恩平市的高档住宅小区越来越多。 本报记者 王平强 摄

　　编者按

　　投资逾4亿元的锦绣嘉园奠基，鳌峰名苑销售均价达到4200元/平方米，德信园每套高级公寓售价30万元起，再加上恩平碧桂园、中澳豪庭、碧涛苑，最近，恩平市高档住宅小区层出不穷。此外，今年下半年又将有几个新的楼盘推出。恩平人的住房需求很大吗？房价这么高会有人买吗？商家为什么选中恩平这个地方狠下血本投资？针对市民关心的问题，连日来，记者走访了多个部门、房地产开发商，以及一些市民，试图从中找到答案。本版从今天起，将分“天时”、“地利”、“人和”三篇，对目前的恩平楼市现状进行解析，敬请垂注！

　　老何本来打算两年前在恩城中心买座房子，由于当时首付差些钱，就打算等等再买，可是两年后当他决定买时，却发现房价已经涨了好多。老何迷惑了，房价是不是太高了？这么多房地产开发商开发高档住宅小区，卖给谁呢？在记者的走访中，不管是政府部门的工作人员，还是普通市民，他们纷纷感叹“出乎意料”、“想不到”、“看不明白”。记者了解到，恩平楼市的迅速发展是近两年的事，而今年许多房地产开发商大举进入，且出手不凡，市民看花了眼，心里也一直比较着：自己的月工资能否买上一平方米。

　　业内人士认为，造成目前恩平楼市红火现象的原因是多方面而且复杂的。记者综合分析各方人士的看法发现，其实一言以蔽之，就是“天时、地利、人和”共同促成的结果，而在中国经济稳步发展的前提下，房价要想降下来很难。　　

　　观念转变带旺楼市发展　　

　　衣食住行是人们的基本需要，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”是人们从古到今的美好心愿，而现在房子已不仅仅具有居住的单一功能，还可以作为投资置业之用，并能够带动相关产业的繁荣和发展，促进当地经济的发展。

　　业内人士告诉记者，房地产开发建设前要看两个比较关键的因素，就是人口和经济总量，经济稳步发展了，市民又有消费需求，就会促进楼市的发展。就城市建设来说，在其他国家和地区，发展趋势应该是从高端往低端发展，具体来说就是低级的为农村往城市扩散；中级的为经营城市；高级的为往二、三线城市发展。目前，我国一线、二线城市土地缺少、价值高，加上国家土地政策越来越严格，而恩平就属于三线城市，目前很多开发商盯上了这块“蛋糕”。

　　据了解，恩平人一直有买地自己盖房的习惯，该市楼盘的开发建设起步比较慢，具体应该是我国实施按揭贷款后，楼盘才相继建设了起来，但当初的销售情况不是很理想。随着经济的发展、生活水平的提高和人们观念的转变，商品房开始受到越来越多恩平人的欢迎。2000年以前，恩平市开发的楼盘只有10多个，而2000年开始到现在已经建有新世纪花园等近40个楼盘，特别是一些小区的建设，因为其拥有和谐、安全、优美的环境，吸引了华侨、老师、本地年轻一族，以及部分在机关单位工作的人员前来购买。记者从恩平市建设部门了解到的数据是，今年1—9月，该市商品房在建面积11万多平方米，竣工3.5万平方米，销售面积5.3万平方米，存房4.1万平方米，明年将是开发建设的高峰年，完全能够满足市民的需求，就目前来说，楼市供需平衡。　　

　　房地产商大举进入　　

　　记者了解到，今年以来，该市共有恩平碧桂园、锦绣嘉园、中澳濠庭、锦江新城等多家楼盘进入开发，不仅有本地的开发商，还有外商投资，且出手不凡，开发面积和投资总额非常大。“这是好事，说明恩平有发展潜力，有投资价值，这对恩平经济的发展、城市的建设，以及市民住房环境的改善都有益处。”一位政府部门工作人员告诉记者。

　　这么多的房地产商蜂拥而入，而且商品房建设得越来越高级，他们是怎么考虑的呢？对此，一位房地产开发商坦言：“商家都是要挣钱的，如果不看好后市，他们是不会进来的，特别是一些大集团，开发前他们一定会对整体情况做个调查，并有个长远的规划，例如说进入恩平的某房地产开发商，他们首先看中的是恩平的投资环境，其次他们有很多会员和客户，可以组织人们泡温泉，进行相关商务活动，以及娱乐休闲等。开发商之间的客户定位有差异性，会根据不同的地段、不同的设想人群来进行建设。”　　

　　房价要考虑综合因素　　

　　近年来，我国各地房价高企，广州、深圳等一些发达城市的房价每平方米均价甚至超过了万元；江门市区的中高档住宅小区，在“十一”黄金周期间的房价已达4000多元/平方米，而年初商品房均价为2200多元/平方米。记者从恩平市有关部门了解到，2000年该市房价均价为800元/平方米左右，而今年年初为1650元/平方米左右，目前已经达到了1800多元/平方米。

　　“在成本不断上升、中国经济稳步发展的前提下，恩平的房价不涨是不可能的。”一位房地产开发商这样表示。他告诉记者，去年此时，该楼盘请一位装修师傅是七八十元/天，现在则要价200元/天；普通建筑工人原来为30元/天，现在则要达到四五十元/天。至于有市民怀疑是否有人在炒作时，他给予了否定的回答：“绝对没有可能的，我到现在还没有发现恩平有炒楼的人。炒楼要看升值的空间有多大，目前，恩平楼房的升值空间太小，而且购房后出售已经属于二手房，从短期来看，不会比买的时候贵。”

　　据了解，今年上半年，恩平的房屋交易市场成交量放大，主要原因是开发成本增加；恩平市仍然处在二、三次置业时期，有效需求增大；投资环境改善，华侨回乡置业。“许多市民说房价高了，买不起，其实针对房价的上涨，要从多方面来分析。”恩平市有关部门工作人员告诉记者，房价上涨是许多因素综合影响导致的，居民消费能力提高、土地价格上涨、住宅品质提升等都能推动房价上涨。做比较时，不能简单地把去年和今年的均价进行对比，要选好参照物，不仅要与往年进行对比，还要与周边城市对比，同时根据自己的收入进行选择。目前，恩平的楼市是健康、良性发展的，房价也是公平、合理的，估计明年房价依旧会上涨，但上涨幅度应该不是很大。至于能达到什么样的价格高位，有业内人士预测，应该会达到2000元/平方米左右。 　　（本报记者 王平强）