中档楼盘在悄然享受着大势利好下的“美好时光”。

　　很长一段时间以来，由于越来越多具有一定经济实力的社会中坚分子陆续加入到换房大潮中来，使得无论是开发商还是江门市民，大家的目光更多地集中在少数中高档楼盘身上，而忽略了还有一批定位于中档的楼盘，他们在悄然热销的同时，也在悄然享受着大势利好下的共同受益。

　　大好形势带动楼盘销售

　　没踩过盘的市民总是在问同一个问题：江门房价真的有那么贵吗？踩过盘的市民总是在感叹同一个问题：江门房价涨得太快了,其实，很多市民都忽略了一个问题，就是大家把目光太集中在中高档楼盘上了。除了屡创价格新高的中高档楼盘，江门市场上还有很大一批定位中档的楼盘可供市民选择。

　　记者从市房产管理局得到的相关数据显示，今年上半年拿到预售证的楼盘有30多个，除了大家熟知的如碧桂园、中天国际、江海花园、骏景湾豪庭等10多个中高档楼盘外，还有20多个中档楼盘推出，比如位于杜阮的金碧涛居，位于河南的朗悦居、银泉花园、翠鸣苑、滘头仁美新村，位于北区的丽苑南奥园，位于白沙的永盛新村等等。这些中档楼盘分布在江门市区的各个板块，有效地满足着中产阶层的购房需求。

　　在全国楼市包括江门楼市形势一片大好的带动下，江门一些中档楼盘也理所当然成受益者，火爆情形不逊中高档楼盘。

　　据记者了解，位于杜阮的乐宜居是去年年底拿的预售证，从今年元旦开始售卖，它没有像其他楼盘那样采用认筹、排队等方式，正常销售的情况下，300多套房子半年时间就卖完了。这还算销售周期比较长的，位于长堤附近的富力华庭，9月份拿的预售证，推出的两幢步梯、两幢电梯，现在也已销售得七七八八了。位于河南的翠鸣苑，最后一期的70多套房子是9月底拿到的预售证，“十一”黄金周公开发售当天就消化了大半，现在只剩下10多套了。

　　售价差异大 追涨趋势明显

　　记者采访发现，即使在这些中高档楼盘中，所售价格还是有很大差异的。位于杜阮的乐宜居，销售均价是1700元/平方米左右；位于江海二路的瑞华苑，最新一期是“十一”黄金周之后认购的，销售均价是1800多元/平方米；位于河南的翠鸣苑，“十一”黄金周期间销售均价为3000元/平方米；位于长堤附近的富力华庭，目前步梯是3500元/平方米，电梯是4100元/平方米起。

　　据了解，这些楼盘的目标消费群体都是针对购房第一套房的工薪一族及企业骨干阶层，满足和保障了现代人对于安全、环境、舒适等的基本居住要求，园区内基本上没有什么康体、娱乐设施等。乐宜居的销售负责人说，实际上，除了地段略有不同外，同档次楼盘本身的附加值并不会多多少。翠鸣苑的销售负责人认为，翠鸣苑邻近中山，到翠鸣苑购房的70%都是中山人，对他们来说，这样的房价还是相对较低的。

　　在这些中档楼盘中，销售均价在2000元/平方米以下的仍然有一部分，比如乐宜居、瑞华苑、永盛新村，但是这样的楼盘所占比例较小，而且大多数是今年上半年就销售完毕的。目前在售的楼盘中，大部分的销售均价在2000多元/平方米，有不少楼盘甚至挺进3000-4000元/平方米的行列中，追涨趋势显而易见。

　　翠鸣苑在今年5月和7月分别推出部分二期产品，共80多套，当时的销售均价是2600元/平方米左右，“十一”黄金周推出二期的最后一批产品共70多套，销售均价已涨至3000多元/平方米，目前剩下的数套尾盘，据闻售价在3500元/平方米左右。富力华庭目前的价格更是紧随在北新区热销楼盘之后，电梯洋房是4100元/平方米起价。

　　瑞华苑的销售负责人说，现在全国楼市一片火热，江门楼价上涨是一个趋势。翠鸣苑负责人说，河南板块最大的卖点就是即将建成的轻轨，珠三角很多人过来买，需求旺盛，涨得速度快一些也不足为奇。

　　（文/图 本报记者 刘楹冉）