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　　今年股市持续走高，沪指越过４０００点，不少股票今年股价已经翻了一番，不少股民的钱袋子也鼓起来了。“股市中获利部分资金套现后，必然会流入楼市“，江门一位房地产业内人士肯定地说。

　　这位业内人士分析道，目前大盘正处于高位，有些老股民预计调整风险将至，将部分盈余兑现。这些资金多半会流入两个领域：消费领域和低风险投资领域，前者的代表是汽车，后者的代表当然是房产。在当前缺乏更好投资渠道的情况下，风险较低、回报较稳定的房地产项目（住宅、商铺、写字楼等），自然会受到大家的关注。

　　那么，在目前的市场情况下，投资楼市有哪些机会，记者就此深入采访了有关业内人士。

　　消费者的投资困惑

　　一边是股市的火爆，一边是房产支出成本不断走高。进入２００７年以来，看到股市行情的日渐走高，有部分投资者开始从楼市抽出资金转投股市。“看到别人在股市上赚钱，我５月份将自己的房产做了抵押，从银行贷款２０万元用来炒股。”市民唐先生告诉记者，”没有想到自己进入股市的时机不太好，加上不具备这方面的经验，不到一个月，资金缩水近１０％，我真有些后悔自己当时的投资选择。“据了解，像唐先生这样的冲动型投资的市民也大有人在。

　　买楼？还是炒股？至今仍是江门一些投资者的困惑。对此，有关投资专家认为，股市虽然火爆，但风险极高，相比之下，房产投资稳定性更强。相比周边的广州、佛山、中山等大中城市，江门的房价还属”价格洼地“，加上江珠高速和滨江大道开通、广珠轻轨和港珠澳大桥在建等利好消息，江门楼盘的升值潜力巨大。

　　江门房价处于“价格洼地”

　　韦先生今年年初在股市打了个漂亮的翻身战，不仅把以前亏的部分补了回来，还净赚了３０万元，“算一算刚好可以把欠银行的３７万元房贷提前还掉”，于是一过完“五一”长假，韦先生把股票抛了换钱还贷。江门某商业银行一位职员透露，近期从股市的收益中拿出一部分提前还贷的个案增多，可能投资者已经感觉到股市点数处于较高的位置，风险也日益俱增，不如见好就收，及早把赚到的钱拿到手，还了银行房贷。

　　“长期以来，人们认为楼市与股市是一对‘跷跷板’”，从事房地产投资顾问多年的陈小姐认为，但在我国经济的长期高速发展和人民币平稳升值这两个因素的带动下，房产价值长期走高是可以肯定的。目前江门房价还处于“价格洼地”，即使房价在不断上涨，也有入市的机会，因为现在江门房价持续稳定上涨，从某种意义上讲是价格回归。可以说，江门楼市在相当长的一段时间都有实际经济基础的支撑，离“泡沫”还很远，关键是自己多看房多比较，选一些地段好、升值潜力大的房产项目，择机入市。

　　投资者需谨慎入市

　　对于投资者而言，最为关注的是未来房价的走势。大部分业内人士也表示，目前房价上涨仍属理性繁荣，从未来来看楼市需求依然强劲，楼市仍然看涨。

　　同时，有业内人士提醒投资者，随着中小户型供应量的大幅增加，小户型“物以稀为贵”的局面将被打破，为此，投资者也必须做出相应的调整。地段较好的小户型，其稀缺性会比现在更明显，其投资价值仍然值得投资者关注。与此同时，交通便利的小户型仍然值得投资，特别是轨道交通沿线，由于轨道交通沿线对于积聚人气、提高区域房产附加值的作用已经成为共识。同样品质的小户型，轨道沿线区域的小户型更有升值潜力，这一点对于投资后的出租、转售非常有利，值得投资者关注。

　　对于大户型如何投资，林英华认为，未来大户型会变得“物以稀为贵”，但并不是所有的大户型都值得投资。大户型的持有成本显然更高，投资者不可不察；配套不完善的大户型，一般是因为地段及位置并不好，很难吸引大户型的购买及求租需求，投资回报率也就无从谈起；另外，在一些房产格局较稳定的区域，现有的大户型存量较多，由于缺乏土地开发，难有小户型增量，“这样，大户型很难形成差异化的优势，投资者面入市也要谨慎。”（本报记者 梁丽琴）

业界专家分析

　　长线投资是好选择

　　据业界专家分析，如果现在还想在短期内买进卖出赚取高额差价，风险一般也会比较高，因为房地产交易手续繁琐，而且税费也比较高，所以普通投资者最好是做长线投资。的确，现在的市场环境和以往相比已发生了很大的变化：由于期房转让已被明确禁止，短期投资客已很难进行期房的交易；随着房地产市场形势的变化，个人购买多套住宅的按揭要求也越来越严格；最重要的是，江门楼市近年来逐步回归理性，投资者的获利空间不大，而且转手也比较困难。

　　不过，从长远来看，江门的房价仍有比较大的上涨空间。资深地产人士林英华认为，未来的房地产发展空间很大，由于城市化水平还比较低，大量人口的进城仍将带来很大的消费需求；江门的房地产市场起步较晚，随着地价不断上调，经济持续增长势头强劲，购买力将稳步攀升，住宅长线投资是不错的选择。

　　至于要选择什么样的物业进行投资，天盛置业的陈小姐分析说，一般的投资原则是“低进高抛”，选择一些被低估的物业和升值潜力大的物业，因为这些物业会随着周边环境改造、生活配套的完善，将来升值会很大。一般来讲，房产投资的回报率从租金水平来看，最低也要高过当时的银行贷款利率，才算是有回报。