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对于买房，部分人开始变得理性了 资料图片

　　进入11月后，江门市区开售的或即将开售的中高档楼盘，销售价格节节攀升，最高售价已突破5000元/平方米，销售均价也都接近或超过5000元/平方米。面对如此的房价，在众多市民继续“恐涨”抢购的同时，部分市民却开始选择观望、犹豫或止步，而开发商们也不敢太过“冒进”，小心翼翼地摸着石头探“拐点”。

　　市民止步？

　　近一年来，房价节节攀高，可谓是房地产开发商“阳光灿烂的日子”，尤其是近半年来，每有新盘或新货推出，房价就紧跟着上一个台阶,以北新区某楼盘为例，“五一”推新货的均价是３５００元／平方米，“十一”推新货的价格区间为3900-4800元/平方米，11月初再推新货，售价已升为4200-5300元/平方米、均价4800元平方米。上涨幅度之快，令少咂舌。

　　近日，在市区几个在售或即将开售的楼盘销售现场，记者观察到，在前来认购或看房的人群中，30岁以下的购买者已经相对减少。“今年房价涨得太快,不到两个月，我看中的一处楼盘每平方米就升了几百元，对于我们这些刚刚出来参加工作的人来说，根本买不起。”在一家保险公司任职的陈先生这样告诉记者。

　　据了解，目前，江门支撑一手房价持续升温的更多的是换房一族和外地人，可是，面对日益攀高的房价，这股支撑力量中的部分人也开始变得理性起来，以前那种“3分钟”考虑的现象已经变少。

　　吴先生夫妇俩被叫号进来选房已经半个小时了，仍坐在一边犹豫着，销售人员问他们想好了没有，他们说再想想，一直未说买还是不买。

　　王姨和邻居潘姨一起在某楼盘看沙盘模型，去年底她们俩就一起来看了这个楼盘，当时售价是2700元/平方米，潘姨买了一套，王姨却因老公不同意而没有买，这次看到近5000元/平方米的销售均价，王姨后悔不迭，“怎么涨得这么快，这么贵还怎么买啊”。

　　“我们已经不想追着‘风头’去换房了，现在国家正在出台一系列措施给房价降温，房子能不能这么涨下去，还得看看。”准备换房的赵女士对房价有自己的看法，并表示自己购房并不急于一时。

　　采访中，虽然大家对于江门房价的“拐点”什么时候到来谁都说不清楚，但记者明显地感觉到，他们都对迟早会到来的“拐点”有了心理戒备。

　　开发商探点

　　对于部分市民表现出的观望或止步，开发商们大都认为属正常现象。

　　骏景湾豪庭销售负责人说，江门房价一直偏低，猛然涨起来，市民们心里一直难以适应，这可以理解，也很正常。珠江帝景湾的销售负责人认为，每个楼盘都有各自的定位，都有各自不同的目标消费者，况且，市场有个自然选择的过程，并最终会走向一个多层次多元化的消费结构，因此，出现个别消费者放弃购买也是很正常的，但不会影响目标消费群的选择，因为珠江帝景湾的目标消费者有很强的自我判断能力。某楼盘负责人也发表看法说，市民的承受能力是随着市场不断变化的，“喊贵”只是消费者的心理惯性，前几年房价还在2000-3000元/平方米的时候，很多人就说太贵了，买不起，到后来不是争着买了吗？

　　采访中，尽管众多开发商都表达出对江门楼市的持续乐观，并为记者列举出种种支撑江门房价上涨的必然因素，即便如此，记者仍能感觉到他们摸着石头过河的小心翼翼，毕竟，市场的“拐点”到底在哪里，谁也说不清楚，开发商们只能一点点地试探着江门人的承受底线。

　　在近期销售的楼盘中，一开售就订购九成的现象已鲜有，开发商们也在房价上台阶的基础上，将自己的期望值适当降低了。某开售楼盘看到公开发售当天订购五成的业绩时，显得比较满意，他说：“我们原本预期是三成的，达到五成已超出预期了。”

　　业内也叹说不清

　　无论是近期买房者,还是依旧观望中的购房客,在经历前期楼市火爆和政府调控力度加大的现实情况，如今面对市场都表现出了一定的冷静。对于江门楼市“拐点”何时到来，业内人士也纷纷表示“说不清楚”。

　　有部分业内人士分析,今年以来江门楼市活跃,其动力来自积压的刚性需求和全国房价普涨的带动，当然也有“追涨”、“炒房”的因素，但这些原因在一定程度上容易受到政策影响和需求限制，而政策正在发生变化，需求也会饱和，从这些分析房价可能出现“拐点”。

　　但也有业内人士认为，现在谈江门楼市的“拐点”还为时尚早，因为江门的房价并不高，甚至与惠州比也还有一定差距。

　　“房价上涨也并不是单方面由于购买者增加而推动。”北新区一房地产开发商说，看看今年江门楼市的供货量就知道“拐点”会不会到来，什么时候新增预售商品房数量大幅增加了，市场需求大幅减退了，什么时候房价才有可能回调，否则，“拐点”难寻，房价就如同一头疯牛无法被拽住，它还是会向前跑。

　　（本报记者 刘楹冉 实习生 谢明宗）