公积金贷款是市民购房贷款的首选。　　资料图片

　　本报讯“是否可以用公积金贷款购买第二套房？”第二套房首付比例提高后，许多市民对这个问题存在疑问。近日，记者就此采访了市公积金管理中心负责人，得到的答复是：我市对于用公积金贷款购买第二套房没有限制。

　　日前，人民银行以及银监会联合下发《加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定，市民贷款购买第二套房首付比例提高到四成，之后，又特地强调：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。

　　根据目前各大商业银行的解释，第一套房还清贷款后再次购房不算第二套房，而根据公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此，不存在用公积金贷第二套房子的问题。市公积金管理中心负责人告诉记者，目前我市的住房公积金贷款政策对“第二套房”没有规定，仍然是“只要还清第一次公积金贷款，还可再次申请”。

　　第一套房是商业性贷款，第二套房首付比例不提高

　　那么，如果市民第一套房选择商业性贷款，第二套房选择公积金贷款，首付比例是否提高呢？市公积金管理中心负责人说，这种情况是有的，因为之前有些人没能够享受到公积金贷款，买第一套房子时只能选择商业贷款，之后，随着公积金的覆盖面不断扩大，可以享受公积金贷款，且每月按时缴纳公积金，则在购买第二套房子时就可以申请公积金贷款，且首付比例无需提高，但这种情况毕竟是少数。

　　据了解，我市公积金实行封顶，每人贷款的上限是10万元，两夫妻全部用公积金贷款也只能贷20万元，而江门一手商品房目前的均价是2500元/平方米左右，80平方米以上的房子总价基本上都在20万元以上。也就是说，对于换房的二次置业者来说，如果再次购买的是新房，单纯通过公积金贷款的上限20万元进行购房恐怕是实现不了换房理想的，可能最终还是要采用组合贷款的方式购房，这样的话，按目前各商业银行的政策，应该属于“第二套房”。　（本报记者 刘楹冉）

　　发展趋势

　　公积金必将倍受追捧

　　低首付、低利率，公积金省钱省息

　　按《通知》中规定，如果借款者已经有一套房产申请了商业贷款，且贷款尚未还清，那么再申请商业贷款购房就被视为第二套房，需要支付不低于四成的首付，且利率为当期基准利率的1.1倍，也就是说，近期申请第二笔住房贷款的利率为8.613%，而申请公积金贷款依然按90m2以下房屋最低首付两成，90m2以上房屋最低首付三成的标准执行，且5年期以上公积金贷款仅为5.22%的利率。

　　如购买总价80万的第二套房计算，如申请商业贷款，需付最低首付32万，贷款48万，贷款20年，按等额本息方式还款，月还款额为4200元，20年利息总计52.8万。而使用公积金，只需要首付16万，贷款64万，20年，月还款4302元，20年利息支出总计39.2万，20年公积金贷款比商业贷款节省利息总计13.6万元。省息幅度不可小视。

　　新闻链接

　　住房公积金信息

　　纳入人民银行征信系统

　　本报讯 近日，市住房公积金管理中心与中国人民银行江门中心支行签订了《住房公积金信息共享协议》，将江门市直、蓬江区、江海区住房公积金缴存和贷款信息纳入人民银行征信系统，也就是说，住房公积金业务承办银行将向人民银行征信系统提供单位和个人住房公积金缴存信息以及个人住房贷款信息。

　　据了解，中国人民银行征信系统包括企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库，不但采集了企业或个人的银行系统信息，而且也采集了包括水费、电费、电话费等的缴存情况。中国人民银行征信系统已经成为商业银行进行贷款审查的必经环节，对防范信用风险发挥着越来越重要的作用。中国人民银行江门中心支行征信中心负责人告诉记者，住房公积金信息属于非银行系统信息，和第二套房认定无关，只是作为银行信用判断的依据，是推动社会信用制度及体系建设的一个步骤。　（刘楹冉）