慢慢地，你发觉左邻右舍都搬走了，只留下你一家孤零零地守在原地；不时听到朋友说，他搬新家了，新房子是如何如何漂亮，你的心也开始痒痒的……“你换房了吗？”正在成为这座城市的流行语。仿佛一夜之间，你周围的亲朋好友，全搬进了新房。这一切都昭示着：紧跟大城市的步伐，江门全面换房的时代终于来临。

　　下一站，将由江门来唱主角

　　当置业珠三角由概念转化为一片潮流，当2小时生活圈由一种思潮衍生为一种状态，扑面而来的大城际时代生活方式使珠三角人兴奋无比。在珠三角居住一体化的呐喊声中，江门房价地处洼地的现状已成为不争的事实。

　　据官方公布数据显示，今年上半年，全省商品房(包括住宅、写字楼、商铺等)销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，其中，深圳市均价高达13178元/平方米，涨了42.1%；广州市均价为7743元/平方米，增长25.8%；珠海市区的商品房预购价格达到每平方米6928元，逼近7000元大关；东莞商品房均价是4692元／平方米，同比增长33.8％；佛山商品住宅销售均价为4201.09元/平方米，同比增长近24%；一直和江门GDP不相上下的惠州，今年上半年商品房预售均价为4092元／平方米，且在上半年9873套预售住宅中，预售价格在4000元／平方米以上的占52％。即使与江门一桥之隔的中山，今年1－7月份商品住房均价也达到3406元／平方米，比上年同期增长了21.1％。回观江门，今年上半年商品住宅销售均价为2683.32元，与去年同期相比增长了9.88%。

　　在房地产热潮席卷之下，在珠三角其他城市房价暴涨之际，业内人士预见，下一站，将由珠三角的最后一片生态绿城及投资福地——江门来唱主角。事实上，江门城市人居的“大势”已经初现。

　　据了解，无论是北新区的楼盘，还是江海区板块以及杜阮板块的楼盘，都出现了外来购买者的身影。采访中，很多开发商反映，来自台湾、香港、广州、深圳、中山、佛山甚至内陆省份等地的外地业主不断增多，有的楼盘甚至过半业主都是外地人。越来越多的外地人选择江门，归因于江门日益显现的“洼地效应”。

　　在珠三角，江门是公认的最适合居住的少数几个城市之一，随着江门经济实力的增强，轻轨的动工兴建，大交通网络的铺展开来，以及泛珠三角“1个半小时经济圈”概念的日益实现，外地人对江门的信心更是不断加强。他们或来到江门发展，或来到江门投资置业，而江门目前的房价和珠三角其他城市相比，还是处于相对偏低的价位。江门就犹如一片洼地，有着明显的价差和投资空间。

　　具体到江门而言，在全国一片“升”势的带动下，江门近几年楼价也是一再看涨。2001年时，江门市区商品房的均价仅仅为1450多元／平方米，2005年江门市区商品房的均价也还在2100元／平方米左右，而到了2007年第一季度，江门新推出的楼盘，价格定位普遍在3000元/平方米以上。江门楼价涨幅之大，由此可见。

　　据了解，随着成熟楼盘的后续开发，外地实力开发商如珠江地产等的相继进入，投资炒楼现象的增多以及江门全面进入换房时代需求刺激，江门的楼价还会有一个继续上升的空间。

　　只有富有前瞻性的人，才能把握先机，因此，在楼价继续上扬的现实情况下，对有换房想法的江门人来说，趁早换一套适合自己的房子，也是一种明智的选择。一来可以在楼价上涨到更高之前，通过置业升级用更低价格实现自己自己提升生活品质的理想；二来现时新推出的商品房存在较大的升值空间，至少可以在几年内保值。

　　看品牌，换房一族之理性选择

　　近年来，江门经济保持快速发展，从2002－2006年，江门全市生产总值从566亿元增加到920亿元，年均递增12.75％。随着经济的增长，江门市民的生活水平日益提高，对生活品质的要求也越来越高。人们开始发现，自己现在居住的房子面积太小，户型设计也不尽人意，更不要说园林规划和小区管理了。自己的生活与现代生活的标准越来越远，于是，富裕起来的江门市民渐渐地把目光转向了市场上新开发出来的商品房。宠大的换房大军，渐渐成为江门楼市上一道独特的风景线。

　　对于江门换房时代的到来，很多业内人士并不觉得意外。珠江地产负责人表示，据他们的观察，其实早在2005年，江门换房时代就已经初露端倪：在当时的高端产品、小区大户型产品的消费人群中，换房者已经占据不小的比例。发展到今天，换房已不只是社会精英的独享。根据人们生活水平的快速提高以及强烈渴望改善居住环境的实际情况，江门楼市上推出了一系列符合社会各阶层消费能力的商品房，不少工薪阶层也成加入了换房大军的一族。业内专家指出，随着江门楼市的档次和水平不断提高，中高档楼盘的供应量也逐渐加大，这从另外一个方面刺激了不少追求高品质生活的“换房族”进入楼市消费。换房，已经成为势不可挡的潮流。

　　那么，换房时代的消费者应该选择怎样的产品呢？比起江门，北京、上海、深圳、广州等发达城市已经先行一步进入换房时代，而上述进入换房时代的大城市有一个共同的特征，就是换房的消费者都对品牌地产钟情有加。也就是说，在追求高品质住宅的今天，我国的消费者在地产消费上也开始认品牌了。

　　发达城市消费者在换房时代的理性做法值得江门消费者借鉴。目前，作为中国地产行业中的领袖品牌，广州最具实力的开发商之一——珠江地产已经进驻江门。据悉，珠江地产进驻江门的首个项目珠江帝景湾，也是闻名全国的豪宅品牌——帝景系列，今年年底即将面市，值得江门广大消费者期待。（本报记者 刘楹冉）