本报讯 因为房屋居住权发生纠纷，在住户不知情的情况下，被人擅自撬开房门，将屋内所有财物抛出门外，其中包括两本族谱和5盒先人骨灰。近日，市民冯先生来到本报，讲述他们一家持续了几年的烦恼。

起因：一份“授权委托书”

　　几十年来，冯先生的父亲冯祥（化名）一直居住在我市双龙附近一平房内。2001年9月初，他突然接到了一份由香港传真来的委托书，委托书上写着：“本人冯春（化名）拥有广东省江门市××之三的屋宇，因本人年纪老迈及身体健康欠佳，不能时常返回乡间亲自处理上述屋宇各种事项，现暂时委托冯东（化名）先生代为管理，待稍后我本人或儿子回乡时，再决定本人亲自或交由儿子收回管理屋宇之一切事宜。冯春 2003年1月20日。”

　　根据委托书的授权，居住在同村的冯东要求冯祥搬出该房屋。他的理由是，1958年之前，冯春的母亲曾使用过该房屋，而现在冯春又将该房屋授权由他管理。冯祥却认为，这张传真来的所谓的“委托书”，根本是无理的，因为冯春并不是该房屋的所有人或继承人，所以也没有资格委托任何人处理该房屋，所以就一直没有理会冯东的要求。

背景：住了几十年但无产权证

　　之所以会收到这样一份委托书，冯先生说，关键是父亲不是房屋的产权人，但自1958年以来，父亲冯祥一直居住在该房屋内，拥有房屋的使用权和管理权。在居住期间，冯祥还不断对房屋进行修缮，期间还做了两次大修，花费约6000多元。为了证明自己的说法，冯先生还拿出一份1987年当地居委会开具的证明给记者看，记者看到，证明书上写着：“兹有我村民冯祥管理及使用房屋××，居住期间不断修缮，一九七六和一九八五年作大修缮。因无法联系产权人冯良（化名），受冯良之前嘱托，三十年后，产权人（冯良）若没有回来处理这间祖屋，就将祖屋产权人转让（冯详）作为修缮和多年管理费用，其他人不能干涉，各执一份，永为存据。特此证明。证明人：××× 一九八七年六月一日”。上面盖有其所属村委会的公章。

　　据了解，由于房屋产权人冯良已失踪60年，且没有后代和其他近亲属，所以该房屋一直由冯良的邻居——冯祥居住，但是由于种种原因，一直没有办理房屋产权转让手续。

烦恼：被强行占用房屋

　　让冯先生一家料想不到的是，在收到委托书不久，即2001年9月24日，冯东以受所谓“房屋所有人”冯春的委托为由，在冯先生父子毫不知情的情况下，擅自撬开房门，将屋内所有的财物抛出门外。在冯先生父子知晓后，被抛出的财物已经丢失了大部分，其中有冯祥一直保存着的李氏族谱、赵氏族谱各一本，先人骨灰盒5个，这些东西至今不知所踪。

　　更让冯先生父子气愤的是，冯东强行侵占该房屋后，还取得一张村委会的证明，将该房屋作出租屋使用。此外，冯东还擅自在该房屋的墙边搭建违章建筑，此举增加了房屋的承载重量，严重危害了房屋的安全。

　　冯先生还告诉记者，2003年8月，他和父亲曾向法院提起了诉讼，但法院却以原被告双方均无产权证明为由驳回了诉状。时至今日，冯东仍一直将强占得来的房屋进行出租,从中牟利。 （本报记者 娄丹 李昕）

　　律师说法

冯东占用该房屋没有依据

　　对冯祥居住的房屋被侵占,究竟谁是谁非?记者近日采访了江门市五邑律师事务所黄日森律师。

　　黄律师认为，这个案例涉及房屋产权和无人继承财产处理问题，《继承法》第32条规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”如果原屋主冯良仍在世，则房屋归冯良所有；如果冯良已去世，则应发出寻找冯良继承人的公告；若能确定冯良没有继承人，则适用《继承法》第32条的规定，该房屋收归村委会所有，那么村委会分配给冯祥则是合法、合理的。

　　黄律师还认为，冯东占用该房屋没有依据。首先，冯春并非房屋的业主，其无权授权冯东处置或管理该房屋；其次，仅凭一份委托书，也无法证明委托书中签名的真实性、合法性；再次，如果冯东强行撬开房门将冯祥物品抛出门外而占用该房屋，则是侵权行为。（本报记者 娄丹 李昕）