名苑华庭户户都有个私家花园。李夕菲 摄

　　开栏语：

　　2004年，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建，在出席《金陵晚报》等单位承办的中外名家系列讲座时，语出惊人：“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。” 他的理由是基于中国人多地少。

　　3年过去了，一级城市的楼价全部猛涨，特别像深圳这样临近香港的城市，由于有炒家加入，楼盘均价甚至早破了万元/平方米关口。不管情愿、不情愿，王建关于房价会猛涨的预言正在变成现实。

　　一线城市的楼价疯涨，二三线城市开始只是看着，而从200５年底，这种局面开始改变：随着城市改造升级以及人民币不断升值，中小城市的楼价猛然发力，跑步上扬。拿新会这个小城来说，过去的半年里，开发商遇到了“十年不遇”的房价全面上扬的形势，一些潜在的购房者也仿佛突然看清了不动产的实用和保值功能，纷纷加入抢购新盘行列。新会的房地产开发，再不是过去那种不温不火的景象。土地政策的紧缩、各种针对楼价的调控手段，似乎都没有挡住开发商的热情，一批质量高地段好的名盘，仿佛在一夜之间现身新会，给这个历史文化名城增添了不少现代风景元素，而购房者对于生活质量的追求，也催生了富有浓郁地方特色的新会地产文化……

　　从另一个角度看，新会房地产业的兴旺，也和新会区委、区政府加快城市经营力度、提升城市品位和形象的思路不谋而合。今年，新会区提出建设宜居、宜业、宜游的山水园林城市，要求按照“东联、南进、西拓、北护、中改”的城建“十字”方针经营城市。房地产业大盘开发时代来临，对完成其城市经营任务，提升城市品貌显然有直接促进作用。

　　为了将这一具有里程碑意义的一年记录下来，持续本年度新会房地产销售的旺势，本报A12版逢周四推出《住在新会·经典２００７——新会名盘风采展示》系列专题报道，敬请关注。 （李夕菲）

　　名苑华庭

　　带您走进电梯洋房时代

　　●地段上佳：楼盘靠近新会中心地区

　　英国百货大王Seifridge曾经说过，房地产投资成功的秘诀有五点：地点、地点、地点、地点、地点。可见地段在房地产投资中的重要性。本栏目第一期推出的名盘——名苑华庭，就座落在一个绝不会让你失望的地段，更以其高质素的洋房设计和完备的生活配套设施，让你的投资物有所值。

　　从地理位置、规划布局、环境塑造以及单体建筑等方面看，此盘多种要素兼备，可以说达到了完美的结合。

　　从地理位置上看，楼盘靠近新会中心地区，周围也都是高档住宅比较集中的地区，离正在兴建中的新会汽车站也不远，发展前景看好；另外，它拥有新会最大的45000平方米的半沉式地下库，最大的康体配套设施和最高档次的农贸市场，具有较强的保值升值功能。

　　从面积上看，名苑华庭占地８．4万多平方米，建成后将成新会最大的新型封闭式社区之一，同时也将是新会楼盘中拥有电梯洋房最多的小区。

　　小区的设计理念超前。雄伟气派的大门、腾飞的金马雕塑、展现了名苑华庭大气、尊贵的气质。走进小区，里面的系列人文景观，如喷水池，溪流、长廊、观鱼台等与电梯洋房相眏成趣，创造了一个多层次、优美舒适的空间。

　　建筑设计方面体现了中西结合的“侨乡”风格。设计师结合自然条件、城市文脉及风土人情等要素，采用简洁流畅的建筑线条，配以鲜明的立面色彩，在视觉上使建筑具有了暖色调的归宿感。

　　单体建筑有比较好的朝向、采光和开阔的视野、与优美的外部环境相互融合与渗透。小区住宅多为广东跃式结构，小高层户户都有风景走廊，也就是私家花园。户型设计上，动静分区合理，另有前后特大阳台。

