现在要买套“合心水”的二手房真是太难了 资料图片

　　【新闻提示】

　　“如今在江门想找一套物美价廉的二手房不容易啊，看中的房子卖得太贵，而便宜的房子又问题多。”日前，市民老张来电向记者“求救”，希望能帮他找一套较为理想的二手房。市民老张以上的一番话着实道出了目前我市二手房市场的现状：好房源不易找！

　　据了解，目前这一困境已逐渐成为我市二手房市场日益凸现的尴尬现象。

　　市场现状

　　二手房房价“水涨船高”

　　今年以来，随着我市新房价格的上涨，很多购房人开始将目光投向了二手房市场，这就使得二手房市场逐渐活跃起来，而且价格也“水涨船高”，一些装修好、地理位置较优的二手房价格甚至超过一般新房价格。

　　市民黄先生今年３月份在北新区某楼盘以３３００元／平方米买了一套没装修过的二手房，当时他觉得挺亏的，因为听说卖家当初买该套房子的时候单价还不足３０００元／平方米，但最近，他又欣喜地告诉记者，他买的那套房子升值了，因为他了解到与他住同一小区的一位业主最近刚放盘到某房产中介公司，放盘单价竟然接近４０００元／平方米，比他买的那套二手房足足高出６００多元／平方米。

　　“现在一手房价格不断上涨，周边二手房也跟着‘水涨船高’。目前北新区由于放盘少，房价上涨最快，有的二手房价格已经达到甚至超过３０００元／平方米。”江门市房地产中介协会会长、东骏地产的林经理分析说，近年来，随着我市一手商品房价格的上涨，以自住为主要目的的消费者购房重心必然向二手房转移，并且二手房有社区成熟、地段优越、物业费低等特点，随着购房需求的增加，二手房价必然因此加速上涨以实现自我平衡，因此，二手房价随一手房价“水涨船高”是大势所趋。

　　原因分析

　　优质二手房源相对“稀缺”

　　采访中，不少中介公司的负责人都表示，虽然近年来我市不断上市销售的新商品房为二手房市场提供了后劲，但真正进入二手房市场二次交易的房子并没有被充分激活，进而直接导致的了房源信息的紧缺。“房源少，说明房子难卖，市场处于低迷状态。”面对不能让自己满意的房源信息，有的人就此认为是市场低迷所致。

　　对此，林经理提出了不同的看法。他认为，市场房源不足并不等于市场低迷。市场上不缺房源，缺的是符合买卖双方期望值相一致的优质房源。优质房源不足的原因是多方面的，其中不少卖房市民对自己所挂牌的房源期望值比较高，因此会适当提高房价，而购房人也希望买到最经济实惠的住房，由此导致双方形成一个期望值距离，这些都是正常现象，像东骏地产近日在丰乐路成立的二手房交易中心，就明确提出“不吃差价，价格透明化”的口号，结果受到买卖双方的欢迎。该交易中心自５月２６日成立以来，已成交１０多套二手房，几乎每天成交一套，而房源也增加了２０％，由此可见，二手房市场还是有很大需求和发展潜力的。

　　对此，也有业内人士建议，江门二手房市场才刚刚起步，需要各方的培育，因此买卖双方应适当降低期望值，这样才更有助于促进市场活跃，实现各方多赢。(陈祺伟)

　　置业导购

　　如何购买二手房

　　对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。

　　１、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

　　２、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

　　３、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。

　　４、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。

　　５、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

　　６、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。