付学超

江门中岸公共保税仓有限公司拟在江海区打造一个保税物流中心。周华东 摄

江海区发达的交通网络将进一步推动全区第三产业快速发展。杨勤浩　摄

　　夏日的傍晚，走在从外贸码头到外海大桥的外海沿江特色饮食街上，只见新桥、五邑、鲤鱼门、又一鲜等大酒楼沿江一线排开，来来往往的行人、车辆不时地在各酒楼前停顿下来，以便寻找适合自己就餐的地点。停放在酒楼停车场众多的车辆中，既有江门本地的，也有外地的，如中山、顺德等地，完全是一幅四方宾客满盈门的热闹景象。

　　繁荣热闹的餐饮业只是江海区第三产业发展渐入佳境的一个缩影。据江海区经贸部门有关负责人介绍，近年来，江海区发挥区域内交通设施日益完善的优势，通过大力实施“商贸推动”、“交通拉动”战略，第三产业实现了快速发展的良好态势。2006年，全区实现第三产业增加值16.21亿元，同比增长11.53%；三大产业比例为7.74:61.34:30.92；社会消费品零售总额9.05亿元，增长14.28%；第三产业就业人数为28246人；实现第三产业地方税收为13822万元，增长12.77%。经过多年的培育，全区的物流、房地产、饮食娱乐等第三产业不断发展壮大，已经逐步走上了发展的快车道，有效地促进了全区经济持续健康协调发展。

　　物流

　　发达路网助推物流业

　　作为沟通粤中、粤西、港澳以及大西南的重要经济通道，我市具有东进西联的特殊区位优势。江海区作为一个通港口、接轻轨、连高速公路的区域交通枢纽，其区位交通优势就更加明显，这也为该区在发展物流业，建立区域物流中心打下了良好的基础，而江海区政府充分利用了这一优势，将现代物流业作为发展的战略性产业，以大交通促进大物流，大工业带动大物流，大力开展物流业招商，努力培育物流项目，物流业发展初见成效。

　　江门中岸公共保税仓有限公司是落户江海区内的一家大型物流企业，主要为江海区内企业进口一些不锈钢、塑料等原材料。该公司负责人凌总告诉记者，当初之所以选择投资江海区，主要是看中了江海区的基础设施、道路交通比较好，最终他们将公司建在江中高速和江珠高速的两个出口之间。自从2006年6月份投入经营以来，公司的销售量保持稳定增长，从去年的平均每个月1000吨上升到了今年的每个月2000－3000吨。未来，依靠自身储备土地资源100亩，他们还将在江海区内大展拳脚，拟配合江海区物流园的规划，打造出一个保税物流中心。

　　据江海区有关部门负责人介绍，近年来，在发展物流业方面，该区积极引进物流配套项目，进出境货运车辆检查场、中岸公共保税仓等物流配套项目建成并投入使用，有力地带动了全区物流业的发展；在扶持壮大专业市场方面，该区建有专业批发市场1个，集贸市场10个，合计年交易额达3.57亿元，其中两个交易额近亿元的市场分别为年交易额1.15亿元的江南水产品批发市场和年交易额9600万元的外海中心市场；在培育龙头物流企业方面，经过多年培育，全区现有营业额超亿元的物流企业5家，如从事塑料原料批发的佳源塑料公司、从事不锈钢批发的恒诚贸易公司、从事化工批发的启盛化工发展公司等企业。

　　发达的交通路网推动了江海区物流业的发展，下一步，该区还将根据市场的需求，大力发展连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通业，引导发展礼乐物流中心，依托现有的银洲物流公司、华坚达运输有限公司等企业集聚一批有实力的物流企业。另外，还将鼓励和引导各类批发市场的建设，如水产品批发市场、腊味批发市场、二手汽车市场、灯饰专业街等，促进该区物流业的全面发展。

　　房地产

　　完善配套设施带旺房地产业

　　住在“天然氧吧”（指白水带风景区）旁，吃在特色美食街，出入有轻轨、高速（江中、江珠高速以及珠三角城际轻轨），更重要的是购房、生活成本低。眼下，市民一谈到在市区购房置业，就不得不提拥有以上优势的江海区南新区板块，而正是这些优势使得近年来江海区的房地产业日益兴旺。

