南泉风光。马黎 摄

　　尽管只是一江之隔，但在传统江门人眼里，南新区一带的环境气氛一直不被看好。近年来，随着我市“南拓”步伐加快、城市交通飞速发展，、配套设施逐步完善，南新区楼市异军突起，楼盘的开发档次和素质不断提升，区内居住人口的数量和素质也随之提升。

　　房地产业的发展，逐步扭转了江门人心目中根深蒂固的旧观念。如今，南新区已经成为江门市民购房、置业的主要地区之一。　

　　文/陈祺伟

　　小区：越来越漂亮　　

　　“南新区的房子越来越漂亮了，以前我们住的都是单位分的房子，没有绿化，没有花园，而且比较密集。现在新开发的小区都很漂亮，有园林和绿化，外立面也好看，不像以前的楼房，全是灰色黄色的。”一位南新区的老居民说。

　　“房地产发展了，也使南新区显得美丽了。小区越来越多，选择也多了。”市民黄先生认为，南新区房地产业的发展带动了城市的发展。

　　如今，南新区的楼盘品质越来越高，不仅“老江海”想留在这里，就连其他区域的市民也想住进来，他们看好的不仅是这里的房子素质优良、交通便利，更主要的是其未来升值空间。从上半年江海花园、朗逸花园、华茵堡等楼盘的热销来看，江门市民已经开始认同南新区。

　　楼市：实现质的飞跃

　　越来越多的开发商看到了南新区的发展潜力，一些中高档住宅小区，如江海花园、华茵堡、朗逸花园、翠鸣苑，以及早期开发的南泉花园、银泉花园等高素质的生活小区相继崛起，带动了一大批质量高、消费力强的人群在南新区消费。

　　近年来，大规模的市政建设使南新区面貌一新，房地产的发展也朝气蓬勃，居住环境发生了翻天覆地的变化。从2001年起，南新区就开始大力支持房地产发展，先后建成江海花园、南泉花园、银泉花园等多个现代化住宅小区，整个”江海板块“的效应已开始显现。2002年，城启集团成功收购和改造了江海花园之后，迅速提升了整个江海板块的关注度，南新区楼市开始进入一个全新时代。今年，华茵堡别墅区的出现，更是将南新区楼盘的品质和价格推向另一个高峰，成为备受消费者和社会关注的热点区域。

　　有业内人士表示，随着众多中高档楼盘在江海区启动，整个南新区的地产消费观念也将从根本上得到改变，使南新区逐渐成为江门未来的高尚居住区。

　　房价：向市区看齐

　　从诸多利好因素看，南新区无疑将成为江门楼市的重点之一，这个板块的楼盘在未来很长一段时期内将会出现升价的趋势，尤其是随着这一地区地块被逐步开发，楼盘升价潜力将非常大，而且越是优质楼盘，升价空间越大。

　　据了解，两年前，南新区的房价普遍比市区低500元/平方米。而今年随着轻轨概念的推动，南新区的部分楼盘的房价都普遍上涨300元-500元/平方米，房价直追市区”房价“。如，今年年初，华茵堡一期推出时，最高价格达到6000多元/平方米，且推出两天内即售磬，创下了南新区楼盘销售的一个新纪录。而同区的另一高档楼盘江海花园”五一“黄金周也推出”名门“组团，销售价格也超过了3000元/平方米。由此可见，南新区的房子无论从品质，还是销售价格，都具有很大的发展空间。

　　一位业内人士预测说，今后随着市政利好的实施及落实，南新区楼市热点的不断形成，相信这一区域的楼价会进一步上升。