产品出现时，他们才会出手，这种需求不是刚性的，因此，无所谓解渴不解渴。

　　业内人士认为，之所以市场一直表现得比较饥渴，不是总量上的供需不平衡，而是供应层次的不平衡，没有进一步细化。据了解，除了比较受关注的高档楼盘外，江门楼市供应的大都是一般性楼盘，它们虽然也有小区管理，但绝大多数缺乏会所、运动场馆和娱乐场馆等相关配套，和之前市民的居住环境拉不开档次，和市场上供应的高档楼盘又相差甚远。

　　高尔夫1号负责人说，在楼市快速发展过程中，中档市场短期内市场无法自动补给，也是正常的，这需要一个过程。

　　价格可能再上台阶？

　　去年国庆节后，江门楼市迅速升温，一个显著的特点就是，市场上每推一批新货，价格就上一个新台阶，尤其是今年以来，这一特点表现尤为明显。目前，经过几番“上台阶”后，截至上个月骏景湾豪庭推出“楼王”景观之一湖景庭5号，江门高档洋房均价已达到4800元/平方米。即将开盘的几个新盘能否“再上一个新台阶”？这已经成了市民关注的焦点。

　　据悉，已经公开发售的灏昌园，独立别墅预售均价为8500元/平方米，联体别墅预售均价为6500元/平方米；开售在即的珠江帝景湾预售均价5500元/平方米；高尔夫1号预售均价4000多元/平方米，极个别无敌高层景观的价格可能要7000多元/平方米。

　　而江门楼市不断升温的表现与近期广州、上海等媒体和一些专家不断警示房价已经到了一个很高的“点位”，需谨慎对待的观点有些不符。

　　但很多开发商却表示，由于是新盘开售，为了开个好局，给未来产品预留升值空间，首期开盘的预售价格甚至是“低开”的。

　　开发商的观点和一些媒体的声音，谁才最符合未来的市场走势？市民还需仔细掂量掂量。

开发商在故意吊消费者胃口？

部分开发商认为，事实并非如此

　　售楼部开放、正式认筹、开放样板房、公开发售……这些夺人眼球的营销方法，在这几个新盘中交替使用、轮番上阵，把年底前的楼市渲染得一片红火，购房者的心也被撩拨得火烧火燎。

　　这样的“犹抱琵琶半遮面”，难免心痒的市民生出些许抱怨，甚至怀疑开发商在故意吊消费者的胃口。对于这种抱怨，珠江帝景湾、高尔夫1号、灏昌园等几个楼盘的开发商对记者表示，事实并非如此。

　　高尔夫1号负责人解释说，如果是旧盘推新货的话，由于产品已比较成熟，推货速度也会快一些，而近期开售或即将开售的几个楼盘都是新盘，同时也是目前江门最高档楼盘的代表，因此，作为开发商也希望把各项硬件做得更加好，来面对消费者，另一方面，消费者的需求层次也提高了很多，这无形中也对开发商提出了更高的要求。

　　凤飞云度假村的负责人也说，凤飞云度假村除了依山拥湖的天然环境优势外，还建设了特色食街、运动场馆等大型配套设施，因此，希望将硬件建设得更完善之后再推出，使客户能更直接地感受到凤飞云独特的价值所在。