楼市持续火热，楼市中的众生相也百态丛生，一些市民为没能早点下手买房而懊恼，而另一部分市民买了房却没钱装修只好一边“晒”房一边租房住。如此尴尬局面，将如何解脱？近日，记者采访了中国工商银行江门分行个人金融业务部总经理王凤开，请他为这些“晒房一族”支招解疑。

　　房子买得起却装修不起？　　

　　案例一：小胡大学毕业后来到江门工作，2005年底在单位附近分期付款买了一套150平方米、30万元的新房，东拼西凑交了首付，月供用公积金偿付，但装修的钱却一直没有着落，房子一直在那里“晒”着。小胡的收入还不错，每月3000元的收入，除了日常的正常开销外，但已到成家之年的他还要考虑装修和结婚的费用。今年，小胡本想在股市上赚一笔，谁料股市震荡，白忙了一场。小胡说，有意要把房子以不低于45万元的价格卖掉，之后再买一套二手房自住。

　　案例二：小肖的房子位于目前炙手可热的北新区，是去年下半年买的一套200平方米的复式洋房，当时的价格是2500元/平方米左右，只是小肖夫妇一直没钱装修，所以房子也一直“晒”在那里。小肖想卖，又舍不得，不卖，又确实没钱装修。苦恼了很久之后，小肖最终还是决定先继续“晒”着那套200平方米的新房子，自己再想办法买一套二手房过渡一下。

　　专家支招：两个案例看起来比较相似，其实应该区别看待。

　　案例一， 3房2厅的户型和130平方米的面积是目前江门的主力消费类型，而且在未来10年左右的时间内都还是适用的，对于像小胡这样外地来江门工作的中产阶层，如果能够坚持度过这个困难时期，建议还是继续持有这套房子，因为他们对房子的需求是刚性的，早晚要买的。

　　至于转手卖掉买二手房，对于小胡来说还只是一个想法，能找到比较满意的二手房固然好，但如果小胡对居住品质的要求比较高的话，未必能找到比较满意的，再者，毕竟旧不如新，因此，如果小胡的经济压力能够撑下去的话，建议继续保留这套房子，并先进行简单装修，比如拉上水电、铺上地板、买些简单家私，5－6万元就可以搞定，先入住进去，等以后有钱时再逐步增添。

　　案例二，对于工作不久的年轻人来说，供一套200平方米的房子确实是有点不切实际，除非是自身收入很高或父母能够给予足够的支持。如果只是满足居住需要，200平方米的房子对于他们来说的确有点奢侈了，也没有这个必要，建议小肖夫妇将其卖掉，然后换买一个面积约120平方米左右的新房。由于近一年来江门楼价上涨很快，小肖夫妇将这个200平方米的房子卖掉后，不但可以收回本金，而且可以获取不菲的收益，这些钱不但可以付首付，装修的钱也不用发愁了。

　　量入为出买房为宜　　

　　中国工商银行江门分行个人金融业务部总经理王凤开认为，之所以会出现“晒房现象”，是一些年轻人预期房价会继续上涨，在现阶段将未来的需求提前释放了，而又不考虑自身经济实力，一味地“贪大求好”，造成阶段性的经济压力，给自己的生活带来实质性的影响，然而，从阶段分析来看，“晒房一族”可以说是幸运的，一方面因为他们毕竟在房价处于上升通道的低位时期买到了房子，另一方面因为他们正好处在房产市场形势一片大好的环境下，可以有机会做出调整，甚至可以将房子转化成增值收益。

　　从理财的角度讲，由于房子具有居住和投资双重属性，因此，如果方法得当的话，将是一个非常好的理财工具，现实生活中已不乏这样成功的案例，只是，作为年轻人，最好首先考虑满足自己居住的需求，其次再考虑投资。

　　专家建议，买房前，一定要结合当前的经济走势、楼市走势和自己的工作及收入状况，量入为出，综合考虑自己的住房计划，一般以10－15年为宜，同时要考虑到以后小孩的教育、日常生活支出、医疗费用等，不要盲目购房、严重透支，以避免使自己陷入进退两难不得不“晒房”的尴尬境地。（本报记者 刘楹冉 实习生 谢明宗）