大楼盘会在产品品质、产品差异化、环境与科技含量上下功夫，做出优美的居住环境和完善的生活配套。

　　越来越多的外地开发商进入江门买地“掘金”、规模开发

　　近年来，随着经济实力的提升和交通路网的不断完善，江门房地产的后发潜力逐渐显现：越来越多的外地开发商进入江门买地“掘金”，从最初的佛山东建、佛山信宇，到后来的中集天宇、广州东华（原城启）、碧桂园，到现在的珠江地产，这些楼盘少则数百亩，多则上千亩地，相比之前江门不少本地开发商二、三十亩的中小型楼盘，这些楼盘可称之“大盘”。

　　难怪有业内人士惊呼：江门已进入“大盘时代”。从今年“五一”黄金周几个大盘住宅项目如骏景湾豪庭、江海花园、中天国际的热销，可以看出，随着市民消费意识的提高，大盘在江门楼市所占的地位也越来越高，大盘开发已逐渐成为江门楼市的重头戏。

　　江门大盘初见端倪

　　约在两年前，江门的楼盘由于没有大盘的加入，总体开发量小，江门楼市一直没能形成大的规模效应，产品档次较低，而当时国内不少大城市已经进入以大盘为主导的所谓“大盘时代”，开发大盘已经成为这部分城市最为重要的一种房地产开发方式。当时记者曾向一些业内人士咨询，想知道在他们看来多大的楼盘才算大盘，江门何时将进入“大盘时代”。不过记者并没有得到一个比较公认的大盘规模标准，至于江门何时进入大盘时代，也几乎没人愿意给出预测。

　　但两年后的今天，江门房产大盘开发已初现端倪，比如五邑碧桂园占地１０００多亩，江海花园总占地１０００多亩，格林山水总规划用地约１８００亩，珠江帝景湾占地２００多亩，锦绣阳光花城占地面积约３０万平方米等。江门楼市已不知不觉中走入“大盘时代”，业内人士更认为江门进入“大盘时代”已成趋势。

　　“大盘时代”是必由之路

　　“应该说，大盘的出现，为开发商提高项目品质提供了更多可发挥空间，并且大盘多为有实力的开发商操盘，品质大盘出现的几率要大很多。”一位本地开发商如此说。

　　目前，江门房地产开发大多是一次性开发模式，而且是小盘开发，十几、二十亩是江门房地产开发最多的项目，由于楼盘小，大多不需要太多的包装，只要地段好、价格适中就可以迅速结束项目，重新选择新的地盘再战江湖。由于江门中心市区现有可供进行房地产开发的地皮已所剩无几，而江门市区的居住和投资需求量却仍然很大，开发商几乎不用花费什么力气来打造精品、塑造品牌。有些楼盘，房子刚打完桩就被订光了。在“小盘时代”前期，很多开发商并不是专门从事房地产的，对他们来说，只要能拿到地，盖起房子卖掉就能赚钱。

　　然而，随着市场的日渐成熟，今天的房地产开发早已不是一般意义上的盖房子、卖房子了，传统的小作坊式的地产开发模式已经不适应房地产发展的脚步，规模化、规范化、专业化才是真正的发展方向。

　　相对低地价“催生”大盘

　　记者从房地产资深人士处得知，近年来江门吸引大盘“扎堆”的主要原因在于江门的房地产市场起步较晚，可开发的地块较多。

　　早在前几年，已有一些看好珠三角西部开发的投资商和开发商率先进入江门拿地，而两三年前江门的地价相对珠三角发达城市还比较便宜，相对较低的地价使得投资商和开发商在江门开始了大规模的开发投资，从而使得江门成为大盘的聚集地。

　　大盘聚集效应明显

　　我市的大型楼盘，分布较为集中。除少数大盘，如江海花园在江海区，珠江帝景湾位于电信附近外，其他的大盘，如五邑碧桂园、锦绣阳光花城、中天国际、怡康华庭、骏景湾豪庭等大多数分布在北新区。北新区是我市大盘开发最为集中的区域，大盘开发成了北新区房地产项目的显著特征。

　　而从现有的楼市各楼盘的开盘情况来看，大盘对江门人有很大的吸引力。由于大盘所具备的规模优势直接致使大盘成为众多消费者所关注的焦点，大量的市场份额将被大盘瓜分，相比中小盘而言，大盘的市场优势非常明显，因为楼盘的规模越大，购房者越注重开发商的实力、信誉，看重小区的环境、配套和物业管理。由于大盘的开发期一般都要５年以上，都是分期滚动开发，开发商即便从自身的利益出发，也必然要在楼盘的产品品质、产品差异化、环境与科技含量上下功夫，做出优美的居住环境、完善的生活配套，进而更好地塑造品牌形象，增强产品的竞争力，以获取更大的市场份额，从而促进自身项目的可持续良性发展。

　　大盘同时也给消费者带来了更多的实惠。对于消费者来说，选择大盘，看中的是大盘所带来的便捷生活。大盘能够聚拢城市诸如商业、服务、配套、绿化、学校等生活元素。相比起小盘，如果在同一区域，大盘有明显的优势。

　　大盘开发更注重品质

　　不过，也有人认为，房地产业是地域性很强的行业。最讲究因地制宜。外来品牌企业虽然规模巨大，资金调度方便，但首先要适应不同城市居民的消费心态。从建筑文化到产品细节，都要与所在区域风土人情相协调。外来品牌企业如果照抄其他城市的模式，往往是欲速则不达。本土企业在人脉以及对市场细节的把握上还是有不少独到之处，同样值得外来企业学习。

　　品质大盘与城中小盘相比，应该说是春兰秋菊各领一时之秀。有业内人士接受采访时说，大盘的居住品质相对高一些，但城市中心区的小盘，如果紧邻公园，周边教育、商业、配套资源很好的话，一样也是不错的选择，与大盘相比，往往还具有价格优势。对于购房者而言，合适的才是最好的。任何项目都有自己的优势和劣势，购房时应将自己最在意的因素列出来，然后一一对比，寻找合适的楼盘。

　　此外，业内人士还特别提醒，大盘为提高居住品质提供了可能，但大盘并不等同于高品质楼盘，大盘的品质取决于开发商的开发理念和对产品的驾驭能力，需要购房者在做出选择时具体问题具体分析。■文／图 本报记者 陈祺伟