商品房销售情况

　　市区（这里指蓬江、江海）第三季度商品房销售面积为30.25万平方米，比第二季度的50.25万平方米环比下降41%；销售均价为2492元/平方米，比第二季度的2914元/平方米环比下降14%。

　　（“环比”是指目前水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，说明逐月的发展程度。)

　　商品住宅销售情况

　　市区第三季度商品住宅的销售面积为22.82万平方米，比第二季度的45.36万平方米环比下降了50%，销售均价为2422元/平方米（通常说的“房价”），比第二季度的2885元/平方米环比下降16%。

　　房价下降原因解读：

　　中档房交易占主流 整体价位相对较低

　　单单从“第三季度商品住宅的销售均价为2422元/平方米，比第二季度环比下降了16%”来看，得出的结论或许是江门的房价降了，这是市民所期盼听到和看到的，但是，对于在这三个月期间焦虑着买房的市民来说，这个结论似乎与他们的实际感受相去甚远，甚至背道而驰。

　　是理性的数据在欺骗我们的眼睛，还是我们看待数据的态度仅停留在表面？如果我们换一种角度看问题，得出的结论可能会大相径庭。

　　第三季度中高档房交易仅200多宗　　

　　业内人士分析认为，目前，支撑江门楼市的几个主要动力中，本地的“换房一族”占了相当大的比例，而这部分人群主要锁定在定位中高档的换代升级楼市产品上，使得中高档楼盘的价格不断被拉高，也使得人们都将目光过多地集中在中高档楼盘上，而忽略了一些定位中档的楼盘的成交也十分活跃。事实上，在第三季度期间，进行交易的主要是一些定位中档的楼盘，而中高档楼盘放量极少，只有江海花园江琴居5号楼、金海湾三期、颐景华府、碧桂园全新独立别墅盛景等开盘，而且总货量也只有200多套，和第三季度商品住宅的总成交套数1866套相比，所占比例是很小的。

　　值得关注的一点是，即使是定位中档的楼盘，在保持相对的价格优势基础上，也表现出随着大势不断追涨的迹象。从第三季度与第二季度的数据对比中可知，在商品房销售面积环比下降41%的情况下，销售均价只环比下降了14%，同样，在商品住宅销售面积环比下降了50%的情况下，销售均价只环比下降了16%。也就是说，在第三季度以中档楼盘销售为主的情况下，由于中档楼盘的售价也在不断攀升，致使销售面积下降近半而销售均价只下降了15%左右。

　　预计第四季度数据上升明显　　

　　市房产管理局相关负责人说，“十一”国庆黄金周期间，像五邑碧桂园、中天国际、骏景湾豪庭、江海花园等几个中高档楼盘开售，10月份的数据显示可能会有一个很大的不同,预计第四季度数据上升明显。

第三季度商品住宅销售面积小幅趋“小”

　　数据

　　数据显示，第三季度与第二季度环比比较中，80平方米以下及80-120平方米的商品住宅的销售套数所占比例有微幅上升。第二季度80平方米及80-120平方米的商品住宅的销售套数所占比例分别为12%和61%，第三季度80平方米及80-120平方米的商品住宅的销售套数所占比例分别为13%和63%。

　　解读：

　　随着每平方米房价的一路走高，整套房子的价格也一再上升，在未来的发展趋势中，户型及面积的趋小是一个必然。只是，江门这一轮的房价上涨更多的是换房热潮推动的结果，换房换的不仅是地段，房屋面积的由小换大是随之而来的内在需求，因此，尽管房价不断走高，“户型及面积趋小”这一趋势有所体现，但不够明显。 （本报记者 刘楹冉）