“松鹤新城”建筑工地。

　　目前，鹤山一大型楼盘正在兴建中，一两年后，该楼盘将成为鹤山新城市中心的高端精品住宅小区，这就是正在兴建中的“松鹤新城”。

　　由松鹤房地产开发有限公司开发的“松鹤新城”预计明年年中可以完成首期工程的70％，到明年年底，第一批住户可入住。该楼盘的开发理念是舒适、前卫与大气，其建成后将成为鹤山新城市中心区尤其是行政中心一带的地标。该楼盘不管是品质还是规模，都以打造新城市中心区域“第一小区”为目标。

　　文/图 本报记者 张茂盛

　　29层的高层建筑将拔地而起

　　近年来，鹤山市积极实施“东移北拓南进”的城市空间发展战略，其中“东移”就是城市中心向东部推移，在鹤山大道与文华路交汇处一带形成新的城市中心区（新行政中心也在其中）。在此背景下，有前瞻眼光的松鹤房地产公司的发展重点也随之“东移”，希望能够在新城市中心区开发出具备独特品质的高规格、高标准和高档次的全新楼盘，于是“松鹤新城”便应运而生。

　　据悉，“松鹤新城”总用地面积4万平方米，总建筑面积超过了15多万平方米，总住户接近1600户，绿化率高达42.5％；地下总建筑面积2万多平方米，将用于建设完备的停车场所。“松鹤新城”欲打造18幢15层高、2幢19层高以及2幢29层高的绝对高层建筑，建成后将成为新行政中心一带第一家大型精品楼盘，其优越的地理位置，先进的开发理念和前卫的户型设计，令人期待。

　　坐拥广场、公园、学校之利

　　“松鹤新城”坐落在新沙坪街道办事处政府广场旁边，对面就是已经在逐步开放中的大型休闲场所——鹤山公园，附近有鹤华中学和纪元中学，地理位置优越。

　　记者近日来到“松鹤新城”工地现场看到，施工人员正在热火朝天地工作着，远眺一番，完全可以感受到该楼盘独特的地理位置。“松鹤新城”位于新城区、新行政中心一带，地处人民路与沙坪街道政府广场之间，而人民路对面就是鹤山公园，以后居住此处的业主们相当于是在广场和公园旁边安家。随着新行政中心的逐渐形成，周边一些购物、医疗设施也在逐渐完善，而“松鹤新城”自身又是一个集休闲、生活、环境等多方面优势于一体的精品楼盘，条件得天独厚，同时也凸显出新城区是未来房地产开发的“主战场”。

　　建筑艺术与人居环境的完美融合

　　据松鹤房地产公司负责人介绍，“松鹤新城”最突出的特点就是大气与精致，彰显豪华风范，而小区本身又充满时尚与生态元素，景观生态园林住宅小区保证了人居环境的和谐统一。

　　“松鹤新城”建筑园艺定位于欧式园艺，景观设计风格定位于巴厘岛式风格，主要有运动、户外活动、静谧休闲三大功能，分布在3个不同的区域，力求营造一个活跃的景观生态园林。其南区是一个充满巴厘岛热带风情的健康社区，由4个组团构成，根据每个组团的地势差异，设置适合不同地块的景观功能，营造或活跃、或静谧的户外活动氛围。同时为追求与自然的和谐统一，小区还会丰富植物的种类，追求品种的多样性，使自然形态更加完备。

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　　鹤山松鹤房地产开发有限公司是鹤山一家拥有20多年建筑经验的房地产开发公司，也是鹤山最早一批从事建筑房地产和开发的公司，该公司于2001年和2003年先后开发了松园居和松鹤广场等知名楼盘。该公司在新行政中心率先重金打造的高规格、高档次的全新楼盘是其又一力作，其追求先进的人居环境的理念应该会收到良好的经济和社会效应。

　　空间布局极具创意

　　“松鹤新城”有两个入口，分别在西北面（主入口）和西南面。主入口正对中心景观，两旁设置大型序列景观石灯柱，以加强空间进深感和小区风格标识感，其尽头设置多层跌落式雕塑水池。中心景观具有运动功能，其主景观是充满巴厘岛风情的曲线型游泳池，为保证泳池具有良好的私密性和屏蔽性，建造时将把整个泳池地势抬高，取花架、按摩亭、小拱桥、小型景墙等园林元素丰富空间格局。游泳池不仅是业主健身休闲的场所，还将作为小区一个重要的大型景观，因此开发商在设计时，把主入口道路延伸至泳池区域，形成巨大飘台，高塔置于顶端，居高临下，中心园林景观可一览无余，空间布局可谓极具创意。

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　　什么是好的小区环境

　　考察一个楼盘的环境主要注意以下几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。

　　容积率和绿化率决定小区环境的好坏　　

　　对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个小区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30％。现在人们常常标榜自己的小区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了小区绿化环境的好环。

　　楼间距太窄影响视野和心情

　　楼间距也是一个可以泄露发展商“秘密”的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。真正好的小区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是小区环境的更新。

　　居住密度不宜过大　　

　　考察居住密度的标准是一个标准层的户数。有的项目单体体量相当大，但是户型不可能太大，因此一个标准层能达到10户，甚至更多，但电梯的数量并没有增加，这其实直接导致居住环境质量的下降。这也就是多层尤其是带电梯的多层受欢迎的原因。