　　据该区有关部门负责人介绍，近两年，随着区内交通、学校、商业等基础配套设施的不断完善，房地产业也得到了较快发展。2006年，全区的房地产销售面积为14.75万平方米，而2007年的全年计划则为20万平方米，增加了近四成。目前，在整个江海区内已经形成了“中心崛起、两翼齐飞”的三大房地产板块，分别是江海区城市中心区板块，主要有江海花园、南泉花园、银泉花园等楼盘，总面积达几十万平方米；礼乐板块，主要有文昌花园、文盛花园等楼盘，入住规模有1万多人；外海板块，主要是准备在外海沿江路建设一个高档的海悦华庭住宅区，目前，该楼盘已经处于筹建阶段。

　　据了解，在发展房地产业方面，江海区在致力于完善城市基础设施，完成中心区规划，不断优化城市环境，为房地产业发展提供有利条件的前提下，还积极引导房地产市场发展，推动房地产业项目建设，努力提高房地产业的品位和档次。据统计，目前全区有江门市东华房地产开发有限公司等17家房地产企业。在开发规模上，2006年商品房投资总额比2005年增长31.27%，2007年则同比增长33.87%。目前，全区共有华茵堡、富华花园等9个大型房地产项目在建，总建筑面积达49万平方米。此外，该区房地产项目存量大，也为将来房地产业的快速发展预备了潜力。据统计，目前，该区还拥有东华房地产、半岛华庭、府东小区、府西小区等一批已规划而未开发的项目，房地产业发展潜力十分巨大。

　　饮食

　　打响品牌提升餐饮业

　　拥有外海沿江食街、江海路食街、礼乐田园风光饮食带的江海区餐饮业是该区的一个传统特色行业，在全市享有较高的知名度。为此，江海区在发展餐饮业的过程中，提出要大力促进外海沿江食街、江海路食街、礼乐田园风光饮食带的发展，打响区域特色饮食品牌，效果十分显著。据统计，2006年，该区餐饮业总额为1.7亿元，同比增长14.3%，其中营业额超千万元的饮食企业有两家，分别为江海路食街的南海渔村酒楼和外海沿江食街的新桥酒楼。

　　更为可喜的是，一个集休闲、购物、餐饮、娱乐等于一体，拥有将近6万平方米经营面积的中环广场正在紧张施工，争取年底能进行试营。届时，江海区内没有大型综合性商业广场的历史将被改写，该商业广场也将成为江海区的一个商业中心。

　　“民以食为天”。在江海区第三产业的发展中，餐饮业发展的好坏也在一定程度上决定了能否承接外来投资、吸引外来人才和发展本地房地产业，因此，今年来，江海区依托自身的特点，并着重在服务和管理上下功夫，进一步巩固和提升餐饮业的发展。经过多年的培育，全区逐步形成了三条特色饮食街。一是外海沿江食街，重建后的外海沿江食街主要集中于外贸码头至外海大桥，全长约1300米，有新桥、五邑、鲤鱼门、又一鲜等数家规模较大的酒楼。二是江海路食街。该食街集聚了南海渔村、顺德渔村、假日农庄、同乐酒家、金海洋等多家高中档酒楼，知名度日益提升，也使得区内的滘北成为全市颇负盛名的饮食业聚集地。三是礼乐田园风光饮食带。食带全长约6公里，主要有杨桃园、顺水楼、丰泽园、强记酒楼等13家饮食店，以农家菜为特色，还有垂钓、摘果、烧烤等，吸引了众多市民前往消费。

　　在下一步的发展中，随着江海区工业经济、房地产业以及区域交通基础设施的逐步发展和完善，江海区将集聚更多的人气，其餐饮业的发展又将迎来一个春天。对此，该区有关部门负责人介绍，为继续壮大该区餐饮业的发展，除了抓好这三条特色饮食街的建设外，该区还将重点推进餐饮龙头企业、星级酒店的建设，如礼乐丰泽园酒楼等项目的建设，推进餐饮业再上一个档次。另外，该区还将筹划成立饮食行业协会，加强饮食行业自律，制定行业发展规划，促进行业的交流与合作，提升行业整体水平。□ 本报记者　付学超　通讯员　吕广强

