本报讯 台山市住房公积金最近作出调整(具体内容详见《江门日报·台山新闻》2007年8月8日A10版)，该市行政单位和市财政核拨事业单位住房公积金平均月缴存由60元升至100元，教师住房公积金则从无到有，每月公积金总额为100元。据悉，该市11000多人受惠，其中有8000名教师。那么，住房公积金的调整对台山楼市会带来什么影响？记者对此进行了走访。

　　影响面大小有待市场验证　　

　　台山市德祥房地产有限公司副总经理林国东认为，住房公积金额度上调后对台山住房消费的促进作用是明显的，可能相当一部分原先不具备购房能力的普通消费者也有能力实现自己的梦想。当然限于上调额度的原因，其影响面大小还有待市场验证。

　　台山市住房公积金管理部有关人士称，按照新的贷款利率，如果购房一次性贷款10万元，享受公积金待遇的市民每年比商业性贷款少缴纳约3000元的利息。

　　接受采访的一些公务员表示，住房公积金虽然作出调整，但是能否带动商品房消费，除了消费需求之外，对于昂贵的房价而言，无疑是杯水车薪。同时，住房公积金贷款设有上限，台山市最高住房公积金贷款额度调为10万元。此外，住房公积金贷款额度与职工的工龄有关，比如一对台山市夫妻俩均享受住房公积金贷款待遇，假设二者年龄均是30岁，男方60岁退休，女方55岁退休，他们的住房公积金贷款额度是（100×12×30+100×12×25）×2=132000元，因为台山市住房公积金贷款设有上限，所以这对夫妻用公积金贷款购房可贷10万元，如果这对夫妻只有男方一人有住房公积金，则最多可贷7.2万元（100×12×30×2=72000元）。

　　开发商积极响应优惠促销　　

　　记者走访了解到，在一定程度上，住房公积金的调整还是刺激了市民的消费欲望。据悉，2004年，该市开始发放符合条件的首笔住房公积金贷款。2004年到今年1月份累计发放271笔，截至8月26日为418笔；2004年到今年2月份住房公积金贷款共1826万元，截至8月26日为3222.7万元，单位效益比较好的消费者购房热情也比较高。台山市住房公积金管理部负责人称，随着公积金政策的调整，估计台山市的住房公积金贷款额度将有新的飞跃。

　　对此，有房地产开发商已做出应对举措，如东方豪苑针对享受住房公积金的购房群体，采取双向结合的方式给予政策倾斜，一方面主动与各机关企事业单位接洽，鼓励各单位组织有购房意向群体进行团购，根据团购数量给予相应优惠，同时在“教师节”、“七一”等法定假日，酝酿对相应人群采取一定额度的购房折扣。东方豪苑表示，一个高素质的社区取决于住在这个社区业主的整体素质，而教师作为高级知识分子阶层的重要代表，一直是许多楼盘理想的主人之一，事实上，东方豪苑一、二期业主中有很大一部分是老师。从去年开始，他们在教师节针对教师群体进行优惠促销，收到了很好的效果，今年也不例外。（本报记者 赵可义）