近日，又有两大号称江门最高档的楼盘推出，适逢双休日笔者也凑热闹去看了看样板房，觉得房子的确是高档，但楼价也高，“实在是高”，高到什么程度呢？按说笔者的收入在江门也算中等偏上的水平了，但两夫妻一个月的收入不吃不喝也才够买一平米多一点吧！昨天，看到《江门日报》开展的“你会现在买房吗？”的讨论，有人还说江门的楼价不高，这到底怎么看呢？是否在为房地产商赚得太少而鸣冤叫屈呢？其实，买不买房这个话题可有N种回答。首先要看你的需求和目的，再就是看你的经济条件。有需求没有经济条件还是免谈，有经济条件的也要看用途，是自住还是投资？如果是买第二套房或第三套房，那就要费思量，好好斟酌一下了。

　　买不买房？这个话题，说简单也简单，说复杂也复杂。如果你有稳定收入且负担得起供楼，买房的目的是自住，还是早买早舒服。买了房其房价涨也好跌也好，都不用管它了，最近有位经济界学者就讲得中肯：对于那些买一套房子自住的业主，尽管房价己升了一倍甚至两倍，那是对政府的GDP统计起作用，对提高个人的生活质量无关。假如你是想买第二套第三套房用来投资牟利，说俗一点是炒房，笔者认为，那就要权衡一下收益比了。

　　笔者有位朋友说，在江门，千万别“炒房”。笔者问为什么？朋友也没好气解释，一句话：“没撞个板（吃亏），不知‘死’字怎么写”。后来笔者得知，该朋友前些年“炒商铺”吃了大亏。说实话，江门有许多小区路段的商铺落成已10年、8年，至今还是铁闸未开，铁将军把门。这些小区的商铺既没人接盘，又未能出租，许多已变成死物业了。再谈到买房，江门的楼价如果说一年前还是珠三角城市“洼地”的话，那么现在“洼地”已基本填平了。现在市区上万元每平方的别墅，五、六千元每平方的洋房已不稀奇，房价也逐渐与周边城市看齐。如果还有人想在江门“炒房”，笔者奉劝还是小心为好。因为江门毕竟是一个“慢热”的城市，不似深圳、广州、东莞等人流密集的城市。再结合江门的市情，楼价也难以一直涨下去。这里起码有两大因素：一是江门的土地储量非常丰富，即使在市中心，一个滨江新区几十平方公里已够开发很久了；二是江门辖下形成多个中心城区，人口密度不高。新、台、开、恩、鹤等五邑的原住居民有多少跑到江门市区置业呢？江门原市区就靠蓬江、江海两区40万人口，又有多少人买得起第二套豪宅呢？不想清这些问题，妄图在江门“炒房”牟利，也许会像炒股一样被套牢，难以翻身。

　　笔者认为，楼市的繁荣必须依赖于经济的大发展和更多外来人口的聚集。仅靠几个外来客（楼市炒家）助推楼价走高，而认为江门楼市就是掘金之地，那就打错算盘了。奉劝想“炒房”的投机者，还是多了解一下江门的市情吧！(央夫)