监管部门

　　对“第二套房”定下三条基调底线

　　随着人民银行以及银监会联合下发《加强商业性房地产信贷管理的通知》，“第二套房”的标准认定成为关注焦点。

　　时隔半月，监管部门对“第二套房”定下三条基调底线，即：

　　1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；

　　2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；

　　3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　具体细则有各商业银行制定。

　　江门情况

　　对第二套房的界定标准，江门各大银行如何答复？　　

　　记者致电江门各大商业银行，中行江门分行、工行江门分行和建行江门市分行的界定标准基本一致：

　　1、夫妻共有房产，第一套房贷款尚未还清，再购买第二套房的按照第二套房提高首付比例；

　　2、第一套房还清贷款后再次购房不算第二套房；

　　3、第二套房首付提高至40%。农行江门市分行有关负责人表示具体实施细则还未出台。

　　如果以父母、子女名义购买的房子算不算第二套房？　　

　　市区大部分商业银行表示，目前银行主要是按照夫妻为单位计算住房，即丈夫贷款买了一套房子后，妻子再买申请贷款买房时，就算第二套住房，以父母、子女及亲戚名义购买的房产不受影响。

　　夫妻不在一个城市，跨地区买第二套房如何界定？　　

　　目前个人征信系统已经全国联网，市民即使在不同城市买房，只要在中国人民银行的个人征信系统中查出是夫妻共有房产，而且第一套房房贷尚未付清，在其他地区购买第二套房的都算。（在江门如此，其他城市另有标准）

　　第一套房子用公积金贷款买房的，第二套房是否要提高首付比例？　　

　　各银行标准不同，中行江门分行工作人员表示，如果第一套房子纯粹是用公积金贷款买房的，可以不算，但是如果有公积金也有商业贷款的就算。工行和建行则表示凡是贷款即算。 （庄英业）