　　楼盘拥有全新会区最完整的社区运动配套设施，足不出户即可享受健康人生。以生态健康为切入点，对向往健康的现代人所梦想的生活空间形成视觉冲击，传递“健康、和谐、舒适、向上”的新生活方式。

　　●空中花园：把天然景观“种”在家里

　　新会是一座休闲旅游城市，是一座来了就不想离开的绿色之都，这一点深刻影响到市民的生活和居家理念上。在告别多层、走进电梯洋房时代时，他们依然表露出了强烈的居家休闲理念——追求电梯入户花园、露台花园、空中廊院、２７０度全视野弧形玻璃观景窗台等创新元素，也就是说，要贪心地要把天然景观“种”在家里。

　　购房者的喜好就是开发商的指挥棒。名苑华庭独设宽敞的双入户花园和空中露台或观景大阳台或２７０度弧形观景窗等，打造立体园林景观体系，让室内环境与室外自然景观融为一体，“巧设入户花园，让风景长在房子里”。

　　●户型创新：高层豪宅彰显人性化

　　舒适度是考验高层电梯公寓豪宅化首当其冲的要素。在新会名苑华庭的电梯洋房项目中，中大户型的比例有了提升。好的高层户型保证了绝大多数的卧室开间在３．６－６．８米，客厅在４．２米左右。

　　豪宅的另一个明显标志是房屋功能由简单的居住扩展到社会交际这个更为广阔的层面。户型区间加大有这样的好处——把房屋功能细分。起居室、视听室、衣帽间、入户花园等空间体现在了如今的高层设计中。

　　电梯的配置、物管服务等也是豪宅化服务的重要体现。这里的电梯数量与户数成正比增加，２００７年的新会高层电梯公寓正在向真正意义上的高层豪宅迈进。

　　名苑华庭二期将推出９栋电梯洋房，不仅仅是简单的“多层＋电梯”概念，其多层电梯产品在电梯选用、户型设计、入户空间、空中露台、采光、材料等方面都突破了传统产品，使多层住宅在享有电梯的通达便利之外，内在品质得到了全面提升，更加舒适、更加人性化。

　　除了引入新的空间利用、户型设计和技术，电梯多层也充分发挥了多层住宅的传统优势。在结构上，采用一梯两户或三户，采光、通风、南北通透，楼间距最少达３５米－５０米。电梯洋房的楼型为“品”字形构造，舒适安静，其中一部分为独立单元，四周通风透光，前后设有大阳台，并增加了空中绿化面积。

　　名苑华庭的户型并不是单一的大户型，在３０个电梯的９座小高层、７７０套住房中，户型多达几十种，可以满足不同客户的需求；在户型面积方面不但有170－440平方米的阔绰大户型，也有为城市中产阶层量身打造的140－170平方米的优雅户型，更有为城市白领精英打造的115－140平方米的精英户型。（本报记者 李夕菲）

　　楼盘档案

　　●名苑华庭●

　　地理位置：会城同德二路与东庆南路交汇处

　　开发商：天马房地产开发有限公司

　　规划面积：总建筑面积２５９２６９平方米，小区用地面积８４８１３．１平方米

　　园林绿化：总体绿化面积２６０００平方米，超过总体面积的４２．５％，区内有空中花园，部分于中心花园内形成４米以上高落差的立体式（叠加式）花园，大气好看。

　　生活配套：８０００平方米东庆南市场、５００米长的名苑景观休闲商业步行街、４５０００平方米的阳光半沉式地下车库等。

　　运动设施：标准篮球场、迷你足球场、网球场、标准羽毛球场（２个），景观游泳、健身路

　　休闲设施：大型综合会所、欧式中央花园、儿童乐园、儿童游乐场、小公园、栱艺馆等。

　　楼盘定位：新会最大的高档住宅社区之一，分两期开发。第一期主要是普通步梯楼盘，已经建成并入住。第二期主要是高档的洋房和小区，目前正在施工过程中，预计2008年完工。二期有800套住房、30个电梯，拥有9座层高难11-12层、共21栋小高层，建成后将有业主1600多户。