人是会成长的，不同的阶段，人们会有不同的理想，而对于居住的要求，同样，不同的人生阶段，也会有不同的居住理想。换房的过程，其实就是一个追求居住理想、实现个人人生价值的过程。在进入换房时代的江门，在珠江地产等外来成熟品牌地产商纷纷进驻、带动产品更新换代的现实情况下，对于有换房想法的人们来说，趁早换一套适合自己的房子，不失为一种明智的选择，然而，换个好房子并不仅仅是换一种舒适的生活那么简单，换房还是在更换一种新的置业思维，那就是换房不仅要追求目前居住的舒适性，还要考虑未来5年或10年以后再换房时，原来的房子还能保值或升值。好房子的标准不一，但会升值的房子，升值最多的房子，就一定是好房子了。

　　买房本身就是一种投资

　　换房，不仅仅是换一个环境，换一种生活。在市场经济条件下，任何的资金支出无形中都是一种投资，更何况是动辄几十万、上百万元的房子。对于换房一族而言，他们具有开阔的眼界和自我的判断，他们更看重的是房子的价值，因为买房本身就是一种投资。

　　房子的基本功能就是居住，然而如果仅仅具有基本的居住功能，房子问题就不会如此牵动人们的神经。房子作为一项不动产，是超长期耐用的固定资产，在任何一个年代都有着不可替代的保值增值作用。房子的保值升值属性，历来就为我们的先人们所熟知并加以利用。随着人类进入商品经济社会，房屋的衍生功能更是日益受到人们的重视，并不断被放大。

　　事实也可以说明这一点。从上世纪90年代以来，房价上涨远远超出一般物品的上涨速度，尤其是近几年，在北京、杭州、上海等地，房价几乎是三四年中翻了好几番，即使在房地产市场相对成熟的珠三角市场，也在以广州、深圳为代表城市的带动下呈现出“普涨”的大势，而同时期的食品、服装、日用品等的价格，却明显呈现为下跌趋势。

　　再者，将房子作为一种投资品，能够取得比一般储蓄存款、股票债券、保险等投资更稳定可靠的收益。目前，民众的投资理财观念日益觉醒，投资产品和投资渠道又相对单一，银行存款利息少得可怜，股票风险较大而且需要操心劳神地天天盯着看，因此，房子具有的相对稳定的投资营利功能便日益被人们所认可和追捧。

　　其实，在购房者的潜意识里，完全不考虑投资价值的几乎没有。买房，本身就是一种投资行为。事实上，人们在选择房子时考虑的诸多因素，比如地段、环境、配套、物业管理等，无一不是房子升值的潜在因素所在。

　　因此，在进入换房时代的江门，在楼价继续上扬的现实情况下，对于有换房想法的人们来说，趁早换一套适合自己的房子，不失为一种明智的选择。原因不言而喻，一来可以在楼价上涨到高点之前，通过置业升级，用更低价格实现自己提升生活品质的理想，二来现时新推出的商品房存在较大的升值空间。

　　会升值的房子才是好房子

　　在全国一片“升”势的带动下，江门近几年楼价也是一再看涨。2001年时，江门市区商品房的均价仅仅为1450多元／平方米；2005年，江门市区商品房的均价也还在2100元／平方米左右；到2007年第一季度，江门新推出的楼盘，毛坯价格也已超过3500元/平方米以上，江门楼价涨幅之大，由此可见,然而，据业内人士的分析，相对于周边地区，江门仍具有明显的“价格洼地”优势。随着成熟新楼盘的开发，外地实力开发商的相继进入，江门全面进入换房时代需求刺激，江门的楼价还会有一个继续快速上升的空间。

　　在房价上涨速度超出一般物品上涨速度的今天，不是每一个房子都是好房子，不是每一个房子都能保值升值。实践证明，经得起时间考验的房子才是好房子，具备良好升值空间的房子才是最有购买价值的。

　　那么，怎样的房子标准才是有升值空间的房子呢？什么样的房子才是最有价值、最值得投资的房子？珠江地产用其10多年的开发经验告诉我们，具备较高升值潜力的房子，才是最有价值、最值得投资的房子。珠江地产曾在北京、上海、广州等多个城市取样进行数据分析，得出的结论是：5年，普通楼盘升值10%，优质楼盘升值15%，优质品牌楼盘升值可达25%，而且时间越久，优质品牌楼盘的升值空间越凸显。以广州珠江帝景为例，广州帝景从2001年至今，价值飙升了6倍。实践证明，经得起时间考验的房子才是好房子，具备良好升值空间的房子才最具有购买价值的房子。　　（刘楹冉)