楼市这样火爆，我是不是也要考虑投资一下楼市？

江门楼市日益火热，半夜排队买房、房已卖完盘却未开等怪现象接连出现

　　江门楼市火爆，一些怪现象也随之出现。近日记者走访发现，个别二手房中介竟然有尚未公开发售的一些新盘房源登记在册，等待交易。

　　1　中介：竟有未公开发售的一手房

　　记者曾经前往北新区一家二手房交易中介打探，询问附近的热销楼盘中是否有一些全新未装修的二手房出售，该中介负责人遂向记者介绍了两套房子。记者问，是哪一年的房子？如果是不够5年房龄的房子，是要缴营业税的，这笔钱是卖主付，还是买主付？该负责人给记者的答复是：不用缴营业税。怕记者不明白，该负责人解释说，是一手房手续，不过要到2008年甚至2009年完工交房才能拿到房产证。听到这里，记者立即明白了，该负责人所说的这套房子，是距离该二手房中介不足500米处某热销楼盘尚未公开发售的第三期房子。

　　近一年来，江门楼市日益火热，半夜排队买房、房已卖完盘却未开等怪现象接连出现，甚至买房子成了“讨”房子。如果想买热销楼盘中的心水房，不托关系找熟人几乎买不到。记者前述的热销楼盘就属此种情况。据了解，该热销楼盘尚未开盘，已被认筹订购了十之八九。

　　那么炒这种未公开发售的新房，利润在哪里呢？记者了解到，由于楼市火热，不少开发商在公开发售前会根据市场变化调整价格，个别人甚至二手房中介本身可能会在最初的低价位就签订了认购合同拿到了房源，这就与之后的报价形成了一定的价差。记者发现，此二手房中介报出的价格甚至比开发商目前报价还贵。即使价格与之持平，其间的差价也有可观利润。随后，记者又走访了附近的几个二手房交易中介，发现也有类似房源登记在册。据中介工作人员透漏，这些房源都是个人认筹后交予中介代理的，个人赚取差价，中介收取佣金。

　　2　开发商：着手调查严格把关

　　记者就此问题联系采访了上述热销楼盘的负责人。该负责人立即回复记者说，该楼盘第三期尚未公开发售，现在只是处于前期认筹交订金阶段，也从未以开发商名义委托哪个中介进行代售。上述情况可能是某些人利用人脉资源较早地拿到了位置较好的数套房子，然后再进行转卖。会不会是中介自己所为？该负责人说不确定是否有中介直接参与炒房，但个别人以团购名义订购数套房子进行炒卖的情况应该会有，但是否会在拿房产证前通过中介转手售出，目前尚不清楚。

　　对于记者反映的这一情况，该楼盘负责人相当重视，明确告诉记者，作为开发商，他们也不希望看到这种不良情况出现，因为他们这个楼盘的品牌在江门已经打响，且被广大市民喜爱和认可。他们随后将着手调查这件事，并在办理房产证时把好关，严防炒房性质的更名情况发生。

　　3　律师：房源的合法性受质疑

　　广东东方大卫律师事务所、江门市房地产中介协会秘书长索茂军律师从专业角度分析了这一现象。索律师说，如果考证证实中介与开发商签订了某种代售合同，起码这种买卖行为还算是诚实的。如果事先没有签订代售合同，则房源的合法性首先受到了质疑，因为开发商在未拿到预售证之前没有公开销售的权利，即使个人或中介自身与开发商签订了认购书，也不是正式的买卖合同。索律师提醒道，对于终端购房者而言，购买这样的房子具有一定的风险性，即使公开发售但尚未交楼的一手手续的“二手房”，购买时也存在同样的风险。一旦开发商不同意更名或认购书因故被开发商取消，购买者的权利就会受到损害。

　　那么，如何才能杜绝这种现象的出现？索律师认为，在这个链条中涉及开发商、中介和终端购房者三个主体，不是单方面努力就能制止的。索律师建议，开发商应该从更高层次认识这个问题，尽量针对终端客户进行销售，避免给自己带来不必要的麻烦；二手房中介自身不要有这种投机心理，更不要接受这种房源，以避免日后产生纠纷；购房者应该有风险意识，不能“讨”不到房子就不顾风险，有时花钱也不一定能顺利拿到房子。

　　索律师表示，由于这种交易大多属于私下行为，很难浮出水面，在现有政策下，有关管理部门也很难监管，只能从宣传角度提醒购房者。

文/本报记者 刘楹冉 图/资料图片