小区的建筑开始加入了越来越多的科技含量和文化功能。

　　本报讯 记者近日走访新会区建设、房管等有关部门以及一些有代表性的楼盘，发现新会区今年上半年的商品房房源偏紧，加上一些购房者进入二次、三次置业阶段，因此一手楼价格上扬，二手房的价格也水涨船高，成交活跃。算上商品房预售、一手和二手房交易总数，上半年累计成交8582套，交易额14亿多元。总的看来，新会区房地产市场交易规范，发展平稳。

　　楼市成交活跃　　

　　根据新会区房管局提供的数据，1－6月，全区商品预售和一手房房产交易累计为6551套，交易金额为12.744亿元。其中，商品房预售1708套，面积19.6万平方米，销售金额5.8603亿元；商品房一手交易4843套，面积34.58万平方米，销售金额6.7838亿元。

　　从6月份看，商品房预售套数为386套，成交面积4.28万平方米，成交金额1.1661亿元；商品房一手交易504套，成交面积4.87万平方米，成交金额1.4867亿元。

　　记者发现，与去年第二季度同期相比，商品房预售套数下降了22%。商品房预售套数下降，一方面说明目前的房源偏紧，另一方面也说明了新会区对于商品房市场的预售机制发挥了明显作用，开发商只有取得商品房预售证才能开始售卖，这使得预售房市场规范了很多。另据新会区建设局的潘主任介绍，由新会区建设局牵头的有关部门自2001年至今一直致力于处理“问题楼盘”，目前已解决了98%左右。购房者的自我风险防范意识也有所提高，他们一般会到网上或者媒体上查询有关楼盘的预售证办理情况后才决定购买。

　　从数据分析，商品房一手交易比去年活跃很多，与去年第二季度相比，销售套数增长了36%，面积增长了46%，销售金额增长了88%。

　　从价格上看，新会区的楼价近几年一直呈现平稳上涨的趋势，目前会城地区步梯楼的均价已接近2000元/平方米。洋房、别墅的价格更是有涨无落，有的别墅价格已经达到6000多元/平方米。究其原因，除了物价上涨等因素，房型、材质的升级换代和小区物业管理水平的不断提高也是会城地区房价上涨的因素之一，因为许多白领、公务员已进入了二、三次置业阶段，更讲究生活情趣和人居质量。开发商投其所好，在小区环境等方面更加“精耕细作”。

　　二手房房价上涨　　

　　与一手房成交活跃相对应的是，今年新会的二手房房价涨起来了。记者的一位朋友，手里一套二手房，去年8万元没有卖掉，今年却以11万元的价格成交了。

　　记者来到古榕路的新会区二手房交易市场，发现交易中心的谢荣富主任正忙得不亦乐乎。谢主任笑着告诉记者，今年上半年，新会的二手房产交易十分活跃，共成交2031套，面积24.06万平方米，成交金额为1.6925亿元。与去年同期相比，只多成交86宗，但成交金额猛增了2175万元。办理房产证也使得政府的税收增长了许多。

　　据谢主任介绍，二手房成交活跃的原因，一是二手房价格涨起来了。一批上世纪90年代末期开发的一些小区，如明翠新村、瑞峰华庭等小区内的二手房，由于地段好、楼龄新，有些两三年楼龄的二手房售价甚至达到2500元/平方米（含装修）。旧城区内的非小区楼房，楼龄10年以内的，均价也不低于1200元/平方米，因此成交量比较大；二是很多人已经实现二次、三次置业，原来旧房捂在手里，今年突然发现房价涨了，于是赶紧脱手，也刺激了二手楼市的上涨；三是随着公积金制度的推广，一些在新会工作的外地打工者开始在新会置业。

　　据分析，目前在新会的二手住宅市场上，有相当一部人是首次置业，其家庭经济情况决定了他们大多数选择采取按揭方式购买中等价位的二手房。记者从江门公积金管理中心新会管理部了解到，今年3月以来，查询用公积金贷款购房的情况明显比额度提高前有所增加。

　　据了解，从今年起，新会区住房公积金个人住房抵押贷款最高额度有提高，两个或两个以上缴纳公积金的申请人购买同一住房，最高贷款额度从10万元提高到20万元。公积金贷款的最高额度提高了，或多或少减轻了因房价上涨而额外增加的购房负担，并提高了公积金贷款购房者的热情。截止到6月底，新会区住房公积金贷款累计总额已达1.56亿元，累计受益户数为2316户。一些人还采用公积金加商业组合贷款的方式实现置业梦想。　　(文/图 本报记者 李夕菲)

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　　哪些地方有现楼

　　本报讯 目前新会区的楼房供需比较平衡，现楼存货主要集中在圭峰山、老城区、南新区、今古洲等四大板块上。

　　圭峰板块：圭峰花园、玉圭园、圭峰豪庭等都有现楼销售，共有现楼300多套，已售出过半，还剩100多套。其中，圭峰花园号称“新会区首个半山园林豪宅”，一期洋房于今年3月开始发售，第二期别墅正在竣工过程中。圭峰豪庭出预售证的有近20套。玉圭园主要以别墅销售为主。

　　老城区板：二手楼的销售比较活跃，新推楼盘有城市花园、翠湖居等，城市花园楼盘占地2万多平方米，以中高档住宅为主打产品，周边布置6层步梯住宅，中央为9层电梯洋房，共300多套在售。翠湖居有少量现房以及商铺在售。

　　南新区：房源相对充足，因为它集中了素有“专利家园”之称的碧翠园、世纪广场、侨兴花园、名苑华庭、颐景蓝天、御景园等名盘。碧翠园一期“错开式阳台”专利楼盘已告售磬，二期“叠加式别墅”更让人惊叹，继续在阳台的外观设计和实用价值上开拓，销售形势看好，目前只剩下部分顶楼。名苑华庭步梯房建成在售、二期电梯洋房700多套仍在建设中，预计8月底有部分封顶。侨兴花园二期全部是电梯洋房，100多套现房正在销售中。颐景蓝天也是在边建边销。世纪广场以商铺销售为主，其产权式商铺模式引领了新一轮投资热潮。

　　今古洲板块：有今古洲花园、金碧湾花园、宏海新城等楼盘。宏海新城是大众社区、工薪阶层的首选楼盘，现有1041套住房，规模超大。在售均价为1250元/平方米，目前已售出300套，还有600多套在售。今古洲花园、金碧湾花园则以别墅销售为主。 （李夕非）

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　　学会理性购房

　　随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。有识之士认为，究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，不能“理性购房”是一个重要原因。

　　对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该关注楼盘周边有无污染，是否有不安定的场所，所处位置交通状况，生活环境是否成熟等。同时，楼盘的规划也很重要，它的优劣直接决定了人们的生活质量。具体到选购行为中，消费者应该首先确认各种规划指标，如：项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。另外，购房者由于不太懂建筑，一般会忽略楼房建筑结构类型的选择。就楼房结构类型综合性能比而言，应该首推“整体全现浇”这一建筑结构，也就是通常所讲的混凝土（砼）结构。它强度好、刚度好、耐火性强、耐久性强、建筑面积的有效使用率高、墙光洁度好、保湿性、隔音效果也远远优于其他类型。 （来源：大众网）