文/图 陈祺伟 刘楹冉

　　近一两年内，有多少江门人有购房计划？江门房地产市场需求如何？什么样的房子受市民青睐？由本报和五邑大学、珠江帝景湾联手举办的“2007房地产市场现状调查”就向你作了很好的解读，上周本报已刊登了调查的部分内容和图表。

　　为进一步分析、解读该报告数据后隐含的深层意义。近日，记者采访了本次调查活动的主办方、调查分析报告的撰写人——五邑大学管理学院的王纯阳教授，对本次调查进行深度解读。

　　据王纯阳教授分析，从调查报告中，可以看出江门房地产将呈现出以下几大发展趋势。

　　趋势一

　　外地白领和投资者

　　将成楼市的有力支撑者

　　王教授表示，通过调查，我们发现，随着经济的稳步发展，市民对江门房地产的发展信心越来越强，城市的发展和楼盘品质的提升也进一步激发了市民的购房欲望。近年来，随着珠三角经济圈的形成，江门也迎来了新的发展机遇，城市经济稳步发展，居民收入水平及房产消费水平日益提高。在经济新增长的引擎下，更多人在江门置业和投资，市场需求增长，楼市也将继续升温，而外来品牌地产商的不断进驻，对江门房地产市场的投资亦有此作用。

　　江门城市建设的快速发展高度刺激了本地购买力，也吸引了不少有购买能力的外地人群在江门置业、投资的信心。2004年之前，江门房地产市场主要的购房人群以本地人为主，随着2005年江门新城市中心——北新区的形成和城建速度的加快，越来越多的外地白领和工薪阶层愿意在江门投资置业。从目前的情况来看，外地白领和投资者这一人群的数量还在不断扩大，他们的有效需求将成为未来楼市的有力支撑者。

　　趋势二

　　仍有64.48％的人需要购房

　　在对目前市民的居住条件调查中，市民自己购房的比例相对较大，占35.52％，其次是居住在父母家里的，占29.31％，然后是出租房，占18.62％，最后是单位福利分房和其他居住条件的，所占比例分别为7.93％和8.62％。由此可见，虽然近年来江门居民的生活水平有了很大的提高，但是仍有64.48％的人还没有购房，这说明江门住房市场需求潜力很大。

　　另一方面，从购房意向调查结果来看，在580位有效调查对象中，明确表示考虑购房的有437人，占75.34％；不考虑购房的只有143人，占24.66％，其中，计划在4年内购房的人数占了73.91％，而在5年及以上购买的只占26.09％。由此可见，江门房地产市场需求远未饱和，有七成人有购房计划，大部分江门人并非缺乏购买力，而是想等待合适的房屋与适当的时机，因此如果在近期内只要有适应需求的住宅，大部分人都会出手购买。

　　趋势三 市民买房更加理性

　　购房时，购房者最看重的因素是什么？传统的考虑因素，如地段、价格和环境仍是人们最看重的三大因素，分别为20％、17.90％和17.30％。值得关注的是，除这三大因素外，户型、物业管理也是人们购房较多考虑的因素，分别为14.00％和13.50％，而升值潜力和房地产开发商的声誉也占了9.80%和7.20%。

　　王教授表示，从购房因素的选择可以看出，随着购房经验的丰富，江门市民的购房心理也更加理性和成熟，虽然不少人首要考虑的还是传统的地段、价格、环境“三大因素”，但也有不少人认为户型、物业管理、升值潜力和房地产开发商的声誉同样重要。市民选房时，会更全面地考虑楼盘的方方面面因素，而不是单纯从地段、价格和环境这三个因素来判断房子的价值。

　　趋势四 带装修的住宅更受欢迎

　　在对所购住宅要求什么的内部装修水平的调查中，虽然有25.86％提出不需要任何装修，但是仍有34.78％的人希望开发商提供多种装修方案再作选择，而要求房产开发商提供全面的室内装修及厨卫装修的分别占了22.20％、17.16％。由此可见，需要房地产开发商提供相应装修和装修方案的，占了74.14％。

　　王教授表示，从调查结果来看，需要开发商提供相应的装修以及装修服务的占了绝大多数，这反映出由于目前购房者以工作时间紧张的企业人员为主，而装修市场又不够规范，购房者既缺乏时间也没足够精力自行装修而希望直接购买到已装修住房的现实状况。

　　随着购房和装修经验的日益丰富，不少购房者逐渐意识到买带装修住宅的好处：不需要再为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少了受不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能；不必长期受左邻右舍装修污染的影响；便于将装修与住房一次性进行按揭贷款，等等，由此可见，带装修的住宅将成今后房地产发展的一大趋势。