房子已不只是人们居住的场所。资料图片

　　“闭着眼睛买一套房，若干年后肯定翻番！”基于“江门房价还不算高、土地在不断升值”的认识之上，公务员苏先生如此乐观地看待江门楼市，投资心态显得而见。

　　与此同时，在全国包括江门房价涨声一片的无奈中，“房子是用来居住的”这句毫无争议的大实话，在生活中及网络上却不止一次地被官员、学者、市民等反复重申，以此来强调房子本义的基本功能，而在反复强调的背后，却折射出一个现象——房子正越来越脱离原义。

　　从房子的起源来看，房屋不过是人类用来避寒暑风雨、防虫蛇猛兽、繁衍后代以及社交的场所，其基本功能就是为人的生命、生活保驾护航。

　　但随着人类进入商品经济社会，房屋已经成了一种商品，具有消费和投资的双重属性，特别是在当下，我国的经济环境下，房屋的居住功能正在被掩盖，其衍生的投资功能却在不断放大，对宏观经济和社会心理产生了一系列影响。

　　关键词 生活必需品

　　无房无所谓“家”

　　有房有车已成为现代人实现幸福生活的一个标准，但是房子和汽车的性质在人们的概念里却是迥然有异的。

　　在中国人的传统观念里，买房结婚成家是理所当然的事。“有房没有？没房免谈。”热心的王大姐帮忙“牵针引线”却得到这样的回复，自然也不好再说什么：“虽然太过现实了些，但也无可厚非。谁愿意一辈子租住在别人的屋檐下？”就是这样的“无可厚非”，让大多适龄男青年倍感压力，也促使房产市场的刚性需求有增无减。即使不是女青年的“太过现实”，男青年们也把它当成是一种责任和必需扛在肩上。不少男青年都自我感慨道：“没房怎么结婚啊！”

　　房子是家的具象表达，无房无所谓“家”。说到底，住房是人们不可或缺的一种生活必需品，而且是最大宗的一件生活必需品，然而，汽车在人们心目中还是一种略显奢侈的耐用消费品，至少在我国目前情况下还不是生活的必需品。汽车贵了，人们可以不买，但住房却不同，收入再低也要有片瓦遮风挡雨。拥有自己的一套住房，几乎是每一个人的心愿和生活目标。

　　即使是先买车后买房的另类一族，房子在他们心目中也有着无可替代的重要地位。市民吴小姐因未买房而先买车，而成为周围人眼中的另类先锋，然而另类的她仍然在一年后选择按揭买了一套房。她说，房子肯定是要买的，即使先买车也不代表车在自己心目中比房子重要。吴小姐解释说，她和老公的收入都不错，而当时又没有合意的房子可供选择，所以就先买了车解决出行问题，假若他们的收入很少，肯定是先考虑买房的。

　　“房子总要建在地上的，而土地是稀缺且不可再生的资源，因此土地在不断升值，所以房子也在不断升值，而只要有钢材等原材料，汽车生产就可进行，并且随着生产技术的提高，汽车将会越来越便宜。”南新区某开发商从生产资源的角度看待汽车和房子的性质不同之处。

　　关键词 投资

　　房产具有相对稳定的投资收益

　　当然，如果仅仅具有基本的居住功能，房子问题不会变得如此炙手而复杂。将房子视为一种投资品，以取得比一般储蓄存款、股票债券、保险等投资更稳定可靠的收益，已逐步成为公众的共识，尤其当民众的投资理财观念日益觉醒，而投资产品和投资渠道又相对单一，房子具有的相对稳定的投资营利功能日益被人们所认可和追捧。如今的楼市，房价节节攀高，房子却炙手可热，人们买房的热情一方面来自自住的刚性需求，另一方面则带着明显的投资色彩。谢先生前段时间刚在金海湾花园买了套100多平方米的新房，这已经是他的第三套房了，第一套在南京，另一套是2005年在江门碧桂园买的。记者问：“有这几十万元，如果投资其他别的比如股票，可能赚得更多甚至翻倍？”谢先生立刻反驳说：“但也可能只剩10万元。即使炒股翻倍，也得天天盯着看，操心劳神，麻烦。”

　　自住兼投资的买房者更是不在少数，采访中，很少有人是完全出于自住考虑而没有掺杂一点投资因素去买房的。记者经常听到有人谈到，自己邻居家的房子当时买的时候是多少钱，刚刚卖了多少钱，可喜的差价令叙说者也兴奋不已，仿佛自己的房子也已经赚了同样多的钱。

　　房产的火热，以及房产稳定的投资收益功能，吸引着更多的人投身于房产投资中来，就连那些欠缺投资风险意识的人也在热潮中被挟裹着加入其中。记者遇见这样一个例子：孟先生和妻子在广东打工已10余年，独生女儿一直跟着他们在打工工厂附近的学校就读，为解决孩子的户口问题，全家决定在江门买套房子,虽然孟先生小有积蓄，但正赶上近一年来江门房价上涨迅速，对他来说，买套新房还是挺有压力的，但他坚持买套新房。“为什么不买二手房，这样压力也小些，户口问题照样可以解决?”“新房更容易赚钱。我身边有位朋友，5年前在广州买了套新房，前段时间转手卖时都快翻倍了。”“你买房时主要考虑哪些因素？”“不太清楚，看着可以就行。”“买了新房后自己住？”“我们在工厂宿舍有一间套房，够住了，新房子简单装修后出租，5年后小孩也上大学了，再把房子卖掉。”

　　业内人士却对普通民众对于房子的投资意识“过强”提出了担忧。广东东方大卫律师事务所、江门市房地产中介协会秘书长索茂军律师说，买房子首先要经济条件允许，保证供楼资金来源稳定，并要用发展的眼光把未来孩子的教育投入及家庭应急之需等考虑在内，量入为出。作为开发商，东华房地产开发有限公司的吕总认为，这么多人一窝蜂地投资房产，不是一件好事，不能看到房子的投资收益相对稳定就盲目进入，要知道任何投资都是有风险的。

　　关键词 养老

　　养儿防老不如买房养老

　　以前，人们说“养儿防老”，现如今，生存压力加大，子女成家买房不向父母伸手已算不错了，很多人开始意识到，养老，靠儿子还不如靠房子。

　　今年40多岁的李先生除了自己住的房子外，另外还有两三套房子，虽然都是二手房，但出租出去每个月的收入也比较可观，抵得上一个在职公务员的工资收入了。他说，中国的养老保险制度尚不健全，总得为以后的退休生活着想，买多套二手房一为保值，二为养老。

　　索律师认为，因为土地的稀缺性，即使房子经过时间的流逝而逐渐磨损陈旧，但其所附着的土地的价值却是在不断地增值的，这笔价值增值远远超出住宅实物磨损而减损的价值，因此，房子具有很好的保值增值价值，对于只有一套房子的老年人来说，用住房价值的变现套现来养老，尤其是自己身故后仍遗留的财产价值进行变现养老，即可实现居住与养老两不误。 （本报记者 刘楹冉）