看楼人群为别墅而来。

精品楼盘越来越多。

　　本报讯 今年上半年，台山楼市交易活跃。据台山市房产管理局统计数据分析，包括碧桂园在内，该市上半年商品房一手交易额达5.6783亿元，同比增长273%，其中碧桂园占该市销售额的54%；商品房一手交易面积为29.73万平方米，对别墅的需求呈现出井喷式发展，别墅的销售额占到总额的45%以上。

　　商品房交易活跃　　

　　记者从台山市房产管理局获悉，不包括碧桂园在内的话，该市上半年一手房交易量为2695宗，同比增长39%；销售面积21.97万平方米，同比增长17%；销售额2.6158亿元，同比增长72%，其中台城一手房交易2303宗，同比增长43%，销售面积18.56万平方米，同比增长143%；销售金额2.3738亿元，同比增长78%。从以上数据可以看出，台山市上半年商品房交易异常活跃，尤其是台城地区，销售套数、面积及交易金额都大幅度增加。

　　此外，碧桂园的开盘对台山楼市带来巨大影响，从该市房产局的统计数据看，今年上半年，碧桂园销售额占到该市楼市总销售额的54%。业内人士认为，碧桂园的强势出击，必将挤压其它楼盘的销售空间，但是从数据来看，其它商品房的销售量也在增长，碧桂园对台山楼市起了推动作用。正如一些房地产开发商所说，碧桂园的开盘对他们也未尝不是机遇。有房地产开发商认为，碧桂园重点是别墅，而对于洋房销售影响有限，对一些高档的多层楼冲击较大。

　　业内人士认为，台山市商品房消费能力提前释放，如果二手房市场不活跃的话，从长远来看，楼市购买力的大量释放对楼市的利弊还有待进一步观察。碧桂园对台山市楼价确实产生了影响，去年该市商品房均价不足1000元/平方米，今年上半年，该市商品房均价已经达到1305元/平方米，如果包含碧桂园的话，台山市商品房均价则上升至1976元/平方米。

　　楼市竞争加剧　　

　　据悉，台山市今年上半年的商品房预售登记602宗，同比增长37%；面积9.41万平方米，同比增长73%，商品房预售额3.5592亿元，同比增长356%。商品房预售套数及预售额大幅度增加，说明台山市房源充足，台山市民对楼市前景充满信心，还有很大的购买欲望，其中高档楼房，特别是别墅依然是预售房的重头之一，市民对高档楼房情有独钟，其它的楼市产品，例如多层结构的楼房则受到压制。

　　今年上半年，碧桂园的强势出击，尤其是高档别墅异常火爆使得台山楼市的竞争逐渐加剧。碧桂园三期即将上马，今年下半年新楼盘与其“正面冲突”在所难免。据悉，东方豪苑三期将在9月份推出，秀荷花城、六福山庄、侨雅花苑等小区还有现楼待售。虽然碧桂园对台山楼市冲击不可避免，但台山市各房地产开发商对今后楼市充满信心，台山中低消费群占有很大比重，与碧桂园面对的消费群有差异。

　　今年下半年楼市走势如何尚难定论，楼市供需受制于众多因素的影响，其中之一就是国家宏观调控。至于最近银行加息对楼市带来的影响，有开发商认为，这对台山楼市影响有限。银行加息主要是针对部分一线城市因投机而导致的房价虚高问题。对于台山而言，自住型群体居多，虽然加息在一定程度上加重了按揭客户群体的月负担，但比之房价过度上涨带来的阵痛，这代价还是值得付出的。

　　近几年来，台山楼市平稳发展，楼价也稳中略有上升，今年涨幅较大，台山市德祥房地产有限公司副总经理林国东认为，目前从全国的市场上看，房地产价格上涨的趋势还是很明显的，无论深圳、东莞、广州还是珠海、中山，当然包括江门等地近段时间涨幅都相当明显。就台山而言，房价上涨应该是一个必然的结果，除了大市场以及客观发展规律的推动外，本身城市的发展需求，以及消费者对高品质物业的追求也在无形中驱动着房价上涨。　　（文/图 本报记者 赵可义）