　　□ 企业心声

　　进一步向第三产业进军

　　随着江中、江珠高速的相继通车以及珠三角城际轻轨的动工建设，江海区内的交通优势已经十分明显，再加上江海区自身发展的特点，使得房地产业、餐饮业以及商贸等第三产业的发展潜力变得十分巨大，而且现在已经开始显现出来。在采访中，江海区内的利生车城、东华房地产、益丞集团等企业负责人都向记者表达了这样的观点。

　　更为相似的是，他们各自的企业都在今年有了进一步向江海区第三产业进军的打算，如占地面积约80亩的利生车城二期工程已动工兴建，东华房地产有限公司准备下半年在江海花园南区板块推出一个高档的楼盘，益丞集团则准备年底进行中环广场的试营业。利生车城有关负责人表示，正在兴建的利生车城二期前期投资约2000万元，占地面积80多亩，位于江海区银帆路与五邑路的交接处。建成后，将发展成为一个集品牌汽车4S店、汽车维护保养中心、旧机动车交易中心、机动车检测线及娱乐休闲配套于一体的大型汽车城。

　　作为江海区内最大的房地产开发商，江门市东华房地产有限公司也不愿意错过这样难得的发展机遇，在采访中，该公司有关负责人表示，随着南新区板块内的交通、商业、教育、医疗等配套日益完善，房地产业将迎来一个发展的良机，因此，该公司也将适时而动，计划在江海花园南区板块建设一个从品质、形象上都比较高档的楼盘，占地600亩，总建筑面积达50万平方米。目前，该楼盘的筹建工作正在规划之中，预计年内开工。益丞集团的有关负责人则表示，江海区内发达的工业经济、交通优势带来了房地产业的发展，而房地产业的发展带来的是人气的聚集，该集团将力争在年底进行中环广场的试营业，紧紧抓住这个发展良机。

　　□ 采访手记

　　“我们信心十足！”

　　在此次采访江海区第三产业发展的过程中，无论是采访企业负责人，还是采访政府官员，或者是普通市民，对于江海区第三产业发展的现状、未来，他们都表现出极大的自信，“我们信心十足”是大家说得最多的一句话。江海人对第三产业发展的自信是有一定基础的，是建立在政府部门的发展决心、工作措施以及江海区良好的自身条件等因素之上的。

　　在一个地区的产业发展中，政府部门作为外部环境的营造者，其发展思路、工作方法将直接影响产业发展的最终结果。在江海区第三产业的发展中，江海区政府顺应自身条件的变化，采取一系列措施，如制定全区的第三产业发展规划、多位区领导挂帅亲自抓、将目标任务列入考核内容等，真抓实干地发展全区第三产业。这样的行动无疑是给投资者们吃了一颗定心丸，为他们施展拳脚创造了良好的外部环境。

　　江海区的交通优势、区位优势以及良好的基础设施配套等自身条件则是另外一个重要的因素。目前，随着江中、江珠高速公路的相继通车，珠三角城际轻轨的开工建设，还有江海区内麻园路、连海路、南环路等道路的整治或建设，为区内物流业、房地产业、商业的发展奠定了良好的基础，一些企业也纷纷抢抓机遇，大力开展投资计划，如把企业建在江中、江珠高速公路江海出口中间的江门中岸公共保税仓有限公司就准备追加投资，拟打造出一个保税物流中心；江门市东华房地产有限公司、江门市半岛华庭发展有限公司等房地产企业也都做好开发新楼盘的计划。

　　基于这些事实，我们完全有理由相信，随着今后江海区内各种基础设施的更进一步完善，三个产业之间相互拉动、相互促进的功能进一步发挥，加上江海人敢于创新、勇于发展、勤于干事的精神，江海区第三产业的发展必将更上一层楼。