加息对江门房地产市场而言，短期内不会有太大的影响

　　【核心提示】

　　从５月１９日起，中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　尽管央行此次加息与上调存款准备金率的“组合拳”并非针对楼市而来，但对房地产市场各方的影响客观存在，购房贷款人首当其冲。对于购房人来说，加息的单次影响不大，多次累积影响不小，心理压力加大。开发商从银行贷款的难度将愈来愈大，直接融资成为存亡关键；而加息对未来房地产市场价格及需求的影响，短期不会很大。

　　“此次央行加息，肯定不是针对楼市的。”一位业内人士在接受记者采访时说，本次加息结构耐人寻味，长期贷款息差收窄，５年以上存款利率调整幅度达０．５４个百分点，而贷款利率的调整幅度只有０．０９个百分点，低于５年以下的贷款利率０．１８个百分点的调幅。这是央行出于保护长期贷款消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。

　　这是今年第二次加息，也是自２００４年以来央行第六次增加贷款利率，累计加息的幅度已经逼近１０％，对于买房者的置业心理会造成一定的冲击，但这种冲击显然不如楼价上涨带来的大。

　　购房者

　　单次加息影响不大

　　多次累计压力增加　　

　　这次５年期以上的贷款年利率上调０．０９个百分点，由于大多数市民住房商业贷款的期限是５年以上，相对于之前０．２７个百分点的加息幅度来说，这次加息给普通市民带来的偿还房贷压力并不大，但是多次的累积加息，还是让市民感到了较大的心理压力，尤其是普通购房者“受创”最深。采访中，绝大多数购房者都对央行这次加息表示了不满，感觉还款压力增加，“银行究竟还要加多少次息？我们的工资够还贷吗？能否保证２０年的收入稳定？”目前，很多贷款购房者们都为之担忧。

　　自２００３年买房以来已经经历了多次加息，不管利率是否已经执行，周先生习惯地每次在账户上多预存一点钱。周先生告诉记者，现在他每月要还１６００多元的房贷，比起２００３年贷款买房时要还的月供款，每月已经增加了１００多元，“虽然每月还款额增加不大，但小数怕长计，几次加息累计起来还款额增加不少啊！央行一而再再而三地持续加息，对于我们这些收入不高的小市民来说，压力还是挺大的。”

　　对此，中国银行江门分行办理房贷业务的黎先生表示，加息预期一直存在，多数购房者对本次加息并不感到意外，本次加息也充分考虑到了普通购房者的承受能力，但累计加息的幅度也颇大，对购房者也有一定的心理影响，尤其是从去年开始，有些人将房产抵押贷款投资股市和基金，或者贷款炒房，这部分人的投资风险将会大大提高。

　　开发商

　　银行贷款难度增大

　　直接融资成为关键　　

　　连续加息对于房地产开发企业的影响，比对购房人的影响可能更大。与去年４月２８日央行单边上调贷款利率、存款利率维持不动不同，本次加息贷款利率上调幅度低于存款利息的调幅。

　　有业界分析人士指出，央行此次加息可谓“一箭双雕”：一方面，贷款利率提高会降低企业融资动力；另一方面，利差的减小将降低银行的放贷动力，同时，准备金率的上调将能回收银行１７００亿元的流动性，从而降低银行放贷能力。对于房地产企业，这将意味着从银行获得资金的难度进一步增大。

　　事实上，正是因为从银行融资的难度越来越大，房地产企业不得不另辟蹊径，或启动上市计划利用资本市场融资，或对外资出让股份，获取资金支持。据央行一季度货币政策执行报告，房地产开发利用外资比上年同期增长了１倍。

　　本地一位房地产开发商则坦言，加息主要会有两方面直接影响，一是房地产商的贷款成本会有所提高，贷款负担加重，二是老百姓购房按揭贷款会增加。房地产企业贷款资金需求大，央行加息后会造成企业成本上升，但目前楼市总体处于卖方市场，开发商很可能会将成本转嫁给购房者，在加息幅度不大的情况下，房价下跌的可能性很小。

　　楼市

　　短期影响不大

　　长期影响难说　　

　　加息对房地产市场将会产生何种影响？对此，有业界人士认为，短期内房地产市场尤其是住宅市场不会受到太大影响，百姓的购房热情和房价上涨的态势不会发生太大的改变。

　　据分析，目前市场以自主型刚性需求为主，这部分人的购买意愿受利息波动影响不大，该买的还得买。另一部分出于资产配置目的的投资者，对利率的小幅度变动也不敏感，因此加息对于住宅市场的影响不会大，而另一种观点认为，持续加息加大了普通房贷人士的还款压力，会降低民众出于改善居住条件的目的而买房的意愿。

　　“加息对江门房地产市场而言，短期内不会有太大的影响，市民的购房热情和房价的上升趋势难以因加息而改变，但长远的影响就很难说。”一位不愿透露姓名的业内人士分析道，他强调，小幅加息对自住购房没有什么影响，但加息对购房人尤其是投资购房人心理预期作用较大，从长远看，会对投资购房逐渐起到抑制作用，因为加息预示着投资因为加息预示着投资回报率的下降。　　（本报记者 梁丽琴）

　　历次加息

　　对楼市的影响

　　●１９９３年５月１５日，央行决定提高人民币存、贷款利率，各档次定期存款年利率平均提高２．１８个百分点，各项贷款利率平均提高０．８２个百分点。

　　●同年７月１１日，央行再次调高利率，一年期定期存款利率上调１．８０个百分点。两次加息使得居民房贷月供小额上涨。

　　●２００４年１０月２９日，央行上调存贷款利率，一年期存贷款利率分别上调０．２７个百分点。加息之后，贷款买房的市民月供略有增加。

　　●２００５年３月１７日，央行决定住房贷款加息，使个人住房贷款利率比此前的５．３１％再提高至少２０个基点。其后，市民支付房贷的负担增加了５－１０％。

　　●２００６年４月２８日，央行上调贷款利率，一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点。居民房贷略有上涨，以贷款５０万元２０年还清为例，如果银行执行基准利率，按照下限利率计算，月供从３４４１．７元涨到３５１０．７元，每月多出６９元。

　　●同年８月１９日，央行再次上调存贷款利率，一年期存、贷款基准利率上调０．２７个百分点。对贷款买房的市民而言，若商业银行执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的０．８５倍），实际利率上调幅度仅为０．０６个百分点，对百姓房贷支付影响不大。

　　●２００７年３月１８日，央行上调存贷款利率，一年期存贷款利率分别上调０．２７个百分点。此次加息对购房人而言意味着月供有所提高，但幅度不大。

　　●２００７年５月１９日起，中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。以一笔３０万元、１５年期的个人住房贷款为例，如果采用等额本息还款方式，加息前月还款额为２５３８．０６元，加息后为２５５１．０６元，每月多还１３元。