某楼盘一开盘就引起了许多市民的极大关注。

　　《孟子·公孙丑下》有言：天时不如地利，地利不如人和。就楼市而言，人和讲的就是业主，即开发商所面对的最终消费者。其实，打开一些报纸的房地产广告，很多都提到天时、地利，而不涉及人和，恩平除具备上述两个有利条件外，特有的“人和”条件也是房地产开发商看中的一个重要因素。对此，记者把有关部门、房地产开发商口中出现频率较多的人群进行了归类。　　

　　吸引人群之一：华侨　　

　　记者就楼市话题走访有关部门时，一位工作人员开门见山地表示：“楼房的销售，关键要看能否吸引恩平的海外华侨回乡置业。”据了解，目前腾飞华庭已定楼房的客户中，华侨占了一半以上，在其它楼盘，房地产开发商也不约而同提到了华侨这一大消费群体，华侨已经成为买楼的一大主力。

　　据了解，恩平现有人口近50万人，而在国外的人口也有50万人左右，华侨主要分布在委内瑞拉等50多个国家和地区。庞大的华侨群体自然引起了房地产开发商的注意，而华侨回乡置业，小区无疑是他们最好的选择。

　　在一个楼盘，一位华侨正打算给他的家人买房子，他认为：“恩平的房价不高，住在小区里安全舒适。”在该楼盘，大多数华侨付的是现金，而且还有几兄弟一起挨着买房子的情况。　　

　　吸引人群之二：本地已有房者　　

　　以前，恩平人一直有自己买地盖房子的习惯，相对来说，并不比买一套房子贵多少，然而小区幽雅的环境、良好的治安，把本地已有住房者的目光吸引了过去。

　　“我现在和老公、孩子，以及老公的父母、兄弟住在一起，房子是上世纪90年代初盖的。如果我们有足够的钱，一定会在小区里买一套房子。”市民阿朱告诉记者。当问到为什么，她表示，首先，跟老公的父母、兄弟住在一起，感觉不是很方便，时间长了，难免会有矛盾，三口之家不用太大的房子就住得很舒服；其次，小区治安比较好，“不用养狗了。”阿朱笑着说；再次，小区里的康体设施和一些设备，让人感觉“有档次”。

　　阿朱的想法与记者走访的其他市民的观点不谋而和。恩平本地已经有住房的市民，尤其是年轻一族，他们都表示，如果买房子，肯定会买有小区管理的。　　

　　吸引人群之三：教师、公务员　　

　　在全国各地，很多房地产开发商把客户锁定在教师、公务员等人群中，恩平也不例外。他们拥有稳定的收入，较高的学历和地位以及较高的消费能力，成为房地产开发商关注的对象。

　　恩平一中教师杨先生目前正供着一套房子，他表示压力是有的，但不是很大。在某机关单位工作的黄先生最近也买了一套房子，“我的老家在宁夏，目前工作基本稳定了，供一套房子以备结婚之用。而且，房价越来越高，不如早点买。”黄先生告诉记者，在他们单位，不少和他一样的年轻人在供房子，虽然有压力，但还能承受得起。　　

　　吸引人群之四：私企老板　　

　　恩平的地理位置优越，交通便利，在广州、深圳等大城市房价高企的时候，恩平楼市开始吸引一些做生意的老板来购买。

　　“在恩平买一套比较好的公寓，三四十万元就够，而在广州，这些钱能买多少平方米？”业内人士反问记者。恩平的自然风光秀美，温泉名闻天下，对于经济实力雄厚的私营企业老板来说，常来恩平休闲度假、探亲的话，住酒店肯定不如买房子划算，而且还可以作为投资之用，亲戚朋友聚会，或者一家人休闲娱乐，一套较大面积的房子肯定会适合娱乐玩耍。　文/图 本报记者 王平强